贈與不動產　新北市富爸媽出手最闊綽　　

▲桃園市贈與移轉量增加速度，爲六都之冠 。（圖／記者張瑞傑攝）

張瑞傑／臺北報導

有富爸媽真好！根據內政部最新統計數字，今年Q1對比近2年同期，贈與移轉量年增近2%，繼承移轉則年簡約2.43%。專家分析，以目前房價及薪資水準來看，大部分民衆買房不易，加上少子化影響，許多長輩會選擇運用繼承及贈與，將房產轉給晚輩，尤其贈與每年每人有220萬元免稅額，生前贈與有不同的操作方式，因此贈與移轉量持續增加。六都之中，又以新北市贈與移轉棟數最多，桃園市贈與移轉年增超過9%，攀升速度最快。

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第一季跟去年及前年同期相比，今年第一季繼承移轉則略微下滑，全國繼承移轉年減2.43%，不過贈與移轉量年增1.91%。而綜觀六都今年Q1的繼承及贈與量，在繼承方面，由於去年第一季移轉量較大，反應今年第一季量體，則大多下滑或持平。

至於贈與移轉量，今年跟去年同期比較，六都清一色皆是成長。其中，桃園市成長最多，年增9.16%，臺南市居次年增8.46%，新北市年增4.61%位居第三。若以贈與移轉棟數來看，新北市第一季移轉2768棟最多。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，生前贈與移轉，可利用每人每年有220萬元免稅額，來做節稅規劃，不動產也可利用分割分次移轉來節稅，「此外，若贈與標的是房屋或土地，其價值認定，是依照房屋評定現值、及公告土地現值，這兩項評定價值，都低於市價，故有其節稅效果。」因此贈與移轉量有持續增加的趨勢。

住商不動產企研室經理徐佳馨認爲，桃園市贈與移轉量增加迅速，主要在於區域房價在近幾年，成長迅速，加上本來贈與量體基期較低，所以凸顯其爆發力，「而新北市住宅量體跟人口都高，贈與量自然相對較高。」