這家央企拿舊改砸百億建綜合體，深圳首座大悅城將開業，與“地頭蛇”正面剛

本文來源：時代週報 作者：樑爭譽

深圳首座大悅城姍姍來遲。

在9月25日舉辦的招商發佈會上，深圳大悅城商業負責人朱雲鵬承諾，深圳大悅城將於2025年與市民相見。

這是一個耗時15年的大型項目。2010年，大悅城控股（000031.HK）南下深圳，入主寶安25區城市更新，計劃投資200億元建設一個建築面積約73萬平方米的商業綜合體。深圳大悅城即這個綜合體的商業部分。

截至今年6月末，大悅城控股已在北京、上海、廣州三大一線城市以及天津、武漢、成都、重慶等二線城市佈局45個輕、重資產項目，包括21個大悅城購物中心、2個大悅匯等，在營項目總商業面積374萬平方米。

隨着深圳大悅城的落地，大悅城控股將補齊一線城市商業版圖的最後一塊拼圖。

深圳大悅城效果圖，圖源：深圳大悅城

完成深圳這塊拼圖並非易事。

15年時間裡，購物中心密集開業，坊間甚至戲稱“深圳特產是商場”，大悅城控股面臨的是一個羣雄逐鹿的競爭格局。

深圳市統計局數據顯示，今年1-8月，全市社會消費品零售總額6861.32億元，同比增長1.1%。儘管社消零保持增長，但市場面臨有效需求不足等挑戰，增速較去年同期下降7.3個百分點。

消費市場放緩背景下，入場玩家未見減少。

第一太平戴維斯統計數據顯示，僅今年第三季度，深圳就有5個購物中心開業，新增零售面積57.5萬平方米，單季供應規模爲近5年最高值，第四季度還將有2個購物中心入市，預計至年末深圳零售面積總存量將同比增長9.8%至753.3萬平方米。

寶安的競爭更爲激烈。

深圳市寶安區商務局局長周方舟介紹，深圳建設的5個地標商圈中，有2個位於寶安，分別是空港會展商圈、前海寶中商圈。目前寶安擁有商業綜合體近40個，總面積逾310萬平方米，位居深圳十區之首。

深圳大悅城所處的前海寶中商圈，集國際品牌、時尚潮流、首店經濟、高端商務、濱海休閒於一體。商圈內的壹方城，是深圳單體最大購物中心，2023年的客流量超過4300萬人次，銷售額高達75.6億元，名列前茅。

在商圈內，除了“深圳頂流”“寶安地頭蛇”壹方城，深圳大悅城的競爭對手還包括中洲購物中心、K+廣場、海雅繽紛城、萬達廣場、歡樂港灣等，外部更有萬象天地、海岸城、Coco Park、萬象城等各式對手，競爭壓力可見一斑。

深圳大悅城已經感受到壓力。

“在這座充滿魅力的國際化創新型大都市中，衆多優秀的商業地產運營商爭奇鬥豔”，大悅城控股華南大區公司黨委副書記、常務副總經理馬千里表示。深圳大悅城商業負責人朱雲鵬更直言，“衆多友商已經在深圳遞交了令人驚豔的作品。”

“我相信在這個市場如此內卷的情況下，娛樂體驗業態的呈現會成爲深圳大悅城強大的客流支撐。”朱雲鵬表示。

朱雲鵬介紹，深圳大悅城將拋棄大而全的思路，聚焦時尚潮流，提出精緻潮流零售、舌尖上的博物館、城市裡的潮能聚樂部三大業態標籤，構建高街戶外定製店+主理人概念店+生活方式旗艦店組團、風味餐飲品牌非標劇情店、新潮輕極限運動娛樂集結地。

作爲國內購物中心IP營銷的鼻祖，大悅城具有集結全國潮流文化首展的商業基因。深圳大悅城也將通過空間內容運營，創建融合文化藝術、體驗共創、興趣社交等內容的青年文化輸出空間。朱雲鵬稱，深圳大悅城每年將舉辦首進深圳的IP活動不少於10次，“爲年輕的消費者提供源源不斷的情緒價值和情緒共鳴場。”

招商發佈會上，深圳大悅城與寰映影城、覔書店、盒馬鮮生、PARTYDAY MEGA、哈尼兔Magic Garden、城市英雄Game One、MUJI、好利來、超級猩猩等40餘家品牌簽署戰略合作意向。

“核心商圈的標杆項目引入更多適配深圳年輕化消費客羣需求的新潮品牌，入駐表現預計持續穩健。但在消費市場增長放緩、多數零售商擴張情緒謹慎的背景下，業主方招商及運營壓力不減。”第一太平戴維斯指出。

本文源自：時代週報