真改善，絕不只是大一點
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這是嚴肅君的第 540 篇推送
五一前後北京多個新房項目集中取證，包括朝陽四環金隅昆泰雲築。
其實金隅在北京已經成功開發多個項目，比如金辰府、金鱗府、上城郡等。
雲築系，是金隅地產五大城市住宅產品系中最高端的，也是首次在北京出現的金隅產品系。
而選擇新的產品系，是需要底氣，也是需要勇氣的。
01
四環+臨鐵
底氣首先在於，四環+臨鐵的先天地段優勢。
金隅昆泰雲築，位於東四環外800米處，距京滬高速不到1公里，300米步行可達17號線地鐵十八里店站。
作爲典型資源向內城市，北京環線越小，各類社會資源越集中，房價也就越高。四環更是北京著名豪宅帶---
比如萬柳、奧森、望京、朝陽公園、麗都等多個高端住宅區都沿四環分佈。
但自從2018年北京市規劃國土委發佈《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》以來，四環嚴控商品房用地，目前在售多爲老盤加推，新增土地供應屈指可數。
如果說環線，決定了社會資源的集中程度，那麼地鐵，決定了向外可觸達的廣度。
在北京這個超一線城市，地鐵不僅是上班族準時打卡的保證，也是區域房價上漲的有力推手。
以項目緊鄰的地鐵17號線爲例，貫通南北，設有10座換乘站，與14條線路交叉，南段已於去年年底通車，北線將於2023年開通。
屆時將聯動望京、CBD、三里屯、工體、未來科技城、亦莊“兩站一街”等多個城市核心版塊。
02
朝陽新中心
金隅昆泰雲築的底氣還在於，其所處的朝陽港國際住區，是難得的城六區內城純新開發片區。
依據《北京朝陽港十八里店鄉調整規劃》，北京朝陽港區域規劃總用地面積爲371萬平，總建築面積311.3萬平。其中居住建築面積204.56萬平，未來入住人口將達到約5萬人。
金隅昆泰雲築是該片區住宅開發的開端，今年其他宅地將陸續出讓，也將有更多品牌房企入駐。
而大開發商，具有很強的帶動能力。
尤其是“先規劃，後開發”的新區域，原有限制少，施展空間大，更多的是平地起高樓的大刀闊斧，城市界面往往是翻天覆地式的改變。
定位起點高，配套規劃也很全。
規劃顯示，該片區居住配套建築面積7.88萬平，公建區建築面積95.36萬平（其中商業22.56萬平，綜合72.8萬平），市政設施建築面積0.46萬平。
目前已確定將建設22.56萬㎡地標級購物中心、14.72萬㎡大型展覽館、58.08萬㎡超級綜合體，形成辦公、藝術、購物於一體的超級城市商業集羣；
4宗待出讓教育用地，包括一所幼兒園、一所中學、一所小學以及一所九年一貫制學校，未來將由政府牽頭，與名校進行合作辦學；
還有朝南萬畝森林公園、蕭太后河公園、超級內城林海等多個功能綠園……
疊加區域內現有各類生活配套，這裡將成爲朝陽新的高端宜居生活區。
03
豪宅增配
作爲該片區的首個住宅項目，金隅昆泰雲築，也實實在在開了個好頭兒。
規劃11棟13-17層小高層及高層建築，共計536戶。所有樓棟正南正北佈局，保證每棟樓都能有均好的採光和景觀。
47-68米超大樓間距，也使得社區園林設計有足夠的發揮空間。
金隅昆泰雲築根據不同年齡段業主的特點和需求，規劃了四個主題公園和五個宅間花園，注重美感與實用的結合。
以約300㎡兒童遊樂區爲例。
分爲3歲以下、3-6歲以及6-12歲三個模塊，配備不同設施，指向啓蒙學步、跑跳娛樂、攀爬社交等不同目標。
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均好性，不只體現在社區裡。
金隅昆泰雲築房源面積段爲112㎡-150㎡，無任何小面積或者變異戶型設計；全部爲兩梯兩戶設計，私密性和功能性兼備。
一方面通過價格做區分，保證了未來入住人羣相對統一；另一方面作爲純高端改善社區，也保證了未來升值潛力。
而更多細節增配，也讓金隅昆泰雲築豪宅品相更足。
結合下沉式庭院，打造約1000㎡會所，設計有游泳池、健身房、宴會廳、成長空間等；雙入戶大堂，其中首層南向3米至3.1米，北向4.75米挑高空間。
04
新產品
金隅昆泰雲築戶型爲119㎡兩居、112㎡/122㎡三居，150㎡四居，所有房源都是南北通透。
其中150㎡四居，南向三面寬達到12.6米，全部帶有飄窗；僅客廳就5.9米，完全可以根據家庭需求增加一間書房或者衣帽間。
雙臥套設計，私密屬性強；U型廚房近10㎡，放得下雙開門冰箱；再加上獨立玄關和家政間，更多收納空間，適合多人口家庭居住。
而119㎡兩居，更適合個性化年輕小兩口或三口之家，也是目前北京新房市場上少見的大兩居。
LDK邊廳設計，南向採光4.5米，增加西向開窗，景觀視野MAX；超大主臥套，面寬5.2米，四分離陽光淋浴房、真正實現衣帽間自由；
北向臥室，也完全可以改造爲套房，而廚房吧檯/島臺設計，顯然也更適合年輕羣體的居住需求。
另外，112㎡/122㎡三居也全部爲南向三面寬設計，均有飄窗，增加實際使用率；其中122㎡三居客廳尺度達到5.6米，遠超市場同面積段戶型水平。
據瞭解，金隅昆泰雲築目前已開放售樓處和樣板間，即將開盤。感興趣的可以撥打4001666163轉1預約本站直通車免費接送~
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