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北京城建地產&南山地產聯袂獻禮，77-107㎡滿配精妝洋房，敬獻朝陽北層峰人生———星悅時光Aurora

今年6月底，北京城建與南山地產聯合以11.9億元的底價，成功競得位於順義區仁和鎮臨河村棚戶區改造項目中的SY00-0702-15、26地塊R2二類居住用地及SY00-0702-16地塊A334托幼用地。該項目的住宅銷售指導價格定爲每平方米44,000元。

整個項目的規劃佔地面積約爲50,136.84平方米，計劃建設內容包括住宅區和幼兒園。項目總建築面積預計將達到約116,184.884平方米，其中地上建築面積約爲77,018.944平方米，地下建築面積約爲39,165.94平方米。此項目不僅旨在提供高品質的居住環境，同時也注重社區配套設施的完善，力求打造一個宜居宜教的生活空間。

整個項目巧妙地分爲南北兩個區域，北區涵蓋15地塊和16地塊（後者爲幼兒園），而南區則爲26地塊，共計規劃了23棟7至11層的洋房住宅，整體容積率爲1.6。

整個項目的大門口近65米寬的酒店式大堂超級界面，其中大門主體寬度約爲50米，兩側景牆寬度合計約15米，這樣的尺度和規格遠遠超出了普通項目的常規標準，自然而然地營造出一種高端定製的氛圍，無需過多裝飾便已赫然在目。此場景以設計語言向年輕人傳達了一個信息：你值得擁有。

公共場域的情緒價值被成倍地融入到各個空間中：近2000平方米的庭院會所提供的專屬體驗，以及洄游連廊帶來的高端歸家儀式感，衆所周知，會所是豪宅的標準配置，然而許多豪宅項目甚至連一個會所都無法提供。星悅時光卻實現了這一點，這再次通過精心的設計與規劃向年輕人傳遞出一個明確的信息：你值得。

不僅如此，在園林功能的設定上，特別強調了“社交”氛圍，並且充分考慮到了不同人羣的社交需求。如今的年輕人常常爲自己貼上各式各樣的標籤——內向或外向，熱情或淡然，他們希望自己的細微情緒能夠得到關注。因此，星悅時光在社區園林的設計中，不僅設置了花園社交、運動社交、親水社交和族羣社交等多元化的社交場景，更是力求通過這些細緻入微的安排來表達一個核心理念：真正理解並滿足每一位居民的需求。

項目提供90平米至107平米多種戶型選擇，精心設計的國匠洋房，不僅滿配精裝修，更擁有超乎想象的空間利用效率，專爲朝陽北的精英人士量身打造。值得一提的是，這裡的每一戶平均空間使用率均超過100%，這是一個極爲亮眼的數字。

具體來說，如果按照大多數項目80%左右的實際空間使用率計算，一套建築面積約爲87平方米的三居室，其實際可用面積將比一般情況多出至少50平方米。以不超過4萬元的平均售價計算，這部分額外的空間價值相當於200萬元人民幣。顯然，實際空間使用率直接轉化爲購房者的實際收益，這樣的經濟賬，一目瞭然。

目前，星悅時光Aurora的城市展廳已正式對外開放，坐落於順義華聯BHG內。如果您對北京房產感興趣，或是正考慮在北京置業，歡迎添加微信xiuge20200606，我們將邀請您加入北京買房交流羣，第一時間獲取最新的北京樓市資訊，與未來的鄰居們共同探討理想家園的選擇之道。

對於建築面積約77平方米的洋房而言，星悅時光Aurora幾乎將所有樓座的邊戶都設計成了這一戶型，不僅實現了南北通透的方正佈局，還提供了約270度的觀景視野。在這個尺寸下能夠實現三房的設計本已不多見，而星悅時光更進一步，確保了每一處細節都不需妥協。

這份精緻不僅僅體現在空間的佈局上，從獨立的入戶玄關、U型廚房，到LDK一體化的經典格局，再到南向寬敞的開放式陽臺，以及南向約7.2米的面寬，每一個角落都經過精心設計。更值得一提的是，即使是在過渡空間中，也巧妙地規劃了儲物功能，這樣的設計在以前幾乎是難以想象的。該戶型的實際使用面積達到了約97.11平方米，真正實現了“真三居”，堪稱2024年度的傑出戶型之一。

而現在，僅需大約兩百多萬元的總價，即可擁有一套滿配精裝修的三房，這樣的上車門檻顯得尤爲友好。

若按20%的首付比例計算，這樣的投資門檻無疑大大增強了購房的信心。在星悅時光Aurora，夢想中的家不再是遙不可及的幻想，而是觸手可及的現實。

建築面積約87平方米的雙衛三居（邊戶），使用面積可達約110平方米，南向三面寬約10米，設計亮點包括獨立玄關與家政間、端廳飄窗提供270°觀景視角、LDK一體化空間搭配U型廚房，南向觀景主臥套房配備乾溼分離的雙明衛生間。

建築面積約87平方米的雙衛三居（中戶），使用面積可達約106平方米，南北通透，南向三面寬，設計特點包括獨立玄關與家政間、LDK一體化空間及U型廚房、南向主臥套寬敞明亮、南向大尺度開敞陽臺、乾溼分離的雙明衛生間。

建築面積約107平方米的大四居，使用面積高達約135平方米，作爲“卷王之王”再次突破極限，展現出極強的競爭力與耐用性。南北通透，南向三面寬，設計亮點包括側邊四聯飄窗提供270°觀景視角、獨立玄關與家政間設計、LDK一體化空間配備U型中西廚、南向主臥套寬敞明亮、乾溼分離的雙明衛生間設計。

對於星悅時光而言，最重要的一項發展計劃是即將於明年啓動的R4線建設。這將是一條設計時速高達約120公里/小時、平均站間距超過約6公里的全新軌道交通線路，它不僅將與多條現有地鐵線路實現互聯互通，還能直達工體、三里屯、東壩、中關村、三元橋等城市核心區域，極大提升區域的交通便利性和生活品質。

目前，北京地鐵的平均時速爲40公里/小時，站間距大約在1至2公里之間。相比之下，R4線的開通將顯著縮短通勤時間，這條線路從臨河到中德、從臨空到東壩，不僅連接了機場快線、3號線、12號線、S6線，還實現了與兩大機場、三大交通樞紐、五大產業核心區及多個城市核心商圈的互聯互通。鑑於其強大的連接能力，許多專家預測R4線將成爲推動北京東北部區域發展的新產業線和生命線。

更具體地說，或許只需多乘坐幾站公交車或是1到2站的地鐵，就能以更低的成本獲得一套理想的居住空間和一項具有高潛力的資產，這樣的投資回報率無論怎樣計算都是非常划算的。

依據《2035年北京及區域規劃》，在創新創業發展軸與宜居宜業發展軸的核心節點上，順義區正引領着創新產業集羣示範區、首都機場臨空經濟示範區以及北京自貿區順義片區三大高能級組團的發展。隨着超過37000家國內外頂尖企業的陸續入駐，這片區域的城市藍圖正逐步變爲現實，理想的生活畫卷緩緩展開。產業帶動資本，就業吸引人才，大量精英階層的持續涌入，爲該區域的發展注入了最強勁的信心與動力。

在主城心臟的熱土之上，星悅時光匯聚城市精華資源，享受豐富的配套設施。項目周圍聚集了祥雲小鎮、山姆會員店、日上免稅店、上品折扣、奧特萊斯、華聯等多元化消費場所，讓居民盡享順義城區的核心便利，掌握繁華生活。

周邊不僅有北京友誼醫院順義院區、順義區醫院、順義中醫院、順義婦幼醫院等優質醫療資源爲家庭成員的健康提供全面保障。

還緊鄰府學衚衕小學、順義一中，並規劃有社區幼兒園及九年一貫制學校，確保孩子能在優質的教育環境中成長。

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