宅男財經｜連平：2024年下半年房價仍有下行壓力

【宅男財經｜專家面對面】近期，各類住房支持政策不斷推出並落地，例如深圳取消“7090”政策，北京廢止離婚限購，包括多地相繼調整公積金貸款額度等。2024年房地產市場如何走？

廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平分析稱，2024年的房地產市場將會逐漸企穩，當前有關政策正在快速落地。由於經濟逐步走向恢復，所以居民短期收入也會有所改善。此外，從宏觀經濟運行態勢看，很多數據表明經濟在逐步回暖，這對房地產市場也是有利的。

連平認爲，“2024年房地產市場的銷售會逐步由低走高，下半年房價跌幅有可能進一步收窄，總體趨勢是逐步回暖。”

對於今年一二線城市的房價走勢，連平認爲，總體趨勢是跌幅收窄，同時一線城市跌幅要小於二線城市，其中也有個別城市，比如上海，新房價格小幅上漲，但其他部分基本是持平或者下降。需要注意的是，二線城市房地產市場運行狀況也和供求關係有關，個別二線城市新房價格雖然呈現持平或者小幅上漲，但更多則是在下行過程中，不過下行幅度總體也是逐步收窄。

對於購房者而言，當前是否爲購房窗口期？連平表示，這個問題不僅要看房價，還要看門檻和成本。從目前情況看，許多城市基本沒有購房門檻，少數城市還略有一些，同時在成本方面，購房的首付以及利率水平也都已經降到歷史最低水平，所以目前已經是購房的窗口期。

連平認爲，全國大部分城市的房價在今年下半年依然存在一定的下行壓力，但畢竟房價上漲是整體趨勢，未來上漲城市的數量會逐步增加。目前這一趨勢不是非常明朗，因此在觀察房價時要注意不同城市在需求和供給方面的差異，當房價開始上漲時，就可以考慮出手。

連平稱，“從2024年第二季度開始往後看，房價下行的壓力會逐步減輕，降幅會減小，不排除部分供求關係偏緊城市的新房房價出現小幅上漲的可能性。”

(記者 董湘依 製作 常晴朗 宅男財經出品)