央行升息 房仲:影響程度不會像2022年連5升顯著
信義房屋今天表示,雖然央行升息半碼使房貸族的房貸支出增加,短期內還是會有降溫效果,但影響程度不會像2022年連續升息5次那樣顯著。
信義房屋透過新聞稿說明,此次升息背後原因主要來自於通膨預期,與市場資金過多,需觀察這些因素對今年房市影響。
觀察2022年利率連5升的房市價量變化,信義房屋分析,當時連續性升息與政策的確對房市有短期壓抑效果,不過等到市場適應後,反映當下市場供需等基本面,呈現先蹲後跳的狀況。
信義房屋指出,持續升息期間六都加上新竹房價漲勢收斂,主要都會區5次升息前後的房價表現爲-2%至6%,顯示當時的連續性升息與政策的確對於房市有短期壓抑效果。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2022年下半年預售禁止換約政策題材發酵,市場交易量萎縮,不過2023年上半年升息循環告一段落後,市場也逐漸習慣2%的房貸年代,加上新青安貸款協助年輕人降低短期購屋房貸負擔,臺股也出現一波漲勢與通膨等因素帶動,房市又出現一波漲勢。