廣州農商行再拋百億資產轉讓計劃，有AMC已在準備應標，地產回暖提升市場對抵押類資產興趣

財聯社11月14日訊（記者 樑柯志）11月13日，廣州農商(01551.HK)發佈公告稱，董事會批准債權金額合計約爲人民幣145.92億元的資產轉讓交易。

截至2024年9月30日，該批資產的賬面價值約爲103.4億元。廣州農商銀行估計，本次交易該行應收取初步估計代價預計約人民幣100億元。

不過，尚須臨時股東大會授權和批准方能成行。公告稱，董事會將在11月28日前將臨時股東大會及此項交易相關資料發送於H股股東。

財聯社記者就此聯繫廣州農商銀行置評，截至發稿未獲正式迴應。

財聯社記者還注意到，1月2日廣州農商銀行曾公告稱，截至2023年12月31日，該行已完成以總對價人民幣94.67億元向合共105家買方出售且轉讓所轉讓資產。這意味着，在不到一年時間，廣州農商連續兩次進行近百億規模的資產轉讓。

在11月13日公告中，廣州農商行表示，本次所轉讓資產風險分類爲關注、次級、可疑及損失類資產，相關資產出表後，本行的風險資產規模將減少。將進一步提升精細化管理水平，優化資產結構、改善資產質量。

主要涉及房地產和批發零售業，有買方已在準備應標

廣州農商表示，截至2024年9月30日，此次擬轉讓資產包括髮放貸款及墊款本金人民幣118.61億元，佔比爲100%，所轉讓資產主要行業分佈包括房地產業、批發零售業等。

公告顯示，按擔保方式劃分：涉及保證類之債權本金爲人民幣3.95億元，佔比約3.33%；涉及抵╱質押債權之債權本金爲人民幣114.66億元，佔比約96.67%。

11月14日，深圳某資產公司負責人對財聯社表示，此前已經收到廣州農商轉讓大批資產的消息，正準備應標和籌備購買事宜。

公告還稱，在分類上，廣州農商所轉讓資產按照風險分類，關注類80.2億元，佔比67.61%；次級類24.17億元，佔比20.38%；可疑類6.44億元，佔比5.43%；損失類7.8億元，佔比6.58%。

廣州農商行表示，本次所轉讓資產風險分類爲關注、次級、可疑及損失類資產，相關資產出表後，本行的風險資產規模將減少。

值得關注的是，所轉讓資產按照逾期情況分類，逾期三年以上0億元；逾期一年以上14.23億元，佔比12%；逾期90天以上38.41億元，佔比32.38%。

對此，上述資產公司人士表示，由於地產市場低迷，近兩年資產公司對於銀行固定資產競拍大大減少，銀行也不輕易將抵押資產出售，避免賬面減值過大。近期，由於廣深二手市場回暖，市場對地產變現率的信心上升，因此對銀行公司類抵押資產興趣在提升。

不過，如果是涉及帳期過久的資產包，風險和複雜程度同步上升，競買方的積極性會降低。

每年一次百億大“禮包”？

財聯社記者注意到，1月2日，廣州農商銀行(01551.HK)發佈公告，截至2023年12月31日，該行已完成以總對價人民幣94.67億元向合共105家買方出售且轉讓所轉讓資產，其中包括向關聯方廣州華新集團有限公司(由銀行董事馮耀良控制)出售對價爲人民幣0.18億元的所轉讓資產，及向其他獨立第三方買家出售總對價爲人民幣94.49億元的所轉讓資產。

根據公告，其餘獨立第三方買家包括廣州市星河灣酒店、正佳企業、梅州敏捷建築、小高德置業有限公司等地產背景買家，也包括白雲電氣集團、廣東恆興農業科技等普通業務公司。

該項交易是在2023年股東大會上批准，在2023年年底前以現金方式完成交易。換句話說，廣州農商此批交易入賬近百億現金。

11月14日，廣州一位銀行業資深人士表示，從銀行打七折出售的動作來看，可能主要目標是出表。