一表看買房會多苦 8成薪水要繳房貸、雙北更慘

永慶房產集團統計全臺與七大都會區近五年來房貸與薪資的佔比變化，臺南市從59%衝上75%，增長最多。圖／永慶房屋提供

房價快速攀升，民衆購屋負擔跟着快速加重。永慶房產集團根據實價資料與勞動部資訊，觀察近五年來房貸負擔與薪資的佔比，發現2023年全臺房貸負擔佔比已突破八成。臺北市房貸負擔佔比竟達薪資的1.47倍，爲七都之最。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2020和2021年在低利及資金浪潮等多重力道支撐下，全臺房市買氣大噴發，房價漲勢勁揚。2022年初，爲控制通膨，各國實施貨幣緊縮政策，臺灣跟着升息，使須繳的房貸金額隨之增加。

她表示，在全臺房價迅速飆漲下，受薪族想要以「薪水存頭期款、繳房貸」，變得越來越困難。

以2023年全臺平均住宅總價1245萬元、貸款八成、30年期本息平均攤還的條件下，截至最新公佈的113年2月五大行庫新增房貸利率2.077%來計算，每個月須繳37,199元的房貸，已佔平均提繳工資的83%左右。

若有適用於新青安的購屋族羣，儘管貸款年限調長至40年期，優惠的3年內每月仍須繳28,996元，往後每月須繳30,462元，房貸佔比也逼近七成。

陳金萍表示，若只能貸款30年，這也意味着高達八成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪族來說，是非常大的經濟負擔，且勢必嚴重壓縮其他生活支出，且未來央行若還有升息打算或短期內無降息可能，房貸負擔壓力不容小覷。

進一步觀察六都和新竹縣市狀況，陳金萍指出，臺北市因房屋平均總價高，儘管五年來平均提繳工資已增加13%，但是每月須繳房貸爲76,251元，遠大於平均提繳工資的52,044元，房貸負擔佔比高達147%，對於受薪族來說，有着非常大的經濟壓力，想要單靠薪資擁有北市門牌，幾乎是不可能的任務。

新北市平均總價1421萬元，每月須繳42,458元，而平均薪資僅41,700元，等於薪資全部繳房貸還不夠。

臺南市短短5年間房貸負擔佔比就增加16個百分點，增幅則是七都之冠。陳金萍表示，近年臺南受惠於科技園區、公共設施及重大建設等利多，吸引大批買盤涌入，房價大幅飆漲，五年間平均購屋總價大增237萬元，漲幅達32.5%。

然而對於薪資原先就低於全臺平均，且成長幅度不高的本地受薪族羣來說，購屋壓力迅速暴增，陷入無力買房的困境，因此成爲七都裡這五年間房貸負擔佔比增加最多的都會區。

新竹縣房貸負擔佔比5年來增加14個百分點至82%，爲七都第二。

陳金萍分析，新竹縣受惠於科學園區效應，再加上當地腹地有限、供給較少等因素，在剛性需求買盤強勁下，房價漲勢兇猛，5年來漲幅達31.4%。儘管新竹縣工資因科技產業蓬勃，大幅推升縣市整體的薪資水準，但是高薪資依舊是跟不上當地房價飆漲速度，房貸負擔佔比增幅顯著。

近五年全臺與七都房貸負擔與平均薪資佔比 資料來源／永慶房屋

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