信義區宮廟隱身公寓1樓　所有權人求脫手發起「變價拍賣」

記者賴志昶／臺北報導

捷運後山埤一處巷弄內宮廟，多次出現在法拍市場，近期首次由所有人發起整筆建物的「變價拍賣」，一拍底價高達2930萬元。

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▲信義區後山埤一處宮廟近期出現在法拍市場。（圖／法拍業者提供）

根據法院公告，此案位於忠孝東路五段巷弄內，總坪數約27.57坪，目前一拍底價爲2930萬元，換算單價約106萬元，預計1月11日開拍。

筆錄提及，此案爲分割共有物也就是「變價拍賣」，現況是做爲松山代天府使用，且於2021年10月曾發生火災，但無人傷亡，拍定後不點交。

所謂「變價拍賣」，大多是由於所有人過於複雜，因此由家族或外人向法院發起的法拍，希望經由公正第三方，讓建物依據市價進行處分，所有權人再依各別持分分得財產，常見於家族遺產分割等事件。不過，此案歷經多次繼承，所有人各有不同姓氏，因此此次拍賣，難以判斷是後代子孫或由其他人所發起。

經查《寬頻房訊》，此宮廟的部分持分過去多次淪落法拍，最早於2016年就有建物的1/6持分與部分土地，因無人繼承，而委由臺灣金服拍賣，當時一拍底價爲201.988萬元。

之後，2019年又再度出現在法拍市場，當時一位後代子孫由於積欠卡債，而將其中1/12產權淪落法拍市場，最終在第三拍時以約130.1萬元由一組自然人搶下。

▼後山埤宮廟歷年法拍紀錄。（表／ETtoday彙整）

中信房屋南港昆陽加盟店店長陳柏任分析，此案鄰近捷運後山埤站，若爲一般忠孝東路五段巷弄內一樓店面，可做餐飲或零售業，若爲面8米巷者，店面行情單價約有120~130萬元。不過，此案爲宮廟，處理上較爲複雜，在銀行貸款上也有限制，投標人需準備較多本金，因此目前單價約100萬元上下，還屬於行情內，但評估要等到之後拍次會較容易拍出。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案位置鄰近捷運站的公寓一樓，坪數剛好，且總價也是消費者可接受區間，屬於市區頗吸引人的物件，雖然爲宮廟，但若是夠低廉，則到三~四拍仍是會吸引投資人進場撿便宜。

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