招商·四海名邸（樓盤項目怎麼樣？多少錢一平？什麼時候交樓？
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招商·四海名邸項目共規劃建設4棟建築，其中2棟住宅、1棟3層幼兒園、1棟4層公配樓，規劃建設用地面積9849.92㎡，計容建面約29060萬㎡，2棟住宅塔樓，總層高25-29層，規劃用戶數212戶，容積率2.8，車位地下315個，另配建有1棟4F公配樓和1棟3F幼兒園。
招商·四海名邸位於深圳市南山區蛇口繁華成熟的地段，周邊生活設施齊全，包括花園城購物中心、沃爾瑪、四海公園、大南山公園、蛇口體育中心和蛇口人民醫院等2。
基礎資料
開發商：招商地產
地址:南山區位於蛇口老區南海大道東側工業九路南側四海站旁
佔地面積：0.98萬㎡
總建面：4.4萬㎡
產權：70年(22-92年)
總戶數：208戶
面積：104-120㎡3-4房
車位比：318個1：1.5
梯戶比：2梯4戶
價格：預計11.4萬
交樓標準：精裝
物業公司：赤灣物業
物業管理費：7.9元/㎡
容積率：2.8
綠化：30%
交樓時間：2026年9月
建築類型：住宅
層高：3.1米
使用率：91-99%
樓層高：25-29層
棟數：2棟
水電：民水民電
學校：小學深圳大學附屬教育集團後海小學初中育才二中
戶型總價：11-12萬
105-111㎡3房2衛
120㎡4房2衛
四海名邸屬於「四海臻邸」項目的二期住宅產品，本次開盤計劃推出236套。樓盤地址位於蛇口老區四海站旁，在四海小區中央的空地騰出來建的住宅。區別於「四海臻邸」的獨棟設計，「四海名邸」具有一定的小區活動空間。
四海名邸開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
項目介紹
四海臻邸爲招商花園城二期備用地項目，位於南山區工業八路與花園路交匯處東北側。花園城前期分三期開發，繼花園城五期後，時隔12年，二期四海臻邸（1期）才入市。
一期：2001年竣工，約666戶，由14棟9-15層高的小高層組成。
三期：2004-2006年入夥，總共20棟約1177戶，小區全部爲8-18樓的小高層，小區密度低，樓間距大。
五期：地塊較小，只有2棟，2010年才竣工，共323戶，但佔地面積是二期的3倍以上，容積率非常低，約1.97。
二期也即招商四海臻邸，地塊小，位置相對靠裡，受南海大道的噪音干擾相對較小。
四海臻邸的一期爲獨棟，已於2023年5月28日開盤120套建面90-117㎡3-4房住宅，均價約11.2萬元/㎡，今年初已售完。
即將於11月開盤的四海臻邸二期，2#、3#兩棟高層住宅，主力戶型爲建面約104-120㎡的3-4房。2024版《深圳市建築設計規則》發佈了減少計入公攤的面積、對陽臺及飄窗的建築設計進行尺寸上的調整、住宅和宿舍的建築高度要求不宜超過150米等規則。四海臻邸二期作爲南山首代新規住宅，戶型實用方面備受關注。
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小區共212戶，規劃車位315個（充電車位95個），車位配比1：1.48，2梯4戶，預計2026年9月份精裝修交付。
戶型介紹
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交通配套
軌道交通：項目距地鐵12號線與建設中的15號線四海站直線距離約200米；距地鐵2號線海月站直線距離約1公里；距地鐵9號線南油西站直線距離約1公里。
作爲“換乘大王”，地鐵12號線有20個站點（含遠期規劃）與1、2、5等6條地鐵線路換乘，便捷通達各區。
未來地鐵15號線串聯媽灣、蛇口、後海、科技園、留仙洞和大鏟灣等人口、產業密集片區，帶來巨大人口、經濟效益。
陸路交通：項目周邊南海大道、東濱路、濱海大道等城市主幹道交錯，自駕出行可快速到達福田、深圳灣、前海、科技園等區域。
教育配套
根據當前的學區劃分，小學是在深圳大學附屬教育集團後海小學招生範圍內、初中是在育才二中招生範圍內（具體以實際爲準），屬於南山第一梯隊學校。
周邊還有國際私立學校（貝塞思，SIS蛇口國際學校等）。
商業配套
項目對面就是花園城的商業，蛇口沃爾瑪位於北側，生活購物方便；附近更有海上世界、萬象城、保利文化廣場和 K11 ECOAST（在建中）等近100萬㎡體量商業區。
休閒配套
周邊有蛇口體育中心、四海公園、大南山公園、荔林公園，這些可以作爲日常休閒娛樂的去處，步行距離基本在一公里範圍內。
項目點評
優點：
1、地理位置優越：位於南山蛇口片區，周邊配套成熟，生活便利；
2、商業配套成熟：一街之隔就是花園城購物中心，周邊還有萬象城、來福士廣場等大型商場；
3、交通便捷：距離地鐵12號線“四海站”僅200米左右距離，該站點還是“深圳環線15號線”的換乘站，目前已動工，還有南海大道、東濱路、後海大道等城市主幹道，交通出行方便；
4、教育資源豐富：毗鄰育才二中、深圳大學師範學院附屬後海小學，育才二中是屬於南山第一梯隊學校;
5、自然景觀：周邊有四海公園和大南山等景觀資源；
6、得房率高：項目是按照建築新規設計，而且是非超高層，戶型使用率會比較高，而且幾乎是朝南向；
7、車位配比高：總規劃212戶，車位315個，車位配比1：1.48，停車位比較足，全部是地下停車位，人車分流；
8、居住純粹：項目是純粹的商品房項目，無人才房、安居房、回遷房等，居住純粹。
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