再來4宗！合肥近1900畝涉宅地公示，中央公園、省府、高新都有！

雖然2月底的那場土拍之後，合肥至今沒有公佈下一場土拍的任何信息。

但是各區域的居住地卻不斷上新，之前濱湖省府3宗地規劃公示，又是合肥2024年全年供地計劃出爐，如今經開區、蜀山區、包河區又一批居住地上新……

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合肥再上4宗208畝居住地！

4月8日，據合肥規劃局公示，經開區、蜀山區、包河區一批供地上新。

1、明珠廣場新增超高地標+居住地

經開區繁華大道與金寨路交口西南角JK-01-27、28街坊（調整）控制性詳細規劃（合政秘〔2024〕8號）

明珠廣場西南角，再添150米超高商辦建築地標。

此外新增1宗居住用地，面積51畝，容積率≤2.5，建築密度≤22，建築高度≤80m，綠地率≥40。

地塊位置優質，安徽國際會展中心附近，西邊則是合肥歡樂島、海洋世界、徽園，南邊是168玫瑰園東校區，明珠廣場、正大廣場兩大商業中心不遠，地鐵7號線一期鬆谷路站在200多米的距離，生活便利程度很高。

2、植物園板塊新增81畝居住地

樑崗路與植物園南路交口東北角SS10-A-01街坊控制性詳細規劃

新增一宗居住地塊，面積81.0825畝，容積率≤1.7，建築密度18，綠地率≥40。

地塊隔壁就是合肥植物園，周邊有董鋪湖，生態環境絕佳，安徽省腫瘤醫院、市第一醫院西區、合肥市金湖小學在附近。

3、包河新增兩宗居住地

太湖路與徽州大道交口東南角BH02-B-11、12.BHO3-A-01、02街坊(調整)控制性詳細規劃

徽州大道與太湖路交口東南角新增一宗居住地塊，面積6.9畝，容積率≤2.8，建築密度≤30，綠地率≥40。

且隔壁地塊爲商住混合用地，面積69.75畝，容積率≤3.6。

4、蜀西湖西側控規出爐

望江西路與長寧大道交口西北角GX04-P-04(KP4)街坊(調整)控制性詳細規劃

高速蜀西湖畔、擢秀園隔壁地塊規劃科研用地、商業服務業用地。

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高新、濱湖超1690畝涉宅地公示！

除此以外，這段時間合肥規劃公示的住宅用地還有：

1、高新區

高新區長江西路與長寧大道交口西南角GX04-0-02(K02)街坊(調整)，街坊位於長江西路與長寧大道交口西南角，總面積42.87公頃(約643畝)。

南崗老街地塊規劃已調整，現規劃3宗居住用地。

GX04-0-02-06地塊佔地面積113.4 畝，容積率≤2.8，建築密度≤22%，綠地率≥40%

GX04-0-02-07地塊佔地面積107.25 畝，容積率≤2.2，建築密度≤22%，綠地率≥40%

GX04-0-02-08地塊佔地面積16.35 畝，容積率≤2.5，建築密度≤22%，綠地率≥40%

地塊位於地鐵2號線底站南崗站，距離蜀西湖、砂之船奧萊、合肥市科技館(蜀西湖館區)、銀泰百貨(高新店）等資源配套都不遠。

2、濱湖區

濱湖三宗商住混合用地位於方興大道與上海路交口東北角，是三宗連體地，與省級政務中心隔路相望。

同時這3宗地塊，還臨近地鐵5號線義城站和省政務中心東站、方興湖等配套，交通便利，環境優越，可以說地段條件非常好。

下面我們就從北向南依次來看地塊具體信息：

最北側的地塊1，西至上海路、東至泉州路、北至寧波路、南至珠海路，面積106.5畝，規劃爲商住混合用地，容積率2.0。

中間的地塊2，西至上海路、東至泉州路、北至珠海路、南至義城路，面積約128.55畝，規劃爲商住混合用地，容積率僅1.6。

最南側的地塊3，西至上海路、東至泉州路、北至義城路、南至方興大道，且地塊與方興大道中間做了公園綠地，可以避免方興大道的噪音等影響。

地塊面積約124.65畝，規劃爲商住混合用地，容積率僅1.6。

3、包河區

此前，合肥自然資源和規劃局公示了一宗街坊控制性詳細規劃，該街區位於包河區黃山路與桐城南路交口西南角。

該街坊規劃範圍東至桐城南路，南至青戈江路，西至曙光路，北至黃山路。總面積22.03公頃（約331畝）。

其中，BHO1-B-04-01地塊爲二類城鎮住宅用地，佔地114.45畝；BHO1-B-05-02地塊爲二類城鎮住宅用地，佔地65.25畝；BHO1-B-04-05地塊爲二類城鎮住宅用地，佔地2.4畝；BHO1-B-05-02地塊爲二類城鎮住宅用地，佔地12.3畝。

此外，還有中小學用地、科研用地、公園綠地等。

4、駱崗中央公園板塊

駱崗中央公園西側共規劃有5宗居住地塊，比起以往駱崗供地距離公園更近，且周邊配套齊全。

BK01-D-09地塊，佔地面積38.25 畝，容積率≤2.5，建築密度≤20%，綠地率≥40%

BK01-D-11地塊，佔地面積34.2 畝，容積率≤2.5，建築密度≤20%，綠地率≥40%

BK01-D-14地塊，佔地面積39.75 畝，容積率≤2.6，建築密度≤20%，綠地率≥40%

BK01-D-15地塊，佔地面積31.35 畝，容積率≤2.6，建築密度≤20%，綠地率≥40%

BK01-D-30地塊，佔地面積120.6 畝，容積率≤2.2，建築密度≤20%，綠地率≥40%，地塊需要沿徽州大道第一界面建築推行公建化立面處理。

此外還將規劃24班小學，佔地面積20065平方米。

5、新站供應92.55畝居住地

新站高新區淮海大道與護城路交口西北角XZMDJY-2-09街坊位於淮海大道與護城路交口西北角，總用地面積約16.45公頃。

新增一宗居住地，面積92.55 畝，容積率≤1.8，建築密度≤20%，建築高度≤80m，綠地率≥40%。

此外規劃有24班小學、12班幼兒園以及黨羣服務中心等。

結語

據合肥自然規劃局公佈，合肥市 2024 年度市本級國有建設用地供應計劃總量爲 1990 公頃（29850 畝）。

其中居住用地供應計劃爲388.67 公頃（5830.05 畝），佔計劃總量的 19.53%。

包河區（含濱湖）總量最多，其次是蜀山區，廬陽區今年供地墊底。

從去年至今的每場土拍可以看到，合肥的土地市場分化很嚴重，熱度主要集中在濱湖、包河的核心板塊。今年這兩個區域的供地量較多，接下來還會產生多少地王項目？我們拭目以待！