一線城市發佈樓市新政，滬指大漲8%收復3300點 | 財經日日評

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央行例會提出加大貨幣政策調控力度

9月29日消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第三季度（總第106次）例會於北京召開。會議指出，堅定堅持支持性立場，強化逆週期調節，優化完善貨幣政策框架，綜合運用利率、準備金、再貸款、國債買賣等工具。要精準有效實施穩健的貨幣政策，更加註重做好逆週期調節，更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，着力擴大內需、提振信心，推動經濟持續回升向好。

會議表示，充實貨幣政策工具箱，開展國債買賣，關注長期收益率的變化。有效落實好存續的各類結構性貨幣政策工具，推動證券、基金、保險公司互換便利和股票回購增持再貸款等新設立工具落地生效，維護資本市場穩定。（央行官網）

｜點評｜上週央行集中發聲，將多數增量政策進行了預先披露，三季度例會中透露出的新信息並不多。從大方向上看，央行寬鬆的貨幣政策已經十分明確。未來增量貨幣政策或將主要體現在資本市場、消費、房地產三個方面。央行已經將包括股票市場在內的資產價格穩定加入貨幣政策的考量範圍，推出兩項針對股票市場合計八千億元的專項工具，未來如果用完繼續增加的可能性較大。

促消費一直是央行關注的重點，繼續降低消費貸利率，配合財政政策擴大對消費補貼活動的範圍，將是央行的主要抓手。此外，央行還將加強對盤活存量土地的貨幣支持力度，爲土地市場注入新的需求。

房地產金融“組合拳”正式落地

9月29日消息，央行會同金融監管總局連發四項穩地產政策，包括引導銀行降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例至15%、延長部分房地產金融政策文件的期限、優化保障性住房再貸款政策。9月29日晚間，建設銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行陸續發佈《關於存量住房貸款利率調整公告》，正式宣佈啓動下調存量房貸利率的步伐。

央行有關負責人在答記者問時表示，此次主要進行了如下優化：允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。借貸雙方可通過協商變更合同等方式調整加點幅度，以更準確體現市場供求、借款人風險溢價等因素變化。（綜合華爾街見聞）

｜點評｜上週各部門宣佈的各項房地產支持政策火速落地，充分展現了助力房地產市場“止跌企穩”的態度。在央行寬鬆的貨幣政策下，未來貸款利率有望持續走低，商業房貸利率也將跟隨下調。存量房貸一年調整一次，已經難以跟上利率市場的變動速度，讓銀行和客戶商議利率變動週期，是符合雙方利益的做法。

除了央行對於全國樓市的部署，一線城市新一輪房地產鬆綁政策同步推出。房地產市場全面取消限購，迴歸市場化的趨勢又向前邁出了一步。部分城市的房地產市場供給端，其信心大幅提升，有些樓盤撤銷優惠力度，個別樓盤甚至開始漲價。當然，房地產市場能否企穩，還需要觀察需求端的表現。

一線城市密集發佈樓市新政

9月29日，上海、廣州、深圳密集發佈樓市新政，3個一線城市迎來一輪力度頗大的限購放鬆。其中，上海發佈“滬七條”，從調整住房限購政策、優化住房信貸政策、調整住房稅收政策等三方面出臺七項細則。廣州的調整力度較大，全面取消了居民家庭購買住房各項限購政策。自此，廣州也成爲一線城市中，第一座取消限購的城市。

深圳再出六條樓市新政，涉及優化分區住房限購政策等六方面。對非深戶籍居民的限購政策再度鬆綁，外圍區域已經不再限購，核心區域則從“三年社保”改爲“一年社保”。取消了限售，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，即可上市交易；個人住房轉讓增值稅徵免年限，由5年調整到2年。（潮新聞）

｜點評｜一線城市中除了北京，其他三城均已發佈新一輪放鬆限購政策。不過，三城力度各有不同，與廣州全面取消限購相比，滬、深兩地仍有戶籍、社保等限制。這或許是爲後續留有一定餘地。實際上，從目前樓市現狀來看，相關限購措施的保留意義已經不大。如果是爲了刺激樓市，就應該開放外地戶籍購房者入市，在這方面的增量需求還是比較可觀的。

此外，從以往經驗看，樓市與股市是互相關聯的。股市好了，對樓市有一定刺激作用；樓市交易活躍，也會給股市帶來增加資金。隨着這波股市走牛，或可大大消除樓市觀望態度，提高購房者信心。因此，在政策配套方面，解除如社保捆綁等不必要的限制也是有必要的。

9月官方製造業PMI同比上漲0.7%

9月30日，國家統計局發佈數據顯示，9月份，製造業採購經理指數（PMI）爲49.8%，比上月上升0.7%，製造業景氣度回升。非製造業商務活動指數爲50.0%，比上月下降0.3%，非製造業景氣水平小幅回落。綜合PMI產出指數爲50.4%，比上月上升0.3%。

標普全球公佈的數據顯示，中國9月財新制造業採購經理指數（PMI）錄得49.3%，重回榮枯線下方，較前值爲50.4%下滑1.1%，爲2023年8月以來最低；中國財新服務業PMI爲50.3%，較前值51.6%下滑1.3%；財新綜合PMI爲50.3%，較前值51.2%下滑0.9%。（綜合國家統計局官網）

｜點評｜官方製造業PMI和財新的數據再次發生偏離，官方製造業PMI月度表現在年內罕見地明顯好於財新的。出口增速依舊偏快，但在全球製造業修復進程放緩的拖累下，外需方面的新訂單量有所回落，更偏向於沿海出口製造業的財新PMI走弱。入秋後，天氣轉涼，製造業生產端出現季節性回升。並且，在大規模設備更新以及消費品以舊換新的“兩新”政策推動下，國內製造業內需有所回暖，成爲帶動官方製造業PMI修復的重要因素。

9月末，穩增長政策迎來全方位加碼，其中促消費、提內需成爲政策重點方向。近期政策落地速度明顯加快，這將爲國內製造業修復注入一針強心劑。不過，外需回落的勢頭已經出現，成爲後續影響製造業表現的不利因素。

國慶假期出遊價格鬆動

9月30日消息，國慶長假開啓，國慶出行高峰已到來。從出行價格來看，多家旅行社表示，今年國慶假期出遊價格明顯鬆動，有旅行社稱出境遊整體價格下降兩至三成。在機票方面，去哪兒平臺顯示，國慶期間出發的境內外機票價格也同比下降兩成左右。

從國慶出行趨勢來看，“十一”去程相對分散，返程會更爲集中。民航市場方面，航旅縱橫數據顯示，國慶假期期間旅客出行趨勢也將呈現“兩頭高、中間低”的趨勢，假期前兩日迎來出行高潮，預測日均旅客量225萬左右，隨後小幅回落平穩，峰值或將出現在10月6日，當日旅客量有望突破230萬人次。（財聯社）

｜點評｜國慶長假歷來是國內旅遊旺季，今年“五一”、端午等假期，居民出行更傾向於價格實惠的高鐵或者自駕。航司爲了保持上座率，逐步恢復居民乘坐飛機出行的習慣，國慶期間的機票價格漲幅比前幾年的更小。旅行社、酒店價格同比漲幅同樣有所回落，再加上各地陸續推出的文旅消費券補貼，今年國慶期間出行的開銷可能會更加實惠。當然，整體出行價格還是要比在普通時間段內的高不少。

有趣的是，股市近期大漲，不少賺錢的股民即便沒有落袋爲安，還是爆發出了很大的消費意願，這或許將成爲國慶期間消費回暖的重要推動力。

蘋果不再參與OpenAI融資輪談判

9月30日消息，OpenAI的內部文件顯示，該公司在8月份的月收入達到3億美元，自2023年初以來增長了1700%，預計今年年度銷售額將達到37億美元，其中ChatGPT將帶來27億美元的收入。OpenAI估計，其收入將在明年膨脹至116億美元，並在2029年達到1000億美元。

OpenAI近期計劃融資籌集約65億美元的資金，將於下週完成，蘋果不再參與OpenAI融資輪談判。不過，微軟和英偉達一直在參與本輪融資談判。據悉，微軟預計投資約10億美元，此前微軟已經向OpenAI投資了130億美元。OpenAI最新融資的財務審查文件顯示，投資者要求OpenAI從非營利向營利性企業轉型，要在兩年內完成，否則現有投資將轉換爲債務。（綜合澎湃新聞）

｜點評｜OpenAI日益增強的新模型背後，維持這家企業所需要的資金規模正在膨脹。全球科技巨頭幾乎都爲了AI技術豪擲千金，OpenAI維持技術領先優勢的壓力倍增。科技巨頭們自身具有造血能力，現金儲備豐厚，這是高度依賴融資的OpenAI完全無法相比的。OpenAI在全球快速積累了上億用戶，奈何用戶付費意願並不算太高，難以覆蓋經營成本，虧損成爲公司常態。

蘋果爲何退出融資談判，目前尚不清楚，但蘋果或許是從用戶安全和產品理念的角度出發。錢可能不是問題，問題在於如果僅是財務性投資，並不符合蘋果的一貫策略。眼下，理想與現實的分歧也正在OpenAI內部劇烈碰撞，最初作爲一家非營利組織的願景在如今看來正處在分崩離析的邊緣。創始團隊現在僅剩兩人還在公司內任職，公司正在不可避免地向着商業化運營一步步邁進。

滬深成交額突破2.59萬億元創歷史新高

9月30日，滬深兩市成交額突破2.59萬億元，創下歷史最高紀錄。與此同時，A股誕生了一系列新的紀錄。主要指數方面：創業板指單日上漲15.36%，五日上漲42.12%；科創50指數單日上漲17.88%，五日上漲35.66%；北證50指數單日上漲22.84%，五日上漲46.86%；深成指單日上漲10.67%，五日上漲30.26%。這些均創下歷史紀錄。

滬深300指數和上證綜指均一度升逾8%，創2008年9月以來最大盤中漲幅。短短兩週，滬深300指數已自階段低點升逾20%，一舉邁向技術性牛市。上交所定於2024年10月7日組織開展“十一”假期後系統開機連通性測試。有地方證監局陸續向券商下發加強證券期貨業網絡和信息系統安全保障工作的通知。（財聯社）

｜點評｜週一的A股市場創造了許多新紀錄，成交額刷新歷史紀錄達到2.59萬億元，這是一個很重要的信心指標。這說明各路資金正在跑步進場，尤其是新開戶投資者、00後投資者，可以說是連很多規則都不太瞭解就一頭扎進市場當中。從2015年股市大震盪以來，老股民等牛市已經等了近10年。這期間當然有不少投資者黯然離場，也有不少投資者虧損良多依然堅守。

熊的時候熊得一點都沒脾氣，牛的時候“牛氣沖天”，這說明A股仍是由散戶的情緒所主導。所以，在這波行情中，除了要看到政策利好，也要摸準情緒所向。既沒必要一味唱空，但也不能一味唱多。股市有風險，人人皆知，難的在於如何在退潮的時候體面離場。

週一兩市高開高走滬指收復3300點

9月30日，兩市高開高走，指數全天狂飆，滬深成交額突破2.5萬億創歷史新高，創業板指漲超15%。板塊方面，券商板塊集體爆發，四十餘股全線漲停；金融科技板塊持續大漲。白酒等大消費板塊延續強勢，芯片股大幅拉昇，北交所個股全天強勢。滬深兩市成交超2.59萬億元，創出歷史成交金額天量。兩市超700股漲停，超2700股漲超10%。

截至收盤，滬指報3336.5點，漲8.06%，成交額爲1.17萬億元；深成指報10529.76點，漲10.67%，成交額爲1.43萬億元；創指報2175.09點，漲15.36%，成交額爲6747億元。（新浪財經）

｜點評｜經過週末兩天的準備，週一場外資金繼續瘋狂涌入，將市場做多熱情推向巔峰。從盤面上看，除了銀行板塊外，洶涌而至的買盤對於行業的偏好並不明顯，上漲幅度爲20%的創業板成爲新資金重點關注的對象。隨着市場中漲停個股數量增多，後續入場資金不加選擇地購買股票的趨勢更爲明顯，指數午後一度保持45度斜率穩步上行。

月末收官行情爲全市場的投資者獻上了一份過節紅包，上半個月愁雲慘淡的市場景象蕩然無存。投資股市、跑步入場成爲熱門話題。新老股民對於後市行情產生較大分歧，貪婪和恐懼同時上演。

文中股市、期貨內容僅供參考

不構成投資建議

欄目主編|魏英傑| 主編|何夢飛

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