這幾家品牌房企被“整”懵逼了……

市場好的時候，兩家房企強強聯合，並肩作戰，日光盤、熱銷盤，層出不窮，一塊賺嗨。

但是，天有不測風雲，很快市場下行，業績下滑，虧損出現。

親密無間的兩股東，“拔刀相向”了！

小說裡，股東之間勾心鬥角、兵不血刃、裡應外合；現實中，則是爆黑料、舉報、拉橫幅……

早先時候，萬達捱上了；今年年初，萬科捱上了；10月份，新城控股也被“整”了。

三家房企的共同點：都是被煙臺本地房企搞得；都是煙臺合資項目；都是在煙臺市場遭遇的。

1、新城控股成了焦點和主角！

這幾天，新城控股“攤上事”了。某知名媒體發表了題爲《新城控股子公司被疑“套取”近9000萬元預售監管資金》的文章。

是煙臺當地房企舉報新城的。尷尬的是，這家房企和新城本身就是合作伙伴……

煙臺靈芝灣置業和新城控股在2018年的時候，簽訂了合作協議，成立了合資公司，聯合開發煙臺西口舊居改造地塊，也就是璞樾園著項目。

經歷了樓市火爆期之後，煙臺樓市迅速陷入低迷狀態。當然，新城也無力迴天，璞樾園著直接滯銷，至今還有部分房源沒賣出去。

雙方因爲降價促銷等衆多細節產生了分歧，幾乎就是分道揚鑣的狀態了。

如今，煙臺靈芝灣置業直接通過媒體“爆”新城的“黑料”。

比如，爆料：新城以合作項目房產做抵押，向當地住建部門申請提取其獨資開發建設的芝罘吾悅廣場項目監管資金近9000萬元，涉嫌違規“套取”。

然而，新城方面則有不同說法：這幾年，璞樾園著項目銷售受到極大衝擊，股東方煙臺靈芝灣置業不願意隨行就市下調價格銷售，也不願意再追加註入開發建設所需資金，過去三年一直由股東方青島新城籌集資金投入到本項目才保障完成“保交付”的民生任務。

不管怎麼說，璞樾園著項目的兩個股東算是徹底撕破臉了。

從目前局面看，煙臺靈芝灣置業把新城控股弄得比較被動。此事如何收場，我們也會繼續關注。

2、No.1敗走煙臺，放棄市場！

過去十幾年，煙臺樓市排行榜上，一直處於前列、多次拿第一的外來房企，就是萬科。

就連低迷的2023年，萬科都拿了煙臺第一，雖然銷售額相比前幾年下滑嚴重。

萬科在煙臺的項目，不少都是和煙臺本地房企聯合開發的。爲什麼呢？因爲“地頭蛇”在當地有人脈資源、拿地優勢。萬科則有資金、開發、設計、運營和品牌優勢。

雙方合作，可以快速開發，實現利益最大化。但是，這個蜜月期是建立在銷售順暢、利潤可觀的前提下。當市場不好，或者項目操盤不當，出現大幅虧損，股東之間的裂痕立馬就出現了。

更可怕的是，這時候，走極端的往往是小股東，也就是當地房企。

果不其然，今年1月份到4月份，萬科陷進來了。

1月18日，煙臺百潤置業公司在公司官微發佈了一則名爲“關於萬科偷稅漏稅的舉報信”，引發市場關注。此次舉報，包括煙臺百潤在內，共涉及10家當地公司，均爲萬科煙臺的小股東。

4月1日，一篇《關於鬱亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》的舉報信流傳開來，鬱亮被舉報。背後依然是以上煙臺當地房企（萬科煙臺合作伙伴）。

此事件，讓萬科非常狼狽，不得不公開回應。後來，此事才慢慢淡化。

萬科和煙臺算是“再見”了。在此之前，萬科已經取消了萬科煙臺公司。

等存量尾盤銷售結束，萬科大概率要撤出煙臺市場了。

3、外來房企紛紛說“bye”……

連最牛房企萬科都慫了，更不用說其他房企了。

截至目前，龍湖合併取消了煙臺公司；中駿、碧桂園、旭輝銀盛泰、中瑞鼎峰、三盛等衆多外來房企，已經陸續從煙臺市場消失。

早些時候，萬達也被煙臺當地房企收拾過。彼時，大連萬達向富力地產轉讓77家萬達酒店的股權，其中就包括煙臺萬達文華酒店。

就是這個酒店的小股東（30%股份）煙臺日櫻置業，通過各種手段，把萬達制服了。煙臺萬達文華酒店最終沒有賣給富力，而是被煙臺這家小股東買下。

能把王健林逼到讓步，煙臺日櫻置業確實不一般。

2024年，煙臺土地市場，已經很難尋覓到外來房企的蹤跡。上半年煙臺土地拍賣，除了當地國企，就是本土民營房企。

前八個月，煙臺新房銷售數據，第一名是煙臺本地房企恆堃置業，遙遙領先。

有意思的是，青島房企，比如天泰、海信、青特，在煙臺市場的處境還算可以。雖然項目不多，但未曾發生以上類似極端事件。

畢竟都是同省企業……