央行房市新管制措施 銀行：將重擊投資客

主要原因是自然人第二戶房貸雖無寬限期，且利率較高，但過去有些銀行會給第二戶房貸成數較高，如9成、85成，現在一口氣降到7成，「直指要害」，讓投資客口袋必須更深纔有辦法出手。

舉例來說，若民衆購屋2,000萬元，原先可貸款9成1,800萬元，現在只能貸款7成1,400萬元，自備款的缺口一下就多了400萬元，對投資客是「重棒」直接打在頭上。

不過，銀行主管指出，央行政策可能打擊到「換屋族」。因爲民衆可能先買新房後賣舊房，但先買的房子會被認定爲第二戶，就只能貸到7成，「對換屋族絕對會有影響」。

但實務上，因民衆若到了要換屋，通常會有一定的經濟條件纔會動作，因此影響層面應該還好。

銀行主管分析，這次央行不升息、只打房，明顯就是「政策性宣示」，宣示央行要持續抑制房地產，並將資金導向自住客羣，政策意義相當濃厚。