影／法拍達人20年前集資2百萬首標土城屋 「只賺8萬」學經驗
從小在基層的勞工家庭長大的蘇小強，沒有雄厚的財團背景撐腰，好在父親是建築包商，讓他對房地產並不陌生，一次看到報紙廣告上的法拍講座，引起他對法拍市場的好奇心，20多年前和家人一起集資投標買下土城的一處公寓，得標總價僅246.8萬元，他整理屋況後再賣給鄰居，雖然扣掉成本只賺8萬元，但也開啓他在法拍市場的投資路。
▲法拍達人蘇小強人生中第一次得標的房子在土城，得標總價246.8萬元。（圖／記者呂佳賢攝）
蘇小強在退伍後半年，在報紙上看見透明房訊的法拍廣告，一次2小時的法拍屋演講，讓他發現原來還可以透過法拍來買屋，初步瞭解法拍公告、拍賣流程及法拍屋優缺點等，他回家後告訴父母想要集資來投資法拍屋，幸好父母都很支持他，拿出一小筆投資基金，他就邊上課學習法拍屋知識，一邊開始搜尋合適的法拍物件。
▲▼蘇小強邊上課學習法拍屋知識，一邊開始搜尋合適的法拍物件。（圖／記者呂佳賢攝）
後來他在1996年10月看到一間土城區仁愛路的25坪公寓，二拍底價僅212萬元，每坪才8.5萬元，而他以自己住在新店的公寓行情評估，新店公寓有每坪12~13萬元價格，所以他認爲這個價格非常便宜。
所謂初生之犢不畏虎，他當時對法律觀念也沒有很清楚，只想着要投資賺錢，就直接跑去土城那間公寓查看，鄰居太太還很好心的幫他開了樓下大門，還告訴他原屋主已經落跑到金門，他從防盜鐵門格柵縫隙往裡面看，發現客廳地板滿是灰塵，部分垃圾散落在陽臺上，感覺的確很久沒住人。
▲蘇小強第一次投標法拍屋幾乎是沒有什麼概念就去投標。（圖／記者呂佳賢攝）
現場勘查完，他最後決定以246.8萬元投標，總算順利得標，獲得人生中第一間房子，他簡單把房子清理、油漆粉刷後，在陽臺鐵窗掛上「售」字廣告招牌，就自己開始賣屋，當年網路售屋還不流行，所以大多透過信箱發傳單、貼公佈欄或報紙廣告等。
但是當時的他對區域行情不熟悉，拿自家新店的公寓行情來看土城，當時土城老公寓每坪僅10萬元左右，幾乎等於他的得標價，他才發現大事不妙，再加上當時自己白天還有正職工作，有客戶約要看房，常常無法配合時間，賣了約3個月後，始終找不到承接買方，也讓他內心實在焦急。
隔壁的鄰居太太也來關心房子的銷售狀況，蘇小強直接告訴她，「噢！賣得好爛喔，都沒什麼人來這裡看房子，我從新店過來一趟也好浪費時間，還常常罰站…」沒想到鄰居太太說，「其實這間房子我也有去標，原本想標下來打通，你賣這麼久了，不然你不要賺太多，我跟你買！」
蘇小強就在沒有賺太多的情況下，賣給了鄰居太太，扣除相關成本費用之後，只賺了8萬元，他把獲利都交給父母，有了第一次獲利的經驗，也讓他踏出後續在法拍市場的投資腳步。
如今已經在法拍市場累積20多年經驗的蘇小強認爲，投標到的房子還是要有「緣分」，現在會以房子的地段、低總價爲優先考量，而且當然還是要先從房價最穩定的臺北市找起，再來纔是新北第一圈，透過法拍市場有機會能找到便宜的房子。
▲蘇小強已經在法拍市場累積20多年經驗，認爲跟房子還是要有「緣分」。（圖／記者呂佳賢攝）