移轉重劃土地 享兩大優惠

重劃土地稅負優惠

近年六都如新北、桃園、臺中等皆有土地重劃案，地方財稅局指出，個人獲配重劃完成的土地，首次移轉享兩大優惠，包括土增稅額可扣除重劃費用，另享土增稅額減免4成優惠。

隨六都工商業持續發展，都市土地往往需要重新分配道路、公共設施等位置。

透過市地重劃，可有效協助市區創造新氣象並釋出新興建案商機，像是新北土城與新莊、臺中北屯與西屯、桃園中壢與舊市區等重劃區，皆爲近年六都預售屋熱門標的。

依財政部統計，自2017～2021年的土增稅額冠亞軍皆由新北市新莊區、臺中市西屯區包辦，西屯以36.4～62.7億元居龍頭（僅2017年爲亞軍），新莊以29.7～60.8億元多爲亞軍（僅2017年居冠），顯見重劃地的移轉熱度。

市地重劃可依實施主體區分爲公辦（政府發起）和自辦（30％以上地主同意所發起）。

若土地經重劃後，地主在持有稅享地價稅優惠，重劃期間可減免地價稅，重劃完成後地價稅二年內皆減半。

依我國土地稅法規定，移轉土地時，必須依照土地漲價總數額課徵土增稅率20％～40％。若爲自住屋用地，可適用自住優惠如一生一次、一生一屋等土增稅稅率10％；而重購自住屋可另適用土增稅重購退稅。

若爲重劃後首次移轉土地，另享土增稅兩大優惠，可自漲價總數額扣除重劃負擔費用，另享稅額減徵4成優惠，即爲土增稅額打6折。

屏東縣政府財稅局也表示，重劃后土地如果是「贈與配偶」，因配偶在贈與稅法屬於同一課稅體概念，可申請免課土增稅，其贈與配偶後再移轉，依舊可適用土增稅優惠項目。

不過，官員表示，如果是「繼承登記」後再移轉，因繼承登記仍屬所有權移轉，再移轉時已非屬重劃後第一次移轉，則無法適用土增稅兩大優惠。