政府四大補助 號召房東加入

包租代管業者強調，比起房東，業者更怕惡房客，因爲合約上寫着要代管業者排除租屋糾紛，因此業者會主動要求房客出具財力所得、工作證明，纔會接下承租案，退休族也樂得輕鬆，只要按月收租就好。

以雙北市爲例，政府會補助代租契約的公證費用每案4,500元；一位包租代管業者即分析有無公證的差異指出，若有公證，則碰到房客不繳房租時，2個月即可強制離開，但倘若是沒有公證的，則要等半年才能強制離開。

此外，在地方政府所管轄的房屋稅、地價稅，參加社會住宅的包租代管，就可將出租房屋調回自用稅率。

包租代管業者指出，參加社宅的包租代管專案，雖然要繳稅，但每年都能得到政府最高1萬元的修繕補助，而且還有省稅優惠，因此不會吃虧。

至於綜所稅方面，業者指出，財政部先前已同意給予減免，綜所稅對租金1.5萬元以下全免。舉例來說，倘若一個月的月租收2.7萬元，那麼在租金收入的減免上，會以2.7萬減除1.5萬元之後，再給予60％的免稅額度，所以最後需要放入綜所稅申報的租金收入，僅剩4,800元。