這是上海樓市非常罕見的交付標準
過去幾年每當上海地產人想跟外地同行推薦項目的時候經常會語塞，似乎走出環線和濱江兩個標籤上海項目能說的東西不太多
但這件事正在被打破，一種久違的產品力氛圍正伴隨一個一個項目迴歸市場
比如這個
這是最近上海新房市場非常“另類”的存在
你很難想象在上海有項目投入到這個程度，你也很難想象這種投入不是方案或者樣板階段，而是作爲項目的交付標準完全給到業主
所以今天跟各位展示的每個細節都會出現在未來業主的生活日常裡
這種投入程度我是從一扇...入戶門開始的
143戶型樣板間實拍圖
三百斤的鑄鋁門，要說科技或者開鎖方式肯定能炫技很久，但各位可以看下上面的花紋，別說同款就連類似款你都很難在市面上找到
貝母材質的門把手不僅罕見，關鍵這種無法更改顏色的天然材質還和身後的鑄鋁門契合的剛好
並且它不僅僅只有好看哦，裡面藏着智能門鎖
99平樣板間實拍
期待麼
一個連門都敢這麼投入的項目，它的其他部分又會是怎樣
跟我去看看這個位於東外灘濱江項目中建壹品·外灘源著
上海千萬級市場的絕對口碑好物
01
就從最不起眼的收納說起
沒有小瞧收納的意思，只是相比於石材或者品牌，收納更容易被忽略
但就是這樣的地方中建壹品做的卻格外超出意料
首先入戶後都有的收納空間被做成這種橫跨大半進深的聯排收納
99平是這種皮革包裹的大跨度橫向排布
99平樣板間實拍
143平是這種全影木包裹
143平樣板間實拍
前後將近九扇門的空間裡非常輕鬆內置了除臭精靈還有換鞋凳，方便家裡老人孩子進出門換鞋
兩個戶型的入戶收納還有自己收納PLUS
99平內凹了S牆配備了冰箱
99平收納示意圖
143平在入戶收納對面，也就是你進門的第一眼位置置入八百庫
143平樣板間實拍，進深達到800mm的櫃體，相比正常600mm櫃體更適合放置推車、球杆等出門隨行的大件收納
而且所有入戶收納都格外重視”端部空間“，兩頭收納收尾的位置要麼皮革圓弧包裹，要麼內嵌這樣一個壁龕
99平&143平樣板間實拍
並且這些收納的細節也處理到了極致
99平的入戶收納做的全皮質包裹，但以往的全皮質是停留在收納面
這裡的全皮質是當你打開櫃門之後會發現這裡全部做的是六面皮革包裹
99平樣板間實拍
143平做的是全影木也就是木材的天然紋理清晰可見的同時表皮還可以有這樣的光澤度
143平樣板間實拍可以理解爲用天然木材做的櫃體木飾面，可以清晰看到天然木材的自然紋理
這樣的收納空間不僅僅只有入戶部分
143平的客餐廳轉角使用的這種外展式的轉角收納可以擺放自己喜歡的手辦或者紅酒餐具等等
143平樣板間實拍
這樣的轉角空間既是室內收納又自然點綴了室內
主臥的U型收納也是全皮革包裹，交付收納空間的同時預留了開關，可以加入直飲水，於是主臥自帶minibar
143平樣板間實拍
轉身視線經過走廊望向盡頭又可以看到入戶收納端部的那一個留白
放入自己喜歡的藝術雕塑後，每次從主臥出來前方的視線都可以落在這件藝術品上，勾勒了條視覺審美動線
143平樣板間實拍
是的，收納體系裡另一個關鍵詞是審美
每次經過這些收納的時候還能看到這樣一塊陳列空間
背景板用的白冰玉，潔白透亮能清晰可見裡面的玉石紋理，在過渡到檯面的時候又使用的芬迪白奢石
99平樣板間實拍
能相信麼，就是如此不起眼的收納會被如此對待，我們和操盤手聊的時候開玩笑說這纔是真正的拎包入住
但也是從這時候開始我心裡有了兩個疑問
首先錢都要花在刀刃上，爲什麼中建壹品會對收納這類隱性價值如此投入
其次如果收納都做到這個規格，那其他部分還可以怎麼做
02
帶着第二個疑問我在室內繞了繞
如果將收納的做法歸結爲工藝顆粒度，那這種顆粒度遍佈室內的每條動線
客餐廳廚房是所有項目的顯性價值的重點布控區，這些都是客戶首先看到的
這裡也不例外所有，廚電裡的美諾三件套、怡口的淨水、貝斯巴克的垃圾處理器、弗蘭卡大單槽...但這些都是明面的取悅
真正體現態度是我在這裡看到的一個個細節
玻璃移門的邊框要比市面上的更窄，移門接口處也不是簡單開合而是圓弧合口，沒想到常見的玻璃移門還可以再迭代
99平樣板間實拍
客廳也做了背景牆，但做的是這種雙背景牆，一面做的巖板、另一面是完整的皮質包裹，視線所及正好對景
143平樣板間實拍
就是擡眼望去的每個細節都被精細對待過
哪怕吊頂裡的圓弧拐角也是材料進場後請師傅就地打磨出來，所以纔會有這樣的圓潤弧度
143平樣板間實拍
地面地磚明明是塊塊拼接因爲鏡頭懟上去可以看到美縫
但拉遠看到的又是這種連成完整紋理的地磚，它還有個自己的名字叫無限連紋
99平樣板間實拍
可以想象這背後廢材率多高才能完成這樣的銜接
衛生間也是如此，143平衛生間從淋浴間到馬桶間的牆面紋路居然可以對上
143平樣板間實拍
99平衛生間更是全部將洞石巖板更是做了通高到頂的設計，線條和材質的高度一體化也帶來不太一樣的視覺質感
99平樣板間實拍
從這也能看出全部空間對於石材的投入程度
廚房檯面做了這種達克密瓷通鋪，很少人知道這是更耐高溫更耐刮摩的超級巖板
衛生間使用的奢石範思哲黑基本只出現在普通項目的點綴，但在中建壹品是衛生間地面通鋪
143平衛生間檯面蝶戀花國內存量稀缺，以後也不會再生產，現有存量也僅供中建壹品·外灘源著
143平樣板間實拍
主臥空間的地面不是魚骨拼也不是柳葉拼，而是這種市面極少見到的花瓣拼，多倍於市面工藝的人工和耗材，但也帶來獨一無二的地面效果
143平樣板間實拍
同時主臥居然還做了這樣一個270°的玻璃弧面，稀奇的不是270°轉角，而是這樣的弧度居然前後用了1.8米的長度，這是隻有寫字樓纔有的弧面尺度
也是因爲弧度更爲圓滑，所以主臥空間張力十足
143平樣板間實拍
就你很難想象這個項目背後的成本投入
也再次想到想到01部分提到的那個問題
所以爲什麼，爲什麼功夫花在這些一般客戶看不懂或者一眼帶過的地方
爲什麼又可以有如此超綱投入
03
爲什麼這麼做，又爲什麼可以這麼做
第二個問題可能比第一個問題更值得回答，因爲如果可以選，應該沒有哪個項目不想用更好的材料、更高端的品牌，問題是爲什麼中建壹品可以
中建壹品背後的開發商是中建三局，中建三局和中海同屬於中建集團
而這兩年中建體系內也發生了件不大不小的事
拉通集採條線
對於企業而言這樣的變化不算大，但對各家項目的影響卻非常大
要知道項目營造流程穿透到最後最核心的能力就是供應鏈整合
誰能找到更好的廚電衛浴供應商、石材供應商、木作供應商，同時如果價格還能不變的話，那這個項目對於市場而言就是降維打擊
而中建壹品背後的集採條線被拉通後
你就能理解爲什麼只能被用於售樓處點綴的範思哲黑會被大量用於143平客衛地面、以及主臥衛生間通鋪
143平樣板間實拍
爲什麼廚房的品牌能級可以被拱到那麼高、爲什麼入戶收納哪怕門體都可以做到六面包裹、爲什麼143平的主臥衛可以做滿浴室五件套
143平樣板間實拍
並且所有品牌都是可以在線下找到型號的零售款，而非貼牌款
爲什麼強調這一點，越來越多時候你會發現我們在樣板間看到的品牌家電雖然品牌很厲害，但最後維修的時候會找不到型號
而這也是中建壹品不管是美諾三件套還是利勃海爾冰箱還是衛浴五件套，所有廚電品牌都使用的零售款，造價當然上去了，但也別忘了集採條線的拉通讓這件事又打平了
99平樣板間實拍
拉通集採之外又開啓中建又開啓了對供應鏈的強管控
這句書面標語式的話是如何落地的呢
舉個最簡單的例子，這次的所有供應鏈管控都來自各條線高管直管
像廚房的美諾廚電、利勃海爾冰箱、達克密瓷巖板的進場和安裝都來自這些品牌的集團高管到現場督工
中建甚至還開啓了供應鏈的黑名單模式，如果有供應商存在品質或者工藝問題就會被永久拉黑
所以各位如果去到中建壹品·外灘源著的樣板間可以看到
全屋定製的木作安裝和電視背景牆可以無限融合
143平樣板間實拍
全屋的奢石用料和和衛生間的衛浴組合的高契合度
143平樣板間實拍
甚至小到地面瓷磚的無限拼和地板的花瓣拼之所以可以驚豔，背後都離不開供應鏈的強管控
材料好和安裝好是兩回事，中建壹品爲什麼可以做到高品質拼接、高品質落地，本質上也是抓住了這一環
當然整個項目的最後產品呈現也離不開這個團隊的“軸”
中建壹品·外灘源著的樣板間可能是中建三局被推翻重來最多次的樣板間，操盤手介紹說目之所及的每類空間基本都重做過一遍
99平電視背景牆
文章最開始提到的入戶門被做了八遍，最後是項目方跑到項目蹲點62小時從生產線上自己拉回來的
工程中的管控節點更是將每個功能空間事無鉅細細化到室內各類材料的光澤度，收納櫃7分、牆面5分
我在一份內部關於各功能區審查要點的文件裡看到廚衛等空間的審查要點甚至高達幾百條
示意圖
可能也只有這樣做產品的勁頭才讓這次的中建系項目的產品力得到躍層式提升
04
最後說說爲什麼中建壹品會選擇超綱的交付標準
其實超綱交付對於項目成本不太友好，在顯性價值發力是所有企業的選擇
那顯性價值之外中建壹品爲什麼要在大家看不見或者看不懂的地方發力，可以理解爲這是中建式的厚道
但在我看來這更像是一筆很划算的賬
如果你要深耕這個行業你就有讓自己立足這個行業的口碑
而口碑不是來自別的地方，正是來自居住在你構築的一個一個項目裡
中建壹品·外灘源著其實來自中建三局體系內最高產品系
上箇中建壹品產品就是中建壹品·浦江之星，五個月前開盤當天就以產品力收穫市場，520組認籌外加開盤當日銷售49億成爲今年新房市場紅盤
而中建壹品這四個字也正在成爲上海市場的一個口碑系列
對於這樣的產品系的落子也是因爲它的區位正處於上海的濱江開發的3.0階段
東外灘
當地段價值和產品價值都需要兌現的時候，全力以赴的奔赴纔是最好的選擇
而這也成就了今年上海新房市場可以稱之爲節點的那個
以上爲正文，來自巧克麗麗
這是真叫盧俊公衆號的第5643篇原創文章
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