新青安增限貸一次令！財政部喊「別以身試法」：有轉租等違規追回利息補貼

新青安新增限貸一次規定。房地產示意圖。本報資料照片

貸款條件寬鬆且優惠，利息又有政府補貼的新青安房貸政策，去年8月推出後，申貸踊躍，被認爲是拉高住宅房價的重要推手之一，且人頭戶傳聞層出不窮，財政部今天終於出手，除清查人頭戶外，也新增「限貸一次」的貸款條件，即新青安貸款只能申辦一次，避免利用新青安規定漏洞頻繁買賣房屋獲利。

除了推升房價、投機炒房的質疑外，新青安爲人垢病之處還有人頭戶及轉租謀利問題。財政部表示，已要求公股銀行參照銀行公司「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制。

同時，新青安貸款新增「112年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自113年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款」的規定，自即日起一人限用一次新青安優惠，堵上被利用來頻繁買賣獲利的漏洞，且行庫將要求新貸戶簽署「自住切結書」，明訂若違反規定，將終止利息補貼，並追回已補貼的利息，同時重新覈定貸款條件。

財政部次長阮清華表示，就算之前的新青安申貸人沒有簽署自住切結書，後來被查出有轉租事實，也會以不符合原貸款目的爲理由，追回利息補貼，若查出是人頭戶，也會追回利息補貼，貸款合約均重新議約。

阮清華表示，新青安立意良好，執行情形也不錯，但有人頭戶、轉租、投機客等疑慮，因此會要求公股銀行落實「貸前審查、貸後稽查」，對於新青安遭濫用的狀況，財政部「絕對零容忍、絕對徹查到底」，呼籲意圖投機取巧者，不要以身試法。不過，除了追回已補貼的利息外，財政部並無其他處罰方式，不符合新青安貸款目的者，也沒有違約金規定。

至於新青安推升房地產價格的批評，阮清華說，房地產上漲有很多因素，現在股市很好、資金很多、產業發展、經濟成長，加上預期心理，都可能會有一些影響，外界把新青安當成炒高房價的罪魁禍首，但從貸款案件佔比來看，應該不致於，且財政部提出多項措施，來維持房地產秩序，包括房地合一2.0、房屋稅2.0、追查新青安的違規案件。

新青安貸款自112年8月1日開辦，截至113年5月底貸款戶有5萬7980戶，貸款金額4281億餘元，貸款者以39歲以下佔比73％最多，申貸區域以新北市戶數佔比近2成最多，六都合計合比76％。新青安貸款買房總價800萬元以下佔28.77％，801萬元以上至1000萬元佔16.96％，1001萬元至1500萬元佔比32.47％；新青安貸款買房，也不乏有財力者，房屋總價1501萬元至2000萬元佔比13.52％，2000萬元以上佔比8.29％，亦即超過2成1的申貸戶，其房屋總價超過1500萬元。