西安-萬科雁鳴湖項目預售—開盤-優惠-交房信息-售樓部詳細信息

西安【萬科雁鳴湖】售樓處 02981777782（營銷中心）

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【關於開發商】

萬科企業股份有限公司成立於1984年，1988年進入房地產行業，經過三十餘年的發展，已成爲國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。作爲國內領先的城鄉建設與生活服務商，在住房領域，萬科致力於“爲普通人蓋好房子，蓋有人住的房子”，不斷改善城市居住品質，經過38 年的發展，萬科從滿足人們基本的住宅需求，逐漸提升爲對人們品質生活的佈局。

自2008年萬科進駐大西安，目前已經開發40餘個精品項目，爲10萬餘家庭帶去美好生活。除此以外，還打造以曲江創意谷、長安萬科廣場、龍首印象城、太白印象城、經開萬科中心、萬科雲谷、匯智中心、金域國際等十餘個商辦綜合體項目，與城市同發展，爲客戶創美好，與西安共向上。

城市中河湖資源旁邊的住宅都是身份圈層的象徵。城市配套可以發展，唯有山水資源不可複製。西安作爲內陸城市，原生湖景資源更加稀缺。在西安，南湖之後，下一個既能兼得曲江豐盛生活配套，又能擁享雁鳴湖畔萬畝生態資源的項目，就是萬科雁鳴湖。

【項目區位】

項目位於滻灞生態區雁鳴湖板塊，不僅坐擁曲江成熟生活圈，同時享有滻灞生態環境，是主城湖居難得的雙稀缺作品。項目共分三期開發，一期及二期首批次已售罄，此次預計推售三期。

西安大力建設國際中心城市，實施“南控、北跨、西融、東拓、中優”空間發展戰略，城市向東拓展發展是大趨勢。曲江發展飽和之後，向東外延，東三環內的區域，承接曲江上游優質配套和產業資源，自身版塊交織着西安文化產業大走廊、科創大走廊、對外開放通道和滻灞生態區，東側還有西安東站和雁鳴湖公園正在建設，正在成爲曲江繁華下一站，也是全城買房置業優選地。

西安東站，接入了西十、西康和西延等高鐵，成爲西安“米字型”高鐵最關鍵環節。從各項指標和線路上來看，西安東站創造了多個記錄，成爲全國特大型鐵路綜合交通樞紐之一。從西安整體戰略佈局上來看，東部是“國際文化交流軸”，雲集了衆多國家級工程和多個城市功能片區。

西安東站的建設，將成爲“東軸”全新的發展引擎。西安東站建成後將直接推動西安東南片區發展。東南部區域，也將以全功能的西安東站樞紐爲核心，重構交通距離和時間。並輻射周邊區域，促進區域的協調發展。

【項目配套】

1、交通：5號線一期馬騰空站（已開通），距離項目約4.8公里；在建的5號線二期雁鳴湖站，距離項目約3公里；未來8號線與5號線在馬騰空交匯，便捷通達高新、曲江、滻灞等；公共交通72、159、737（馬騰空站），悅享悠然生活。

兩縱：滻河西路、長鳴路；兩橫：南三環、繞城高速，無憂自駕出行；項目西側杜陵邑南路已經開通，從雁鳴湖到曲江管委會約 2.2 公里，便捷通達曲江核心。

距項目約2.8公里的西安東站，規模遠超西安北站，是西安最大的鐵路客運樞紐站之一，著有世界東站之稱，建成後將成爲西安東南片區的重要樞紐，未來將形成多種交通方式於一體的特大型綜合交通樞紐，可以預見，西安東站片區勢必將成爲西安東南片區發展的超級引擎！

2、教育：距項目最近的滻灞絲路國際學校，距離項目約6-7公里的西安曲江德閎學校、康橋國際學校西安曲江校區兩大國際學校，滿足多樣教育需求。

3、醫療：西北婦女兒童醫院、曲江新區醫院（在建）、唐都醫院、西京醫院，醫療配套完備，爲家人保駕護航。

4、商業：項目自身規劃約1.1萬方風情商業街，滿足日常所需；大悅城、大唐不夜城、西安新樂匯、曲江銀泰等大雁塔商圈，滿足多維消費需求；曲江創意谷、雁翔廣場，滿足社交型消費需求；雁鳴湖商圈：可樂城（在建）、臥龍約360畝商業用地，3公里大型綜合商圈。

5、生態：項目不僅可享一線雁鳴湖湖景景觀，同時項目西側西安植物園、中國唐苑、杜陵國際遺址公園三園串聯環繞，三大公園共佔地15350畝，相當於10個曲江池遺址公園，是都會核心不可再生的城市綠肺。東側滻河與白鹿原環抱，享受”一湖一河三公園”的難得生態環境。

滻河，“八水繞長安”八水之一，素有“玄灞素滻”之稱，集歷史底蘊與生態資源於一體；

雁鳴湖，純天然生態湖、西北最大的溼地公園、國家級溼地保護區、水鳥棲息地、4A 級景區，水域面積達1200餘畝，是人造湖南湖的1.2倍。

西安植物園，佔地約300畝，相當於60個標準足球場大小，是西北地區引種保存植物種類最多的植物園。

中國唐苑，是“西安萬畝都市森林生態園”的重要組成部分，佔地約2000畝，以盆景藝術享譽海內外，植入兩萬多棵幾百年到上千年的古樹，收集數以萬計的奇石、巨石。

杜陵國家遺址公園，與項目一路之隔，佔地約8.7平方公里（13050畝），整體規劃實現與生態結合的遺址保護方式，將歷史遺蹟瀏覽與休閒功能良好結合。

6、高端人居板塊佈局。城市級配套落位兌現及生態環境加持，推升全新的城市高端宜居板塊。以唐苑爲中心，融創曲江印、玫瑰園、流光雲谷、雲鬆間，即將入市的星河灣等，西安近半的豪宅環繞排布。未來在這個兼具城市配套、珍稀環境、歷史底蘊的大面積高端改善產品片區，萬科雁鳴湖約110-135㎡產品，成爲中等面積品質改善需求客戶首選。

【項目簡介】

開發商：西安宜伽房地產開發有限公司

佔地面積：58667m²

建築面積：239379m²

容積率：2.0

綠化率：35%

總戶數：2855戶

車位數：2001個

車位比：1:0.7

產品類型：15棟小高層（13-17層）

面積區間：110-135m²（2梯3戶）

交房時間：2025年6月

物業公司：西安萬科物業服務有限公司

項目地址：西安滻灞生態區滻河西路12號

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