先建後售熱 新北市愈賣愈貴

《住展雜誌》調查雙北市2024年推出的高單價新成屋，臺北市實價揭露前三高單價指標案，每坪成交價落在120.4萬～154.4萬元，分別是士林區天母「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。

新北市前三高，則是新店央北重劃區「江陵天喆」、板橋江翠北側重劃區「榮羣擎川」，每坪成交單價衝上9字頭，及三重二重右岸的「寶石睿嶽」，每坪89.5萬元。

住展發言人陳炳辰分析，先建後售案沒有預售屋的付款優勢，自備款動輒3成起跳，買方訴求資產族羣，不乏高價案直接以成屋規劃推出，即買即住，免去有錢人置產風險疑慮，臺北市2024年單價最高的「御上天母」，及2023年的「欣隆101」、「冠德安沐居」，都屬此種類型。

光譜另一端的小宅案，可迎合首購或低總投資者，如「中山自在」、「碩樺謙禾」，坪數在20坪內，「中山自在」甚至僅9.5坪套房，總價1,325萬元就可入手，有其吸引力推升單價。

至於新北市新成屋案，陳炳辰表示，中大坪數、規劃與地段不錯的中高價新成屋，單價持續攀高。

新店央北、板橋江翠，以及三重的建案，建商具知名度，且產品規劃有一定水準，「榮羣擎川」與「江陵天喆」每坪成交價都能超越2023年的「君麟」，且每戶總價達4,000萬～5,000萬元。