信用管制受災戶 差1周對保!鄰居要多噴250萬

▲央行再祭重手後,就有剛對保完成的購屋族慶幸自己有加快腳步,她透露同社區鄰居預估要多噴250萬元才能交屋。(圖/資料照)

記者陳筱惠/臺中報導

2024年第四季臺中房市進入交屋熱潮,2~3年間有不少大型開發案交屋時間落在年底,近期受到限貸風暴,不少購屋族抱持着儘快「落袋爲安」希望提前對保,不過就在昨(19)日央行再祭重手後,就有剛對保完成的購屋族慶幸自己有加快腳步,她透露同社區鄰居預估要多噴250萬元才能交屋。

《地產詹哥老實說》EP223/買房=炒房? 你口中的「萬惡投資客」從4大需求解讀房地產

臺中T小姐目前擁有自住住宅1戶,3年前再以總價約2500萬元買進臺中北屯3房預售屋預備換屋,全案預計年底交屋,8月開始陸續對保,T小姐說:「8月開始有風聲限制貸款,銀行也不好申請,擔心夜長夢多,我選擇先清償第一戶貸款後,以比較好的條件儘快完成對保。」

昨日央行再祭重手包含「新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期」、「自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降爲5成,並擴大實施地區至全國」,也讓T小姐相當緊張的詢問銀行業者,不過對方則回覆核貸條件已審覈通過,要T小姐別緊張。

▲此次信用管制,央行很明確的友善「無房首購」,但第二戶的部分將會是10月1日開始實施信用管制下的受災戶。(圖/資料照)

不過,T小姐鄰居則就沒有這麼幸運,鄰居8月時認爲限貸風波應會趨緩,同樣是第二戶購屋族的他,認爲到年底還有一段時間,豈料此次央行出手,不僅要多拿1成自備款,約250萬元現金,現在連寬限期都沒有了。

對此,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認爲:「此次信用管制,央行很明確的友善『無房首購』,但第二戶的部分`,將會是10月1日開始實施信用管制下的受災戶。即將面臨對保的換屋族,首當其衝會被調高利率、降低成數、加保其他保險等方式,這將會是9月下旬第一波未爆彈。」

▲要擔心的是民衆會轉往其他非典型的融資管道、租賃公司來補資金缺口,這就會造成購屋族信用擴張更嚴重。(圖/資料照)

黃昭閔說:「『有屋首購』不論是繼承、持分、換屋族,此次無差別貸款被排擠,可預想而知爲完成交屋,將有大量資金需求,在沒有金援之下,要擔心的是民衆會轉往其他非典型的融資管道、租賃公司來補資金缺口,這就會造成購屋族信用擴張更嚴重。」

銀行房貸專員則是表示:「如果對保完成,幾乎不受影響,頂多只是沒有寬限期,但若只簽約尚未預先對保的就會受到影響,現在利率確實滿多銀行已突破3%,對於銀行業來說也會遇到消費者恐慌蔓延問題。」

《地產詹哥老實說》EP223/買房=炒房? 你口中的「萬惡投資客」從4大需求解讀房地產