重磅會議！海珠區明確4件事，樓市走向定了
高層一定調，廣州火力全開！
昨天晚上，廣州正式宣佈：全面放開限購。
今天，海珠區立馬跟隨官方的步伐，舉辦了「海珠煥新」的房地產發展論壇。
在這場論壇中，包括海珠區區長、區委常委、社科院經濟研究所所長、市房協，以及海珠區相關職能部門負責人、各街道、重點企業代表，專家學者、媒體、房企代表等共逾70位嘉賓齊聚現場。
提到的內容，非比尋常。
｜房地產論壇實景圖
壹
這次高峰論壇，透露了什麼信息？
1、“一軸引領，兩環帶動、三區支撐”，是海珠未來的發展格局。
最近，《廣州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》獲國務院首批批覆。
海珠在廣州新總規裡，承擔着中心城區的現代商貿與科技創新功能。
2、海珠幾個片區發揮不同功能，相互成就。
海珠規自局提到，針對每一個片區，官方都作出了不同的提升計劃：
比如，中軸片區將通過“依法徵收、淨地出讓”的統籌做地模式，將其打造爲廣州未來新的城市魅力新地標。
比如，作爲初代商圈的江南西，未來將打造爲“廣州最青春的商圈”。
｜江南西商圈航拍
｜廣州樓市發佈 攝
3、海珠將新政70處教育措施，開學校將由龍頭學校領辦。
海珠教育局成員表示：除了逐步新增70餘處教育設施；新開辦的學校納入集團化管理之外；
海珠計劃投入高中學位建設攻堅項目超7億元，將新增校舍建築面積8.4萬㎡，預計新增高中學位4200個。
此外，海珠以“東部高端開放、西部集聚提質、中部南部連片結盟”爲思路，提高教育配套的含金量。
可以說，促進區域教育優質均衡發展方面，海珠也走在了全市前列。
4、房地產拐點已來，海珠的核心資產有望率先復甦。
在會議上，官方和專家都明確了一點：
最近的政策利好，意味着房地產的拐點已來，樓市向上的共識越來越足，這會在很大程度上扭轉購房者的預期。
｜江南西商圈航拍
｜廣州樓市發佈 攝
這會給海珠帶來什麼機遇呢？
其實，瞭解樓市的朋友都知道，房地產是週期性市場，會隨着政策鬆緊而波動。
從進場時機看，這一輪調控的“靴子”落地後，樓市機會開始涌現。
海珠住建局提到“過去10年全市出讓地塊單價的TOP10，海珠就獨佔了4席。”足以說明海珠在廣州的市場地位。
未來，海珠將通過規劃、教育、民生等方面，全面刺激經濟，拉動房地產可持續發展。
貳
適逢這波官方“放水”、樓市政策“六連發”，“核彈級”利好拳拳到肉。
觀察整個廣州樓市，反應最爲迅速的是海珠。
比如保利燕語堂悅，新政第一天就連刷25套，買家擠爆了售樓部！
｜來源：社羣
很多人會問，憑什麼官方定調後，率先接住利好的是海珠？
用一個詞概括：自成一派。
從地理位置上看，海珠處於一個被寵愛的地理位置，不偏不倚，就在廣州的心臟。
它緊鄰天河、越秀，站在傳統中軸之上，又吸納CBD輻射。
｜海珠區示意圖
｜廣州樓市發佈 制
海珠有琶洲這個“產業門戶”，不依附於珠江新城”，又與廣州各個重點區域緊密相連。
如此自成一體的地理生態，就決定了海珠無法大量擴張，稀釋土地價值。
因此，海珠的新房庫存量很低，僅次於越秀區；去化週期爲全市最低，只有13個月。
｜廣州各區庫存消化一覽
但與此相對的，是日益增長的購買需求。2024年下半年，海珠新房的供求比僅爲0.57，明顯供不應求。（來源：中指院）
加上豪宅走的都是高質量策略，也會推升海珠新盤的熱度。
今年的海珠，有琶洲南TOD二期、中海大境等大體量項目入市、保利燕語堂悅補貨海珠西，還有 2023年琶洲地王的拍出；
合力之下，人們對海珠價值的判斷被重塑，也帶動海珠房價在逆週期中保持堅挺，成爲改善買家的首選區域。
｜琶洲CBD航拍
｜廣州樓市發佈 攝
叄
正所謂，春江水暖鴨先知。
對待這個歷史性的拐點，龍頭房企對趨勢的敏銳度異於常人。
國慶期間，包括保利、越秀、中海在內的房企，在海珠推出了一系列的購房服務政策：
以保利爲例，推出千套“保價”計劃，拿出了千萬“補貼”。
保利國慶政策
1、壕擲千萬補貼置換客戶，提供最高7萬元/套的佣金補貼，並安排專人爲客戶制定合理、有效的舊房銷售策略，幫助客戶快速賣出舊房。
2、海珠全配套新中式園林保利燕語堂悅項目，配合惠戰國慶熱勢加推，推出悅享6重安家禮遇，超燃助力安家主城。
廣州塔旁核心地段的保利·四季和頌項目，助燃“廣州不限購”等多重購房利好，推出豐厚置業家電禮輕鬆入住。
3、客戶還可通過拼團等操作，參與“保價抄底”活動，享受廣東保利20個主力項目千套房源的國慶鉅惠。
越秀則推出“保質、保價、保換”：
越秀地產國慶政策
1、即日起至10月31日，購買廣州區域指定房源，享受價格保障服務，國慶抄底就在此時。
2、舊房賣不掉，越秀專業賣一買一專屬服務團隊幫您賣房，同時還有工程師工地實景陪看房等多重便利，讓購房變得更省心、透明。
3、國慶期間，購買越秀旗下不同項目，更有千萬購房補貼，成交抽歐洲遊、入住包清潔、包打掃送新鮮食材等服務。
同時，越秀注重品質和兌現力，比如昨天琶洲南TOD學校，就官宣引入省實教育集團（海珠區首個）。
中海針對置換客，推出“煥新服務”。
中海國慶政策亮點
1、對客戶舊房提供專業拍攝及推廣方案、聯動合作中介提高曝光量及推售力度，加快出售效率；同時，對此類客羣在中海所購新房，提供“煥新補貼”特享優惠。
2、國慶期間，位於廣州中軸南段的中海大境項目，推出“海陸空三大活動”：直升機空中飛躍海珠溼地，俯瞰海珠溼地/廣州塔/前後航道、勞斯萊斯試駕活動、海珠湖無人駕駛船體驗。
3、位於海珠西的中海觀澔府、中海江泰裡項目實景園林已完美綻放兌現，購房今年即可入住，即刻換新居；
中海大境高定泛會所也將在國慶期間正式呈現，兌現海珠居民對於新生活的想象。
可以說，實力央國企的出手，是對房價企穩的信心，更是一種築底信號。
肆
那麼，瞄準海珠的買家，應該怎麼選？
政策寬鬆至此，並不代表着改善買家就可以“閉眼入”。
有着優越地段、稀缺資源、高端品質的資產，才能擁有更強的價值支撐。
【剛改型產品】
今年，海珠最亮眼的， 要數保利燕語堂悅。
就在今天，燕語堂悅正式加推二期組團，承接首開盤的超高熱度，單日成交達25套。
｜保利燕語堂悅人氣圖
截止到9月，燕語堂悅已經坐實了成交量爲海珠全年TOP2。 （來源：中指院）
作爲30年後保利重回海珠的“悅"字系煥新大作， 其核心價值在於，極具成熟煙火氣的生活配套。
項目位於11號線&廣佛線燕崗站上蓋，配建小學由海珠區寶玉直實驗小學領辦，還臨近約3.4萬方華新商業體。 可以說吃透了“學鐵商”的紅利。
｜保利燕語堂悅實景圖
目前，項目二期正式開盤，推出悅享6重安家禮遇。在售建面爲90-125㎡三至四房，總價約520萬起，現場非常火爆。
如果要離小蠻腰近，又地鐵上蓋的小三房，大家不妨看看中海江泰裡。
｜中海江泰裡商業實拍
項目直線約150米就是江泰路站，2號線和11號線雙地鐵上蓋。
其距離對口的曉園小學僅約200米，該校今年4月已正式官宣納入海珠公辦金字招牌寶玉直實驗小學教育集團。
目前，中海江泰裡主推建面約75～105m²三至四空間，總價400萬起。
事實上，不僅住宅交易活躍，琶洲的商業大平層的熱度也很高。
比如保利琶洲四季，直接拿下了廣州中心四區商業平層銷售金額TOP1。
｜保利琶洲四季效果圖
今年以來，保利琶洲四季的成交金額已經高達27.43億元 （來源：中指院） ，以一己之力撐起了琶洲商辦市場！
目前，項目僅有少量106-110平的房源，席位也是分秒遞減。
【改善型產品】
如果聚焦新晉改善頂流海珠，保利湖光悅色也同樣殺入頭部。
項目背靠琶洲CBD，面朝海珠國家溼地公園。
優質地段資源疊加下，保利湖光悅色推出16棟低密小洋樓和5棟疊墅。建面約127-200平四房，專爲改善客量身定製。
｜保利湖光悅色效果圖
別忘了還有保利閱江臺，是少有的濱江東望江產品，推售約121-142㎡三至四房少量餘貨。
如果要找一個既有江景，又足夠成熟，性價比在線的改善盤，江灣和樾必有一席。
它不僅有江景、有大園林、近公園，而且在售的約140-188平戶型，單價僅6字頭起。
｜江灣·和樾效果圖
說到學鐵商+大公園，中海大境也是改善優選。
其臨近上涌地鐵站，一路之隔就是中大附，西側還規劃了一所72班完全中學、一所18班小學，家門口實現一站式教育。
目前，在售建面約125-270㎡改善戶型，新政後單日就賣了1.5個億。
｜廣州樓市發佈 製圖
【豪宅型產品】
在海珠千萬級的賽道上，就不得不提保利四季和頌。
縱觀整個海珠，保利·四季和頌是少有的具備中軸之上、2公里小蠻腰兩大亮點的豪宅項目。
｜保利四季和頌效果圖
目前，項目在售建面爲108-140㎡三至四房，總價約760萬起。
爲助燃“廣州不限購”等多重購房利好，項目還送出豐厚的置業家電禮，席位分秒遞減。
｜廣州城市新中軸線航拍
|廣州樓市發佈攝
琶洲南TOD作爲廣州樓市的頂流，近日正式與省實強強聯合，成爲改善市場的 一股清流。
中指院數據顯示，琶洲南TOD入市以來 （2022年4月入市） ，無論在成交面積，還是成交金額，都是廣州銷冠。
目前，二期在售產品面積段爲176-279平大平層，總價1600萬起。
｜琶洲南TOD二期階段性效果示意
在一線江景位，濱江·樾手握一線珠江資源，與江的距離不過約30米。
其做到戶戶望江，高低層不同角度都有江景。加上30米垂直空中花園設計，特別適合廣州多雨的天氣。
目前，濱江·樾在售建面約222~298㎡臨江大平層，戶戶望江，整個“超級廳”像極了270°全景艙。
｜濱江·樾效果圖
一大批紅盤，均出自央國企之手。
它真實反映出，央國企在廣州買家心中的分量。
特別是，在房地產進入新發展週期、行情愈發分化的當下，以保利爲首的龍頭房企拿下多宗優質地塊，助力城市美好生活迭代升級。
如果認可海珠，又對生活品質有一定追求，可千萬別錯過~
添加樓市君微信
備註“保利”瞭解更多