新青安有多熱？這裡一半人用它買房 估價師：助漲元兇

房市示意圖／記者遊智文攝影

新青安房貸亂象頻傳，行政院近日推出防弊措施，包括限貸一次、嚴查人頭戶、買後轉租等。到底新青安有多熱？大臺中不動產資訊平臺發佈最新統計顯示，新青安上路第四個月，臺中就有一半以上的人用它來買房。

新青安在去年8月上路，根據大臺中不動產資訊平臺統計，之前舊青安房貸佔新承做購屋貸款金額比重，大多在11%到16%，不到二成。

但是新青安8月上路後，8月新青安放貸佔全部貸貸比重，即拉高到26%，9月進一步拉高到47%，11月站上51%後，之後都在5成以上。最新數據，今年5月佔比已達54.7%，等於新增房貸一半以上都用新青安。

新青安會這麼熱，主要是和舊青安相比，除了新青安利率1.775%，遠低於市場利率，額度從原本800萬元提高到1000萬，房貸最長年限由30年拉長到40年，寬限期從最長3年延長到5年， 也都令人心動。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，從各項數據來看，新青安上路後成功提振房市買氣，尤其對預售屋市場的挹注效果更爲顯著，成交量有感回升，交易量走勢已與中古屋市場趨於一致。

她表示，政府推出新青安房貸優惠用意爲減輕購屋民衆負擔、幫助達成買房計劃，但卻促使房市買氣瞬間爆棚，市場需求面大增，意外成爲助漲房價的元兇之一，建議政府在檢討或推行政策時，應進行通盤考量，而非僅就單一問題處理，這樣容易再衍生出其他的問題。

臺中預售屋、中古屋成交量變化 資料來源／大臺中不動產資訊平臺

臺中新青安房貸佔比 資料來源／大臺中不動產資訊平臺