徐匯中學商圈 機能完善

新北市蘆洲的徐匯中學商圈，除了捷運中和新蘆線外，興建中的捷運環狀線將通過，可望帶入北市買方至此購屋。圖爲捷運徐匯中學站。 記者葉信菉／攝影

位於新北市蘆洲的徐匯中學商圈，除了捷運中和新蘆線外，還有興建中的捷運環狀線將通過，可望帶入北市內湖、士林等高房價區域買方至此購屋，加上預定2027年完工的「涌蓮寺慈善公益大樓」，將提供運動、圖書館、活動中心等公共空間，徐匯中學商圈房市可望穩步走堅。

蘆洲鄰近與臺北市一橋之隔的三重旁邊，且區域中的集賢路、三民路、三和路四段爲三條寬敞大馬路，不僅沿線有許多公車班次，且鄰近捷運三民高中站、徐匯中學站兩大熱門站點；區域中不僅擁有捷運、公車，還有高速公路、快速道路彙集，交通非常便利。

徐匯中學商圈行情、區域成交概況 圖／經濟日報提供

信義房屋（9940）徐匯中學專案經理黃湘霖表示，徐匯中學商圈，擁有捷運徐匯中學站，不僅站點本身可直達中永和區，也可轉乘淡水信義線、板橋土城線、松山新店線，甚至該站還有興建中的環狀線，可直達臺北市士林、內湖等區，環狀線預定2030年完工後，捷運徐匯中學站將成爲「雙捷運站」。

而捷運徐匯中學站，周邊輻射出去就可直對蘆洲最核心的集賢路，食衣住行生活機能非常完善，集賢路往右可抵達水流公市場，集賢路往三民路方向也可抵達涌蓮寺早市。另外區域中擁有24小時的家樂福、全聯等超市，採買相當便利。

此外，捷運徐匯中學站就是徐匯廣場，裡面有餐廳、有泳池的健身房、旅館、百貨等，區域中也有許多公園、兒童遊樂設施的社區公園，及永安兒童公園、碧華公園等。

黃湘霖分析，徐匯中學商圈有熱門捷運站點徐匯中學站加持，加上擁有生活機能完善的集賢路，交通、機能健全帶起區域房市需求強勁，商圈內產品多元且豐富，從公寓一直到透天、華廈、大樓等產品型態，物件上從套房到四房或是大家庭類型都有，且距離臺北市近，區域房價相對北市親民許多，也是區域房市交投相對熱絡的原因之一。

集賢路上之高屋齡公寓每坪成交均價多落在38萬~45萬元左右，套房每坪成交均價約在60萬~65萬元間；中古電梯型社區，目前兩房每坪成交均價落在58萬~63萬元左右，三房每坪成交均價則在53萬~61萬元間；據實價登錄網，目前區域內預售新建案每坪成交價已坐穩5字頭，並開始挑戰6字頭。

值得注意的是，區域內擁有新北市政府將推動的「銀河灣計劃」，藉此改善區域內廢耕的農地及違章工廠問題，新北市府定位該重劃區將成爲「水岸城市、人文新都」地區，其中蘆洲北側農業區面積最大、約134.05公頃，南側面積約23.49公頃，整體農業區面積約達157.55公頃；另外，周邊商業機能強、近捷運三民高中站的中山市場也有望改建，均是未來蘆洲值得期待的重大建設。

黃湘霖指出，興建中的環狀線預定2030年完工後，捷運徐匯中學站將成爲雙捷運站，就好比中永和地區唯一雙捷交會點－捷運景安站點，將生活圈與捷運站點串連，能夠共享區域機能，機能帶動人潮，人潮帶出錢潮，人口相對也較密集就會吸引許多建設的插旗，在商圈發展上腳步也會比較快，房市也會相對活絡。