寫字樓競爭再升級，WeWork中國與瑞安辦公開啓合作

從增量開發到存量運營，寫字樓市場競爭進入新階段。

根據戴德樑行數據，今年第一季度，四大一線城市空置率整體處於高位，其中北京寫字樓的空置率爲18.3%，上海15.77%，廣州18.4%，深圳27.0%。明源不動產研究院認爲，接下來，寫字樓將不再滿足於提供物理空間，而是更強調其所能承載的內容與服務。

6月13日，辦公空間服務商WeWork中國與瑞安辦公宣佈達成戰略合作關係，並聯合推出Hybrid Easy 2.0創新辦公升級計劃，旨在深化雙方在辦公領域的創新合作探索。

具體而言，Hybrid Easy 2.0創新辦公升級計劃將融合WeWork中國和瑞安辦公兩方資源，在數字化技術的賦能下，將雙方系統打通整合，使雙方的客戶便捷、高效共享完善的空間服務以及社區活動，並透過雙方空間使用上的流通，創造更大的辦公生態。在此過程中，通過智能管理系統來統籌雙方會員在各自空間的預定、通行、權益交換等。

比如，瑞安辦公的認證組合可以通過WeWork中國自主研發的“FlexOffice隨心辦”系統預定體驗WeWork中國大陸地區65個社區及移動工位日卡、隨心座全國通月卡、會議室、獨立辦公室、活動場地的預約專享權益，享受靈活便捷的辦公體驗。

而WeWork中國會員可通過瑞安辦公小程序享受瑞安辦公旗下WORKX SOCIAL和WORKX NOW產品預訂權益，並享受專屬優惠。

簡單來說，雙方合作開啓後，WeWork中國的辦公系統不僅可以服務WeWork中國，也可以服務瑞安辦公，當更多的辦公空間或產品接入系統中，客戶也就擁有更靈活、更科技的創新辦公選擇。

簽約現場，瑞安新天地總裁張斌指出，瑞安辦公堅持“以客爲本”的價值觀，深入洞察市場和客戶需求的變化，基於這種市場敏銳度，纔有了瑞安辦公與WeWork中國的合作。

“期待未來雙方也繼續在技術創新和市場拓展等方面實現協同效應，共同爲客戶構建一個更加靈活、高效的辦公生態系統，創造出更優質的辦公價值。”張斌表示。

“本次合作是雙方聯合打磨的一次業界新嘗試，雙方的空間產品不論是在地域分佈還是功能上都優勢互補，企業類型和客戶體系各具特色，通過雙方空間和系統的打通可以補充完善各類企業需求。”WeWork中國上海及新線城市總經理白蕊指出。

提及WeWork中國，很難不聯想到有着“共享辦公鼻祖”之稱的美國共享辦公企業WeWork，於2023年11月6日在美國新澤西州申請破產保護。

不過，據WeWork中國此前表示，早在2020年末已與WeWork分離。WeWork中國是一個獨立品牌，成爲一家專注在中國市場提供高品質的靈活辦公空間和綜合性辦公服務的企業，擁有獨立經營和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司。而且，WeWork全球其他區域的任何經營情況，對WeWork中國都不將產生任何影響。

截至目前，WeWork中國已在全國12個城市建立了70餘家社區，服務超7000家企業客戶，擁有超過7萬名會員。

瑞安辦公爲瑞安新天地旗下的辦公業務管理品牌，有超過25年辦公項目的開發及管理經驗，在全國範圍內管理近200萬平方米的城市核心辦公項目。

這並不是WeWork中國與瑞安首次合作。據界面新聞了解，2020年，WeWork中國曾與瑞安集團聯合打造上海新天地新裡項目。去年，WeWork中國與瑞安集團再度合作，在武漢天地商圈中創新打造WeWork企業天地1號社區。

或許未來還有新的合作待開啓。半個月之前，WeWork大中華區副總裁全斌曾公開表示，接下來會和更多的開發商進行互相鏈接與合作。這也是WeWork中國在辦公空間變革中作出的應對方案之一。