廣東：打好政策組合拳，托起百姓安居夢丨錨定現代化 改革再深化

租購併舉，讓更多人找到家的感覺。黨的二十屆三中全會提出：“加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪羣體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。”

眼下，廣東各城市積極適應新形勢、新變化，因城施策推動房地產行業高質量發展，通過打好政策“組合拳”，完善“市場+保障”住房供應體系，托起百姓安居夢，繪製安居宜居樂居新藍圖。

“配租+配售”滿足不同家庭住房需求

公共租賃住房是衆多低收入家庭的重要選擇。日前，廣州面向戶籍中等偏下收入住房困難家庭在7個行政區內推出4412套公共租賃住房。8月16日，在廣州市黃埔區蘿崗和苑舉辦的戶籍家庭公共租賃住房開放日活動上，市民蒙女士表示：“公租房小區的生活環境不錯，周邊交通等配套設施齊全，租金比較實惠，是政府對低收入羣體的幫助和照顧。”

當前，爲加快建立租購併舉的住房制度，配售型保障性住房成了國家新一輪保障性住房建設的拓展重點。記者瞭解到，廣州正加快推進13個項目，籌建房源總數超1萬套的配售型保障性住房。根據日前廣州市住建局起草的相關征求意見稿，這類產品單套建築面積原則上控制在90平方米以下，一個家庭只能擁有一套，定價原則爲“保本微利”，實施封閉管理。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“配售型保障性住房與商品房之間形成了獨立的市場，購買這類房源的主要是想擁有產權住房、收入卻不高的工薪羣體，其供給順應了當前需求端的變化，能夠保持行業和市場穩定，解決新市民、年輕人的‘上車’問題。”

此外，爲加大保障性住房建設和供給，廣東多地積極開展收儲商品房用作保障房。例如，8月7日，深圳市安居集團發佈通告稱，擬開展收購商品房用作保障性住房工作，需滿足位置合適、戶型面積合適（65平方米以下）、生活便利等條件；8月9日，珠海市有關國有企業公告披露將投入約120億元用作收購存量商品房；肇慶、惠州、江門等地也發佈相關公告，擬收購或支持符合條件的存量商品房轉化爲保障性住房，滿足更多居民的住房需求。

多方努力讓羣衆住上“好房子”

“公積金可以提取出來作首付，減輕了我們籌集資金的壓力。”在廣州成家不久的陳先生，原本由於首付款不足無法購房，8月廣州住房公積金管理中心宣佈新政後，他加快了入市步伐，“再加上現在首付比例降低、信貸政策相對寬鬆，是購房的好時機。”

除住房公積金政策調整外，今年以來，廣東多地推出提振房地產市場系列政策，持續降低市民購房負擔。例如，廣州、深圳優化限購區域，對於首套購房家庭，分別將商貸最低首付款比例調整爲不低於15%和不低於20%；部分城市進一步降低甚至取消房貸利率下限。

爲加快市場流轉、更好滿足換房需求，廣州、深圳、中山、江門等地推出住房“以舊換新”活動，由當地協會、房企、中介等多方聯動共同提高交易效率，設立“解約保護期”等“無憂購”規則確保換房人的利益。

政策有力度，房地產開發也持續保持熱度。住建部強調，要“以努力讓人民羣衆住上更好的房子爲目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、治理好”。

“利好政策之下，更要拼產品力。”有房企代表表示，建設“好房子”成爲了構建房地產發展新模式的重要方式，品質、低碳、智慧等方面不可或缺。爲此，除持續引進房屋周邊的優質配套外，新世界中國、廣州地鐵地產、國貿地產等多家房企在廣州的樓盤均開放了實體樣板房及工法樣板房，聚焦房屋品質，公開施工工藝，消除購房者疑慮，提振購房信心。

文、圖｜記者 徐煒倫