興富發營運邁向收割期

興富發(2542)先蹲後跳,今年營運進入業績收割起點,明年起將進入收割期。興富髮指出,在手土地庫存、案量逾3,500億元,能見度到2029年,且每年將穩健推案上看600億元。

法人指出,受惠於房價延續上漲趨勢不變,且物料成本已觸頂,對於個案毛利率影響較小,預期公司平均個案毛利率可達30%以上,未來營運看俏。

興富發今年有住宅四案、商辦一案可完工認列,包括「站前新銳」、「愛琴海」、「愛情河左岸」、「文心愛悅」及商辦案「興富發T1」,其中文心愛悅已陸續交屋,其餘則要等到第3季起纔會開始交屋認列。

由於住宅案部分幾乎都已經完銷或接近完銷,因此下半年營運將急起直追,而位在內湖的商辦案「興富發T1」則採先建後售模式,2月開始銷售後,目前已售三、四成,未來賣一戶就可以認列一戶。

興富發爲國內龍頭建商之一,建案版圖橫跨北中南,每年維持穩健的推案計劃,除了住宅案,持續在北中南各區獵地推案,朝公辦都更、商辦案發展,其中今年更專攻微型商辦商機,推出總銷80億元的「市政萬象廣場」,目前銷售進度佳,力拚2028年下半年完工認列。

興富髮指出,若未來小型商辦需求持續擴大,集團手上現有的商業區土地可能會規劃成微型商辦模式,當然,未來也不排除會持續加碼佈局30到50坪的微型商辦。

法人認爲,商用不動產受惠臺商迴流、青年創業等,市場相當熱絡,且近年政府祭出不少打房政策但「打住不打商」,也讓資金流向商用不動產。

另一方面,國內住宅景氣持續熱絡,加上返臺資金即將於今年8月解禁,而通膨趨勢不變,加上新青安政策加持,市場上仍然有剛性需求買盤,此外,像是以北臺灣來說,精華地段的新案供給仍稀缺,預期未來仍有一定的買氣。