新城發展控股：2024年上半年營業額同比下降，商業運營收入增長19.44%

新城發展控股有限公司（證券代碼：01030）近日發佈了截至2024年6月30日止六個月的中期業績公告，報告顯示公司實現營業額約人民幣34,003百萬元，歸屬於本公司權益持有人的淨利潤約人民幣959百萬元。**

財務狀況分析

新城發展控股有限公司（以下簡稱“新城”）在2024年上半年實現了營業額約人民幣34,003百萬元，較去年同期的人民幣42,532百萬元有所下降。儘管如此，公司在商業運營收入方面表現出色，達到約人民幣6,212百萬元，同比增長19.44%。歸屬於本公司權益持有人的淨利潤爲人民幣959百萬元，核心盈利爲人民幣1,050百萬元。

從資產負債表來看，截至2024年6月30日，新城的總資產爲人民幣358,493百萬元，較2023年12月31日的人民幣377,088百萬元有所減少。非流動資產總額爲人民幣157,776百萬元，流動資產總額爲人民幣200,717百萬元。公司的淨負債與權益比率爲50.5%，銀行借款、優先票據及公司債券等的加權平均利率爲6.02%。

核心財務指標分析

在房地產行業，合同銷售額和結算面積是衡量公司業績的重要指標。2024年上半年，新城實現合同銷售面積約326.22萬平方米，合同銷售金額約人民幣235.54億元。儘管整體市場環境不佳，新城依然保持了較高的銷售水平。

從毛利率來看，2024年上半年新城的毛利率爲20.1%，較去年同期有所下降。銷售及服務成本、銷售及營銷成本和行政開支總計約人民幣30,511百萬元，同比減少21.5%。這主要是由於公司在職工薪酬、廣告宣傳費等方面的開支有所減少。

行業地位與橫向對比

新城在房地產行業中具有較強的競爭力，尤其是在商業地產領域。公司在全國範圍內運營和在建的吾悅廣場城市綜合體已達201座，出租率高達97.24%。這一規模優勢使得新城在商業地產市場中佔據了重要地位。

與其他房地產公司相比，新城在商業地產方面的收入佔比更高，這也爲公司提供了較爲穩定的現金流。儘管住宅地產市場波動較大，但新城通過商業地產的穩定收入，能夠在一定程度上抵禦市場風險。

歷史趨勢分析

從歷史數據來看，新城的核心財務指標在過去幾年中保持了相對穩定的增長。2019年至2023年，公司營業額和淨利潤均呈現逐年增長的趨勢。然而，2024年上半年由於市場環境的變化，營業額和淨利潤出現了一定程度的下滑。

在負債方面，新城的淨負債與權益比率在過去幾年中保持在50%左右，顯示出公司在債務管理方面較爲穩健。儘管2024年上半年負債有所增加，但整體風險仍在可控範圍內。

重大變化與調整

2024年上半年，新城在股權結構和管理層方面沒有發生重大變化。然而，公司在覈心業務方面進行了積極調整，特別是在商業地產和住宅地產的開發與運營上。新城繼續推進“保交付、保信用”的目標，確保項目按時交付，同時加強了在商業地產領域的拓展與運營能力。

在融資方面，新城獲得了金融機構的大力支持，成功發行了人民幣13.6億元的中期票據。這不僅爲公司提供了充足的資金支持，也顯示出市場對新城未來發展的信心。

行業特徵分析

作爲一家房地產公司，新城的發展離不開行業政策的支持。2024年上半年，房地產政策主基調延續寬鬆，政策側重點轉向“去庫存”。在需求端，居民信貸政策迎來利好，多數城市取消限購與按揭貸款利率下限，調降首套房與二套房貸款首付比例。在供給端，房地產業融資協調機制建立並加速推進，央行推出再貸款工具支持地方國資收儲存量商品房，各地推行住房“以舊換新”。

這些政策爲新城的發展提供了有力支持，使得公司能夠在市場波動中保持相對穩定的發展態勢。

結論

總體來看，新城發展控股有限公司在2024年上半年儘管面臨市場環境的挑戰，但依然通過商業地產的穩定收入和有效的成本控制，保持了較爲穩健的財務狀況。公司在未來的發展中，將繼續秉持穩健的財務策略，積極把握市場機遇，提升核心競爭力。

新城的發展不僅依賴於自身的經營策略，也離不開行業政策的支持。隨着房地產市場的逐步回暖，新城有望在未來實現更好的業績表現。公司將繼續致力於爲股東、客戶、供應商、員工及利益相關方創造價值，向着更高的目標邁進。