物以稀為貴！預售轉成屋 未來3房更保值

全臺房市熱鬧滾滾，更傳出買房排隊的新聞，交易熱度可見一斑，專家認爲有房市熱主要是國內經濟成長，最新出爐景氣對策信號，燈號由綠燈轉爲黃紅燈，是2022年2月以來最高分，加上新青安貸款政策與ＡI半導體火熱帶動產業、薪資成長，預料這一波房市將持續延燒。

99萬起即簽約住近市府站。 圖／達永建設 提供

地產專家分析：目前房價逐漸攀升，也影響建設業者的產品規劃，市場多半是以20坪上下爲主流產品，如果是在臺北市中心，更有業者推出10坪的套房產品，「原物料及工資成本雙漲，房價很難下跌，20坪左右小坪數總價相對好入手，但也同時壓縮到對於35坪上下有需求的客戶，這羣客戶多半是換屋主力，小坪數不夠住，50坪以上坪數總價過高。」因此，專家預估，未來反而是35坪產品更有競爭力。

信義區稀有千坪大基地，飯店式大廳美學，３房人生有感升級。 圖／達永建設 提供

35坪可以規劃成傳統三房格局，加上這一波疫情過後，口袋深、有實質換屋的自住客，更注重房產的稀有性和舒適度。「未來五年預售屋市場完工後，近乎一半以上小坪數產品，但對於自租換屋客層而言，傳統三房的格局纔是真正的剛性需求。」

而在北市一片小宅產品中，近期推出的「吉祥・如藝」就3房產品突圍成功，該案由達永與新潤兩大建設聯手規劃，位於臺北市核心大信義計劃區，以罕見「千坪大基地」的優勢橫空出世。目前以35-41坪邊間三房爲銷售主力，訴求高坪效、戶戶臥室、衛浴均開窗真正落實着的品質。

更規劃近20項飯店式公設包含閱讀區、花園餐廳、健身房、藝廊、bar、棋藝室、琴房等，其中特別爲精華區設計了高達5間客房，提供親友到訪時，可與管委會預約使用，採使用者付費形式，對於寸土寸金、飯店房價動輒上萬的信義區而言，此規劃備便利性，也能讓居家空間不被打擾，打造雙贏新關係。

達永吉祥·如藝全棟SRC鋼骨結構，耐震設計、綠建築、智慧建築三大標章。 圖／達永建設 提供

細部規劃上，「吉祥・如藝」採全棟SRC鋼骨結構，更與日本營建權威大林組攜手合作，SRC結構結合鋼骨與RC的優點，全棟共裝設336組制震壁，稀有耐震設計、綠建築、智慧建築三大標章，建材搭配日本YKK氣密窗加上6+6雙層膠合玻璃。美國百年KOHLER、德國精工hansgrohe和日本TOTO、Clean up國際知名品牌，頂規配備搭上強勁地段、與稀有坪數規劃，預料五年完工後，將是市場中稀有的金雞母。

專家強調，目前臺北市有不少小基地的案子，若同樣是35坪的房子、公設比高但實質公設少，相較大基地可以規劃的公設比較多，且公設比與管理費較低，若地段條件相當，千坪大基地成爲北市最稀有條件更是購屋加分項目。而「吉祥・如藝」更提供首付只要169萬、月付8萬起的付款條件，由於高房價薪資水準難以跟上房價，因此先取得預售屋門票，再利用預售慢慢付的優點，將房地產預售屋當成是存錢，且每坪價格約140萬，對比南港出現150萬房價而言，「吉祥・如藝」相對實惠，加上坪數稀有，未來預售轉成屋，保值性高。

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