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樓盤項目全面介紹，包含樓盤簡介、售樓電話、小區圖片、區位優勢、交通、周邊商業配套、戶型圖等樓盤詳情南沙橫瀝首宗"超新規"住宅用地樓盤的設計方案就出爐了!

9月20日，廣州招盛房地產有限責任公司（招商蛇口）以底價10.18億元拿下橫瀝島2024NJY-3地塊，扣除456㎡配建後，成交樓面價約1.3萬/㎡。

是的，橫瀝島的地價再次被擊穿了，並且這個地塊還是南沙第一個上150%實用率的第四代住宅！

地塊北面是能建·金融城，南面是鉑玥明珠ONE，東面是橫瀝TOD地塊。

距離地鐵18號線橫瀝站約400米，距離在建54班九年制學校約500米，地理位置十分優越。廣州招商林嶼境售樓處電話：400-876-5677 轉接5555售樓中心【官網】

值得一提的是，該宗用地是南沙首個出讓的“超新規”住宅用地，宗地的規劃設計條件指出：鼓勵採用“大陽臺”設計、每戶可設計一個或多個戶屬空中花園。

“大陽臺”不超過套內建面的25%計一半計容建面，“空中花園”不超過套內建面的40%不計入產權面積。

也就是說，一套套內建面100平的住宅，即可擁有25平半計容的陽臺和40平不計容的空中花園，即便不計算飄窗贈送，實際可用面積輕輕鬆鬆超過150平！

總的來說就是試點立體園林，戶戶都有空中花園，面積不超住宅套內的40%；

同時陽臺佔比，可以擴大到25%。再加上飄窗等贈送面積，實用率最高真的有可能逼近150%。

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而這樣的房子其實就是“第四代住宅”，這種住宅產品具有“戶戶有花園、家家有庭院、得房率超過100%”的特色。目前“第四代住宅”的戶型設計已在許多城市落地，如重慶、成都、武漢等二三線城市，但對於寸土寸金的一線城市來說還是“稀有物種”般的存在。

基本信息

項目分爲2個組團共7棟住宅，2個小地塊，圍合式佈局，容積率僅2.5爲全島最低，綠地率達30%，地下車位705個，地面車位77個

其中，3棟小高層，中間1棟17層，2棟23層，2梯3戶設計；

後排4棟，則爲高層，30-32層，2梯5戶或3梯5戶設計。

交通配套

項目距離地鐵18號線橫瀝站約400米不到，橫瀝島規劃地鐵 18 號線、廣中珠澳高鐵、地鐵 NS2 線、地鐵 15 號線、 地鐵 NS1 線。其中，橫瀝站爲 18 號線、15 號線、NS2 線三線換乘中心，橫瀝東站爲 廣中珠澳高鐵、NS1 線、NS2 線三線換乘中心。

目前，廣州18號線已開通運營，半小時內可直達珠江新城，琶洲、萬博等重要商務區。

此外，15號線部分工程規劃（橫瀝—蕉門—南沙客運港—萬頃沙段)，於2022年3月26日，萬頃沙站以“南沙站綜合交通樞紐地鐵預留工程”的名義先行開建。未來橫瀝島交通網絡繼續加密，未來市民出行更加便利。

6月30日深中通道已經開通，南中高速萬頃沙支線計劃年內通車，屆時橫瀝島到深圳的時間將縮短至1個小時。

隨着深中通道、南中高速及萬頃沙支線、南中珠城際等重大交通基礎建設，南沙將承擔珠三角城際軌道中心重要交通樞紐作用。

而橫瀝島這個國際金融島，將快速鏈接廣深港澳四大城市，並輻射整個粵港澳大灣區。

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