喜迎收割 都更概念股業績昂

都更概念股今年主要題材

政策持續打房，但鼓勵都更及危老重建，耕耘多年的「都更概念股」包括中工（2515）、冠德（2520）、皇翔（2545）、三圓（4416）、力麒（5512）等，今年起邁向開花結果的收成階段，有助逆勢衝高業績。

中工延壽國宅都更案K區「耘翠」2021年完工交屋，只剩下二戶建商保留戶，「碧硯閣」已完成鋼構，預計於明年第四季～2025年完工，總銷約60億元，屆時可望挹注業績。

上週動工的「鳴森苑」預計下半年推出，2027年完工入帳後爲最主要業績。

日前中工耕耘都更案再擴大版圖，與中石化（1314）子公司鼎越開發合組的「華鼎合作聯盟」，得標占地3,188坪的公辦都更案「城南水源」，將規畫興建四棟住宅大樓，總銷金額將達172億元，替未來五年業績舖路。

冠德今年將有二筆公辦都更案收成，其中臺北市中山區「大直湛」去年底完工銷售，今年持續挹注；接下來大安區復興南路「瑞安公辦都更案」已接近完工，將先建後售，預計5月開賣，總銷金額達36億元，交屋入帳後可望加入貢獻今年業績的陣容。

皇翔握有板橋「皇翔來青」、土城頂埔、新莊廟街、中和保二總隊、永和大陳義胞單元三、捷運金城機廠暨莒光站／加蚋站開發案等六筆政府標案在手，都陸續動工中。皇翔今年最大指標都更案就是臺汽北站案，佔地1,392坪，在萬豪飯店變更爲頂級辦公後，預計今年完工，全棟只租不售，待招租後可挹注租金收益。

今年臺北市年度豪宅大案「臺北之星」，則爲三圓壓軸的都更指標案，第二季可望登場，可分回銷售金額將上看450億元，爲攸關今年虧轉盈的關鍵大案。

力麒手中都更案「力麒天沐」最近也完工落成，可望正式開賣，先前預售已銷4成多，全年本業增添新動能。