張旭嵐／不買豪宅租豪宅？原來有錢人看上這些好處

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

長輩們總是會說，房租租金是支出，房貸是資產，買房是強迫儲蓄，繳完房貸你就存下了一間房子，確實，很多有殼族都是這樣走過來的！

不過打開實價登錄租金資料，你就會發現很多有錢人跟我們想的不一樣！

實價揭露以來，全臺最貴豪宅租金交易，是去年7月成交的「勤美璞真」高樓層戶，月租60萬元，榮登豪宅租金王。事實上砸錢租豪宅的人還不少見，江湖傳聞，一位股市名人，簽了十年租約，租下具無敵綠蔭景觀的兩戶毛胚豪宅，先砸7000萬幫屋主裝潢，每月租金高達百萬，這十年的租金加裝潢費就逼近兩億，有這樣的實力寧可租而不願買，到底打甚麼如意算盤?

公司報銷節稅

這些每月花得起五、六十萬租金的租客，其實多半有相當實力去購買豪宅，許多租客也是公司負責人，不管租來自用、當公司招待所，或是公司禮遇外派的高階經理人，所安排的居所，這些豪宅以公司的名義承租，將租金列爲公司支出，比起一般民衆的租金節稅效果更大。

資金彈性運用

對於許多做生意或投資的高資產族而言，保留資金纔有錢滾錢的效益。與其把錢全部投入不動產，不如保留資金投資或運作，尤其是對做金融投資者而言，複利效果更大。

保護金流隱密

自從央行2012年頒佈高價住宅限貸令後，高價住宅的貸款成數低、自備款高，想住豪宅，月收入高，但礙於自備款不足，或是收入來源不希望高調的高資產族，一旦正式購屋，可能遇上申請貸款額度不足或是產權登記後，資產曝光的風險，此時更顯得租豪宅隱密性高。

熟悉鄰居環境

豪宅買家也不乏海外歸國臺商，或子女學成返國，有購屋規劃，但還沒有看到喜歡的豪宅物件出售，或是屬意社區尚無物件出售，因此暫時以租代買，可以先熟悉所租豪宅的價格行情、社區管理，周邊環境和鄰居素質，再來做購買規劃，較具規劃彈性。

而事實上，豪宅的出租投報率並不高，通常在1.2~2%之間，因此對多數的豪宅屋主而言，購買豪宅的目的不單純是爲了出租收益，主要還是爲資金做規劃，並期待未來有資產增值空間，出租也算是「結善緣」，或許有機會成爲豪宅的下一手買方。