政院將通過修正案…住宅政策兩箭 瞄準租屋、危老

危老重建示意圖。 圖／聯合報系資料照片

住宅政策再射兩箭，行政院今（5）日預計審議通過內政部所提住宅法、都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）兩大修正草案。住宅法修正目的爲降低房東被查稅疑慮，行政院明訂租金補貼不得作爲追溯課徵稅收依據，並有條件放寬公益出租樣態；至於危老條例，則將放寬縣市政府持有公有地參與危老重建條件，以加速活化。

政院再射住宅兩箭

其中，住宅法將修正第3條、第15條及第16條，主要重點是有條件放寬公益出租態樣，消除房東成爲公益出租人後有會被查稅的疑慮。修法後，包括崔媽媽等社福團體，一旦轉租給符合租金補貼申請條件房客或弱勢者，住宅所有權人或房屋納稅義務人，即被認定爲公益出租人，可享所得稅、地價稅及房屋稅減免。

另外，爲讓房東安心出租並鼓勵加入公益出租，此次修法也將增訂公益出租人租賃契約及所得資料，不得作爲綜所稅、地價稅及房屋稅查覈依據，排除稅捐稽徵法第21條第1項第3款，稅捐未於規定期間內申報，核課期間爲七年的規定。

至於危老條例的修正，則是明定公有非公用土地及建築物，除已有合理利用計劃、或公有非公用土地面積達重建計劃土地面積50％以上者外，應一律參加危老重建，並排除土地法等公有財產管理規定的適用。

此外，爲讓公產管理機關能彈性選擇參與危老重建的方式，此次修法也明定公有非公用財產參與重建，可與起造人協議合建分配重建後房地，或參與標售、專案讓售等處理方式；授權各財產管理機關，自行訂定有合理利用計劃，無法同意參與重建計劃的情形，及參與危老重建的適用條件與其他應遵行事項，以利實務執行。