只差5步路！同坪數店面「月租30萬vs.50萬」　內行指關鍵

記者項瀚／臺北報導

東區2間透店坪數一樣，只相隔1間店面距離，走5步路就會到，月租金卻差很大。一間每月30萬元，由中醫診所承租，一間每月50萬元，傳將由日系二手精品進駐。在地房仲認爲，會有如此明顯價差，主要是因房東心態不同。

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▲東區2間透店坪數一樣，只相隔1間店面距離，走5步路就會到，月租金卻差很大。（圖／記者項瀚攝）

近期實價顯示，東區復興南路有2間透店出租，中間只隔着一店面，且兩者坪數約都在129坪，但租金價格差很大，一間每月30萬元、一間每月50萬元。

記者實地走訪，月租50萬元的店面前身是建案「親家JIA」接待中心，剛撤出不久，據瞭解將由日系二手精品業者進駐。月租30萬元的店面以前爲越式餐廳「沐越Mu Viet」，熄燈2年以上，據現場裝潢工班說法，新租客是中醫診所。

▲2店面前身分別是「親家JIA」接待中心、「沐越Mu Viet」越式餐廳。（表／記者項瀚制）

知情房仲透露，這2間透店實際面積相當，並無增建情況，價格會差那麼多，除了房東的心態，也可能與屋況條件有差，「每月50萬元那間之前是接待中心，內部裝潢不錯，另一間空置較長，內部都要重新做。」

至於房東心態，住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬說：「其實不是每個東區房東都會彼此喬好租金底線，也不是每個房東都因持有時間早，寧可長年空置，也要精挑租客，以及對租金有頗高堅持。」

黃獻寬提到，每月30萬元店面空置期較長，房東可能不想再空下去了，有機會就出租掉。此外租客方面，每月50萬元的承租方爲精品業，毛利可說數一數二高的，付租能力可能也相對較高。

至於區域行情，黃獻寬說：「每月50萬元偏高，每月30萬元偏低，正常行情應落在兩者之間。」

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，這2店面位於東區邊緣，雖靠近SOGO百貨，但人潮比較少會逛來這，但即便如此，整排也幾乎沒什麼空店面，可見店面市場復甦。對面一排店面雖仍有空置，但也正慢慢去化中。

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