這個開發商的項目你還敢買嗎？

中建“玖”字系項目投訴不斷

“花了330萬買的房子，還沒交房，開發商就違規偷偷降價銷售。”位於臨港新片區103片區紅盤中建玖海雲天從今年1月開始，頻繁被業主爆料降價違規銷售。

公開資料顯示，該項目爲中建玖合發展集團有限公司（以下簡稱中建玖合）在上海開發的項目。中建玖合爲大型央企中建二局的全資子公司。

中建旗下“玖”字系產品違規降價

今年1月16日，有業主通過人民網領導留言板投訴中建玖海雲天違規降價。“我花費近330萬購買中建玖海雲天商品房，但是，近期市面上關於中建玖海雲天在銷售同等位置、房型、面積房子總價下降近50萬，經實地探訪（包含後期買房業主截圖等），售樓處以非公開的形式（並要求相關方簽訂保密協議），以返佣金、購物卡等方式大幅度大範圍降價。”

對此，浦東新區區委網信辦回覆稱，有關部門已約談開發企業中建二局海港（上海），要求企業和經紀機構自覺維護市場秩序，嚴格遵守相關管理規定，不得違規降價銷售、破價銷售，並做好營銷、宣傳工作，規範用語，不得虛假宣傳、營造低價“噱頭”。目前相關部門已在進一步偵查中，後續會督促企業遵守法律法規，自覺維護市場秩序。

公開資料顯示，浦東新區網信辦口中的中建二局海港（上海）正是中建玖合在上海的開發公司。

來源：人民網截圖

然而，就在3月和4月，仍有多位業主在密集投訴玖海雲天違規降價行爲，認爲其降價行爲嚴重擾亂房地產市場秩序。

來源：人民網截圖

根據業主的投訴，中建玖海雲天90㎡左右房型總價下降50萬，下浮約15%，顯然違反了上海一手房備案價格上下浮動範圍不能超過5%的規定。

無獨有偶，開發商中建玖合在臨港的另一個樓盤，玖裡書香此前也遭遇過類似的違規降價投訴。2023年8月，就有業主曝光玖裡書香以“工抵房”的藉口大幅度大範圍降價銷售，同等位置、房型、面積房子總價下降近40-50萬。

來源：人民網截圖

對此，浦東新區區委網信辦回覆稱，根據規定一手房備案價格上下浮動範圍在5%，目前未接到企業調整備案價的申請。針對您反映的情況，有關部門已約談開發企業，要求企業嚴格遵守上海市房地產項目預銷售的管理規定，不得違規降價銷售。後續將持續督促開發企業重視此類事件，杜絕違規行爲。

牆皮鼓包、脫落，產品質量堪憂

除了項目的價格，對業主來說，關注更多的還有房子的品質。同爲中建旗下玖字系產品中建玖海雲天科璟雅居新房還沒交付，就出現大量牆皮起包、脫落問題。

來源：人民網截圖

來源：小紅書

據業主反饋，合同承諾外牆使用鋁板，但實際外牆施工材料未按照預售合同執行，將鋁板材質大量換爲塗料。

還未交房，外立面就已出現鼓包、脫落等問題，可以想見今後漆面可能還會發生開裂、滲漏、褪色、脫落等情況。鋁板變成塗料，品質掉了一大截，讓購房業主對美好生活的期望，一下子從“天花板”摔到“地板上”。

行業黑馬面臨信任危機

作爲一家央企，中建二局旗下的地產平臺，中建玖合進入上海僅僅三年時間。2023年，中建玖合銷售額突破158億，被大家視爲地產行業的“黑馬”。

雖然前期在樓市行情較好的時候賣得不錯，但現在中建玖海雲天、玖裡書香也面臨不小的去化壓力。

儘管去年臨港新片區出臺了一系列購房寬鬆政策，包括認房不認貸、臨港區域內的人才年限縮短等利好，但暫不能完全解決新房去化問題。

據瞭解，截至2023年12月，臨港新片區主城區當前總體存量約34483套，中建玖海雲天所在的103片區就還有7000+套房源。再加上規模巨大的人才公寓和租賃房，臨港樓市將長期時間面臨“粥多僧少”的局面。

作爲一家央企，更要承擔好社會責任。不能爲了一時的銷量成績好看，去犧牲老業主的利益，或者不顧合約精神，降低交付質量。如何將提升項目品質和業主滿意度落到實處，真正踐行央企擔當，是中建玖合需要思考的問題。