一季度全國300城宅地出讓金同比增一成

中指研究院發佈的最新數據顯示，2024年一季度（截至3月26日），全國300城住宅用地成交3511萬平方米，同比下降10.6%，降幅較去年全年收窄10.2個百分點；土地出讓金2180億元，同比增長10.4%；住宅用地成交樓面均價同比上漲23.5%，溢價率提升至5.6%。

中指研究院指出，今年以來全國300城住宅用地供求兩端延續低溫態勢，但同比降幅均收窄。土地出讓金及樓面均價提升主要是由於今年以來一二線城市多宗土地拍賣，尤其是一線城市優質地塊拍地節奏加快，帶動300城出讓金及樓面均價結構性上升。另外，由於去年3月最後五天均爲工作日，住宅用地成交量較大，若按全月估算，2024年一季度住宅用地成交面積同比降幅相比本報告統計節點（3月26日）或有所擴大。

從重點22城來看，優質地塊推出比重增加。報告顯示，一季度（截至3月26日），北京、上海、杭州土拍情緒較穩定，推出宗數佔22城的比重約31%，而瀋陽、鄭州、武漢推出宗數均在3宗以下。爲提高房企參拍積極性，多地持續加大優質地塊供應力度。如北京2024年度第一輪擬供應商品住宅用地清單中，有9宗位於中心城區，佔比約四成，其中東城區也有住宅地塊上新，且大多數地塊周邊有地鐵，項目去化具備一定保障；廣州第一輪擬供應商品住宅用地清單中，中心四區地塊數量佔比超四成。

土拍規則方面，2024年以來，土拍規則整體延續寬鬆態勢，部分城市繼續放鬆土拍條件。報告指出，如上海在今年第二輪土地公告中，對之前“70/90”政策在套型面積、比例要求均做出一定優化；近期深圳亦取消了“70/90”政策；杭州蕭山、餘杭區公告地塊取消限房價等。

土拍熱度方面，報告指出，2024年，城市之間以及同一城市的不同區域之間分化加劇，取消限價帶動部分核心城市優質地塊土拍升溫。其中，杭州、上海在優質地塊帶動下，多宗地高溢價成交：1月26日，杭州成交6宗地中5宗溢價，其中一宗地塊溢價率達31%；2月27日，杭州7宗地塊全部溢價成交，其中6宗溢價率在15%以上。3月14—15日，上海出讓5宗地，全部溢價成交，其中4宗觸頂搖號。北京、合肥優質地塊熱度高，郊區底價成交爲主，如北京今年以來四次土拍中，豐臺大瓦窯、海淀翠湖、大興西紅門、順義空港、昌平生命科學園地塊均競拍至搖號階段，而其餘地塊多底價成交；合肥濱科城、包河區地塊競爭激烈，溢價率分別達54%、32%。而鄭州、濟南、南京土地市場整體表現低迷，多宗地塊底價成交。

從拿地企業來看，央國企拿地金額佔比仍較高，民企當前拿地信心仍偏弱。據中指研究院統計，2024年一季度（截至3月26日），央國企仍是拿地主力，22城累計拿地金額中，央國企佔比63%，其中，北京、廣州、上海央國企拿地金額佔比均達八成以上。

中指研究院指出，2024年一季度，全國300城住宅用地成交規模同比降幅有所收窄，核心城市加快優質地塊供給，部分地塊競拍熱度較高，對整體市場情緒產生了積極影響。與此同時，各地土拍規則也在優化調整，上海、深圳優化“70/90”政策，有利於爲多樣化住房需求提供更多匹配的土地資源，更好地促進住房需求釋放。當前在房企投資審慎及新房銷售尚未企穩情況下，企業拿地仍聚焦熱點城市或流速有保障的板塊，伴隨着優質地塊不斷放量、土拍規則繼續調整等，核心城市土拍情緒有望繼續修復，土拍分化現象或進一步加劇。