鑫灣甲邸（官方網站）鑫灣甲邸2024年最新樓盤詳情曝光-小區環境
鑫灣甲邸
售樓處電話：400-8080-420☎
案場限流 看房需提前來電預約登記
請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持
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楊浦新江灣城板塊
建面241-486㎡
總價1500-4100萬
270度環幕視野+露天花園
24H雙物業管家式服務 全屋智能精裝
0距離地鐵丨0距離商業丨0距離生態丨0距離學府丨0距離醫療
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璽悅 A戶型丨 241㎡ 3房3衛
雅緻 B戶型丨 241㎡ 3房3衛
世族 C戶型丨 486㎡ 5房6衛
世家 D戶型丨486㎡5房6衛
0距離地鐵丨0距離商業丨0距離生態丨0距離學府丨0距離醫療
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【產權】：50年，商、辦綜合
【總高】：4-12層
【層高】：4.2m
【裝標】：1.6萬/㎡奢裝交付，5梯6戶， 2024年底
【物業】：合景泰富+仁恆，物業費15元/平/月
【車位】：1:1， 800元/月【電費】0.81/度【燃氣】4.83/m³【水費】6.07元/噸
【套數】：在售54套
【面積】：241-486㎡
【總價】：1500-4100萬
鑫灣甲邸售樓處電話：400-8080-420☎項目位於第三代國際社區的標杆區域——新江灣城核心位置，是一座涵蓋高端豪宅項目嘉譽灣、26萬㎡頂級綜合集中性商業配套、生態甲級寫字樓、五星級凱悅國際酒店及酒店式公寓、一線星級影院的43萬㎡高端城市旗艦綜合體。作爲新江灣城核心區內唯一的旗艦商業，項目匯聚HYATT PLACE、生態甲級寫字樓、高端商業、星級院線、私人會所、露天泳池……打造全球鼎級社交平臺，僅供千戶奢享。
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上海四大國際社區小貼士
古北丨碧雲聯洋丨新江灣城丨森蘭
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科技改變生活
德國摩根·用科技創變生活
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德國摩根·用科技創變生活
智能調光:極致空間體驗，起夜模式、七星級調光系統
感應系統:溫溼度傳感器、紅外傳感器、PM2.5傳感器
溫控系統:可根據不同的天氣，不同的房間，不同的需求調解不同房間的室溫需求
電動窗簾：窗簾緩緩打開，微笑迎接第一縷光輝
可視門禁:智能可視對講，來訪可見輕鬆待客
wifi覆蓋：千兆覆蓋，無縫切換，定時重啓，專業級“AP”，全隱藏式安裝更美觀
雙物業服務&會所呈現
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鑫灣甲邸售樓處電話：400-8080-420☎基礎服務：全能守護者24H物業管家服務定位維護服務用行動堅守常態化保障安全護航服務 365天的嚴格值守。
特色服務：貼心服務 恰到好處的舒適，代收快遞、外賣，送貨上門、雨具、輪椅、血壓儀等便民器具租借、重要節日業主禮品、活動、代叫出租車。
高定服務
專屬尊享服務：家政服務、室內大理石保養、室內綠化養護、室內水族維護。
私享高定服務：咖啡、茶藝、簡餐配送 訂製午、晚餐、屋頂花園冷餐會、BBQ、接送機、指定目的地及常規性接送服務。
奢享限定服務：新鮮蔬菜配送，提供迪士尼VIP貴賓通道及限量版產品貴賓優惠價、享受素齋館VIP客戶待遇。
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璽悅 A戶型丨 241㎡ 3房3衛
雅緻 B戶型丨 241㎡ 3房3衛
世族 C戶型丨 486㎡ 5房6衛
世家 D戶型丨486㎡5房6衛
0距離地鐵丨0距離商業丨0距離生態丨0距離學府丨0距離醫療
整層平面圖
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戶型鑑賞
璽悅 A戶型丨 241㎡ 3房3衛
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雅緻 B戶型丨 241㎡ 3房3衛
世族 C戶型丨 486㎡ 5房6衛
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世家 D戶型丨486㎡5房6衛
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上海527限購政策主要變化有如下：
1、非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；
2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整爲3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整爲2年，臨港新片區特定人羣爲1年)；
3、取消上海離婚三年合併計算限購套數的政策；
4、已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；
5、在限購基礎上，二孩及以上多子女家庭在原有基礎上可多買一套；
6、企業購買70平以下二手房不再限制套數。
什麼是“多子女家庭”？
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限購地圖↓↓
非戶籍單身可以在全市購買一套二手房（崇明除外）
非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房
五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
第二 貸款政策
2024年5月27日，上海調整首付比例：
首套住房最低首付不低於20%，二套最低首付不低於35%
其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整爲35%。
同時，上海商業貸款利率也進行了調整：
首套房的商貸利率調整爲3.4%；
二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整爲3.6%；其他區域調整爲3.8%。
自5月18日起，上海執行全新的個人住房公積金貸款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。
2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。
3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。
一手房認購材料(居民)
認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。
（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類
1、身份證、戶口簿
2、未成年人提供出生證
3、護照、港澳身份證、臺胞證
4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證
5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明
6、結婚證
7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）
（二）購房資格證明材料類
1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)
2、預告登記證明、網籤合同
3、徵收補償安置協議
4、上海市不動產產調
5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料
6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明
（三）資金證明類材料
1、個人信用報告
2、存款證明
第四 稅費政策
上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。
上海歷年房產稅率↓↓
以下6種情形免徵房產稅：
1、滬籍首套住房可免徵。
2、滬籍購房者在限購之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購住房屬於首套可免徵。
3、滬籍家庭（原住房面積+新購住房面積）＜家庭人數×60㎡可免徵。
4、外地居民在滬居住證連續滿3年或積分達到120分可免徵。
5、外籍人士在滬居留許可連續滿3年並在有效期內可免徵，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免徵。
6、華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽註或稅單/社保/就業證連續滿3年可免徵。
第五 退稅政策
注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優惠延續至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
（一）退稅時間
1、出售住房時間應早於購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。
2、出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間爲準。
3、新購住房爲二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間爲準。
4、新購住房爲新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間爲準。
（二）退稅地點
1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。
2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。
（三）退稅金額
1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；
2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
3、現住房轉讓金額和新購住房金額與覈定計稅價格不一致的，以覈定計稅價格爲準。
4、現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
（四）退稅主體
1、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。
2、對於出售多人共有住房或新購住房爲多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
（五）退稅材料
《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；
納稅人身份證件；
現住房的房屋交易合同；
新購住房爲二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其複印件；
新購住房爲新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網籤）的房屋交易合同及其複印件。
第六 上海新房搖號積分制政策
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