政大永慶房價指數 提供即時房價趨勢

國立政治大學社會科學學院院長楊婉瑩（左二）與永慶房產集團業務總經理葉凌棋（右二）共同推出「政大永慶房價指數」，再創產學合作里程碑。（永慶房產集團提供／王莫昀臺北傳真）

2020年Q1至2024年Q1七都即時房價指數概況

永慶房產集團27日召開2024年第2季永慶房產趨勢前瞻報告記者會，同時與政大不動產研究中心共同發表產學合作新成果「政大永慶房價指數」，並公佈七都與全臺的「即時房價指數」以及「七都大樓房價指數」、「雙北公寓指數」。提供政府、產業、學界和消費者即時、細緻的房價指數參考，掌握臺灣房價走勢。

「政大永慶房價指數」發表會中邀請到國立政治大學社會科學學院院長楊婉瑩蒞臨致詞，楊婉瑩表示，產學合作的價值在於匯聚產業和學界智慧共創新價值，而「居住正義」是臺灣社會長期高度關心的議題之一，政大與永慶自2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義作爲重點目標之一。

雙方於2021年共同成立「政大不動產研究中心」，打造產官學三方的專業交流平臺，促進房市政策和不動產市場的健全進步。其中，房價指數是勾勒整體房地產市場脈動的重要指標，對不動產研究有着指標性的意義，「政大永慶房價指數」的推出，不僅是雙方公益產學合作的重要里程碑，也代表雙方不斷爲居住正義、促進社會安定貢獻心力。

楊婉瑩強調，房價指數的推出，須結合長期以來在專業上耕耘的學者，以及即時而巨量的資料，這兩者缺一不可。

負責編制房價指數的政治大學地政系助理教授、暨政大不動產研究中心研究員江穎慧指出，「政大永慶房價指數」有三大特色，分別爲：即時性、創新性、及整合性。「政大永慶房價指數」導入永慶房產集團全臺灣超過1700家門店成交後就登錄的交易資訊至指數模型之中，能夠編制出更即時的指數數據；在創新性上，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編制特定的指數，也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊，全面提供產官學界及消費者參考。

當日公佈的「政大永慶房價指數」，以臺灣最近一波房地產價格開始走揚的2020年作爲起點，描繪近4年來的房價漲幅趨勢。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，自2020年第1季至2024年第1季，4年多來全臺房價漲幅高達46.1％；細看七都的房價指數，雙北地區漲幅較小，臺北僅27.7％、新北32.2％，其他桃園、新竹縣市、臺中、臺南和高雄的房價指數，都有50％以上的漲幅，其中漲幅最爲劇烈的是新竹縣市，指數漲幅高達82.6％。

「七都大樓房價指數」方面，自2020年第1季至2023年第4季七都大樓也都呈現上升走勢，其中桃園以南的五都漲幅皆逾5成。比較雙北地區的「大樓、公寓房價指數」，新北大樓近4年漲幅最高（35.5％），新北公寓次之（27.8％）、接着爲臺北大樓（22.8％）和臺北公寓（22.4％）。

「政大永慶房價指數」未來將於每季永慶房產趨勢前瞻報告中公佈並分析，提供市場更多面向的房價趨勢參考。