我還能扛！歐泊業主：地球不爆炸，我們不降價！

李嘉誠曾經說過：房價高了不會出人命，但是如果房價暴跌就真的會出人命！

雖然略有誇張，但放在如今萬博紅盤萬科歐泊業主這裡，真的再適合不過了，你沒猜錯，他們又雙叒開始護價了。今天上網衝浪，我又刷到了歐泊業主抱團守衛房價的維穩通知，但這次內容屬實讓我摸不着頭腦，這裡放出來和大家一起吃瓜。

相信看完後，會和我一個表情：啊？這也能扯上關係啊，國內外的熱點全蹭了一遍，同時還po上中介套路，主打一個理論＋實踐維護房價屬於是。

經常吃瓜的朋友也發現，歐泊業主們這樣操作已經不止一次了，頗有一種地球不爆炸，歐泊就不能降價的氣勢！那麼問題來了，這個萬博標杆二手盤真有跌得這麼慘嗎？怎麼業主急成這樣，萬博其他二手房又怎麼樣了呢？

業主倡導護盤

萬科歐泊到底啥情況？

懷着好奇的心，我查了一下萬科歐泊的最新數據，究竟到了何種地步纔會那麼着急。

先來看看上個月小區的整體均價。10月，萬科歐泊掛牌均價是45647元/平，但成交均價是32557元/平，這也反映出小區業主雖然想賣高價，但實際上還是得降價一萬多才能成交。

要知道前幾年，掛牌均價都略高於成交均價，而且兩者基本上都是波動下跌的。成交價最高點在2021年下半年，達到5.6萬/平，如今已經跌了42%。我們再來看看業主掛牌調價的情況，情況也是不樂觀。

目前降價房源已經佔據了絕對主流，降價房源78套，漲價房源只有19套，嘴上說着護盤，但身體還是誠實的。

從整體來看，萬科歐泊的成交均價每個月都在下滑，成交量雖然在增加，但降價房源也在增加。

大部分成交都是降價不少才交易出去，成交週期基本在三個月左右，說明現在有不少業主都在降價逃離。

數據也說明了一切，自從23年以後，萬科歐泊的均價就一路向下，單價從5到3開頭，僅僅只用了一年多！也難怪業主看到房價還沒止跌，就發動保價倡導了。

整體情況不樂觀，那從具體房源來看，就更加慘不忍睹了。在前兩三個月更是出現了兩房2字頭的成交，要知道半年前歐泊業主就在呼籲要團結起來，把房價搞上去，這怎麼還越護越低了？

三房戶型的情況也不太好，最近一個月均價基本上在3.1-3.3萬/平成交。

而且從近期歐泊成交的掛牌價和最終成交價對比的情況來看，基本上得要砍個大幾萬甚至幾十萬才能交易成功，真的不得不向現實低頭了。

要知道在巔峰時期的21年，三室一廳的價格都要去到5.4-5.6/萬單價的，短短兩年虧了兩百萬以上。

也難怪業主們，會倡導在外人看來匪夷所思的護價行動了，這虧那麼多，擱誰誰不急。

萬博二手下跌的，又豈止是歐泊

有一說一前段時間，二手樓市下跌纔是主旋律，萬博二手樓盤下跌的，又豈止一個萬科歐泊。

不信？我們來看看兩個萬博二手標杆盤的情況。比如廣州雅居樂花園雅逸庭，目前成交均價爲2.81萬/平，相比2021年年中高峰期的4.36萬/平，單價足足跌了1.55萬/平，跌幅達到36%。

廣州雅居樂花園雅逸庭成交數據

其中，最近成交的一套118平三室一廳，單價2.88萬/平，總價342萬，相比去年幾乎同面積的價格，成交總價跌了40萬。

又比如南國奧園，2021年年中成交均價還能達到3.4萬/平，上月已經跌到2.2萬/平，單價足足跌了1.2萬/平，跌幅達到43%。

南國奧園10月數據

最近同樣成交的一套118平三室一廳，單價1.9萬/平，總價228萬，相比去年幾乎同戶型的價格，成交總價跌了88萬。

總的來說，從這兩個二手標杆盤的情況來看，目前降價依然占主導地位，相比於幾年前價格都已經回落了不少，二手市場也正處於築底的過程。

當然，曾經的二手網紅盤，在如今各種新盤卷產品的情況下，二手盤的產品已經落後於時代，不具備標杆價值，並不能代表整個萬博板塊的行情。

進退兩難出此下策歐泊業主的痛，誰懂

這麼看下來，在外人眼中有點離譜的護價行爲，其實也是可以理解的，特別是前些年高位買入的業主，看着價格下跌得那麼猛，心裡必定不是滋味。

畢竟當年的萬科歐泊，確實拿着一張地段好牌，要地鐵有地鐵、要商業有商業，要學校有學校，生活氛圍非常醇熟。

只可惜，現在整個二手房市場都不爭氣，大量掛牌房源一擁而上，同小區內卷，同板塊內卷，同區域內卷，成交價一套比一套低。就更不用說，周邊的新盤，如華潤置地長隆萬博悅府、越秀瑞麓府、越秀萬博城等開盤上市，選擇變多，價格下來也就不奇怪了。

更何況不少新盤在地段、產品、配套、交通上都要比萬科歐泊要好，歐泊曾經還擁有戶型實用率優勢，但如今面對新盤和建築新規，對比起來戶型也早過時了。

長期下來，業主心態真的會崩，但我想說的是，現實就是現實，它並不會以人的意志爲轉移，價格是遵循市場規律的，人心肯定是逐利的，所以房價靠號召是護不住的。雖然不排除未來會有漲價週期，但如今大家都勒緊褲腰帶過日子的背景下，又有誰能堅持到最後呢？對此，你們怎麼看，評論區說說。