一線城市開始破防了！

前幾天，我寫過一篇文章《北上廣深樓市，難以爲繼？》，從成交數據層面，闡述了一下一線城市7月份的數據有點下滑跡象了。北京和深圳的二手房成交量是環比上月增長幅度大大減小，而上海和廣州環比數據是下降的。行情確實有難以爲繼的跡象，不過我們還是繼續觀察幾個月吧。

另一方面，一線城市在樓市政策調整方面，或許不再“裝”了，也可能是一放到底。過去的樓市政策調整方面，一線城市總是拖在最後面調整的，且幅度基本上每次都有所保留。

之所以這麼做，可能有多方面的考慮，畢竟一線城市還是處於人口淨流入的階段，估計也是怕一旦放開的速度太快，樓市又會出現快速反彈。但實際上，從近一兩年政策調整後的走勢來看，這種可能性是非常小的。

那麼接下來，一線城市每次進行樓市政策調整時候“留一手”的做法可能就會改變了。每次這樣做像是給自己留一道防線，而未來這道防線大概率是要破防了。

爲何這麼說，有幾個信息值得我們思考一下：

一、深圳最近有傳聞說要進一步放開限購政策，要將限購的範圍縮小，同時會調整“豪宅”標準及交易稅費。至於這個傳聞真假，估計要不了多長時間就知道了。

二、深圳宣佈收購商品房用作保障性住房，8月7日，“深安居”發佈關於收購商品房用作保障性住房的徵集通告。爲積極構建“保障+市場”住房供應體系，遵循“市場化、法治化”和雙方自願原則，深圳市安居集團有限公司所屬企業擬開展收購商品房用作保障性住房工作。沒想到這件事深圳響應這麼快！

三、廣州花都區發佈樓市新政：買房享廣州花都“準戶口”，這個“準戶口”基本上能夠享受與正式戶口的同等權益。自此，作爲一線城市的廣州，率先實施了“買房送戶口”，這個支持力度算是非常大的了。

有人可能要問，最近幾個月一線城市的樓市不是有所回暖嗎？爲何還要加大刺激力度？但大家要看清楚是哪方面的回暖，其實主要是在利好措施的支持下，樓市成交量上漲了。然而另一個更重要的指標——房價，卻還是在下跌之中。

從2024年6月份的房價變動數據來看，除上海外，北京深圳廣州無論是新房還是二手房房價環比、同比均是在下跌的，廣州和深圳二手房房價同比下跌的幅度還不小，廣州跌了12.4%，深圳跌了9.5%，這個幅度對於一線城市來說已經算是非常大的跌幅了。

在這種形勢下，還有必要“裝”下去嗎？