現在也就豪宅可以賣得動了

大家好，我是地產高富帥。

就在剛剛的21號，深圳再次出現日光盤，沒錯，這次又是超級豪宅。備受矚目的"網紅盤"海德園於7月21日開啓線上選房，僅半天時間，116套千萬級別住宅便全部售罄。

不僅僅是深圳，還有上海樓市也是魔幻的存在，去年開始供應的豪宅項目普遍都取得了不錯的去化業績，這也讓開發商嚐到了甜頭，卷產品卷區位卷服務時代正式來臨。

如今的地產市場似乎再次回到了原點，還是那句話：地段地段還是地段的老三樣，地產項目迴歸到了最原始屬性：稀缺纔是穿越週期的基本邏輯。

值得關注的是，開盤前海德園本批次產品便吸引了380人選116套準現房住宅，入圍比例超過1：3，其中最貴單位更是總價約5999萬元。

在中海深灣玖序開盤收金100億剛過半個月，海德園的“日光”再次見證了深圳樓市的購買力。“日光現象可能會增強市場對房地產行業的信心”。

在業內看來，豪宅表現一般受市場影響不大，但快速去化的背後彰顯出深圳仍存在大量強勁的購買力，反映出當前深圳房地產市場的熱度和活躍度。

如今大城市豪宅市場迎來井噴的背後，其實還是有錢人的極度聚焦效應，加上早期很多開發商暴雷，還能有實力拿到核心土地，有實力打造高品質產品的房企也是非常稀缺了。

開發商稀缺，資金稀缺，地段稀缺，產品稀缺，等等因素造就瞭如今一二線城市的豪門盛宴，彷彿後期也就爲有錢人造房子了，開發商也就指望有錢人買房了。

在深圳這種土地超級稀缺的一線城市，豪宅板塊永遠都是無法複製的存在，很多打着豪宅幌子的項目依然還是沒多大水花，深圳的真豪宅對於區域的板塊價值效應也越來越強烈。

因此，像福田核心區域，深圳灣片區，依然還是有錢人的聚焦熱土，這些片區的高端項目自然不愁買家，資產配置在任何時候都不會出錯。

豪宅市場的熱度也傳導到了法拍房市場，今年以來，深圳法拍房市場中豪宅佔比上升，出現了搶拍和高溢價現象。

7月10日，深圳華僑城波託菲諾純水岸十一期成功拍出一套價值過億的臨湖雙拼聯排別墅，該別墅建築面積爲463.91平方米，在經過33輪激烈競拍後，以2.32億元總價成交，摺合單價約50萬元/平方米，創下深圳法拍房單價和總價新高。

在如今大城市房企佈局來看，基本上也就看不到什麼剛需了，或者說是剛需產品也就基本上賣不了幾套，核心還是基本老百姓收入逐年減少，大家都怕還不起房貸了。

整體而言，位置具有稀缺性、房價低或者同周邊二手房有價差，這是豪宅買家們所青睞房源的共性。

深圳豪宅市場的火熱現象顯示了高端市場對經濟波動的抗跌性，同時也反映了政策調整帶來的市場信心回暖，市場本身也非常照顧到這部分改善客羣。

現在目前的問題就是就算早期一些中產，現在也多數屬於半躺平狀況，樓市主力軍完全被豪宅客戶瓜分。

買房,對於大多數普通人來說,是人生最重要的一件大事之一。有句老話說"人窮志短房窮志夷"可見房子對一個家庭的重要性。但是長期以來的一個觀察讓我發現了一個很奇怪的現象。

有錢人買房,大都是水到渠成、一錘定音的事兒,從此之後家境可能會更加殷實,前程也就算是基本有了保障;可是窮人買房,即使是像模像樣,也經常會一蹶不振,生活質量從此走向下坡路,前程更是充滿了重重阻力。

所以當有錢人買了房後,他們的人生大局或許就這麼定了下來。這所房子無疑會隨着房價上漲而增值,同時,良好的居住環境和生活質量也從此有了保障。不難想象,他們前路坦途,前程遠大。

有錢人買房,對他們來說就是一件利好的投資,一張令人嚮往的通往美好生活的船票。買房過程或許略有波折,但最終的結果卻是大局已定,吉星高照了。

可是對於一個普通的窮人家庭來說,買房簡直就是一個沉重的負擔,他們常常要爲此付出慘重的代價。

如今動輒幾十萬的首付款，對於這部分工薪階層來說，以目前社會環境的整體收入行情來看，依然是一筆巨大的開支，因此，這部分人買房其實是在持續煎熬中。

如今市場上的兩個類別，兩者在購房觀念上也存在認知差異。富人重視房產投資,追求品質和長遠;窮人則把買房視爲安家的夢想,多是將就現狀。

隨着社會在不斷髮展，富人似乎總在尋找穿越週期的硬通貨，對比來，房地產似乎仍然是佔據如今富豪羣體的投資屬性。

無獨有偶，翻看歷史我們不難發現，在經濟發展的週期之中，無論是處於繁榮階段還是蕭條階段，豪宅都能憑藉其特有的稀缺性和奢侈品屬性，成爲高端投資者眼中穿越週期的“硬通貨”。

儘管如何很多人都在對地產行業沉陷鄙視態度，但是也沒辦法阻礙這批高端客羣的全國買買買，事實讓數據也證實了，房地產行業已經完全變換了玩法。

從全名狂歡到如今的寡頭主義，地產行業真正進入了品質時代，迴歸了價值板塊屬性，成交理想，依然有人需要割肉離場。成交慘淡，依舊有人能笑着賺錢。

這個行業，已經從一個全民行爲變成了一個專業賽道。房產不會再給到所有人驚喜。這纔是我們後面，真正要接受的事情。

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