聞積起舞 高雄楠梓房市秒惜售

臺積電進駐高雄楠梓，圖爲高雄煉油廠空拍照。圖／高巿府都發局提供

臺積電落腳高雄楠梓拍板定案，高雄房市聞「積」起舞！房仲業者觀察，很多買賣雙方都不再玩「猶豫遊戲」，甚至屋主改變主意、秒惜售，讓即將成交的物件中途喊卡。市場預期，護國神山可望爲高雄房市點火。

醞釀多月的臺積電進駐高雄楠梓投資設廠一案，終於正式拍板，該區域也被市場視爲是房價漲聲響起的下一匹黑馬。臺灣房屋集團趨勢中心調查，早在今年中旬，市場就傳出臺積電將進駐高雄，隨着護國神山即將隆起，房價也蠢蠢欲動。

臺灣房屋集團統計，楠梓區去年房價每坪大概在15.3萬元左右，今年已漲到16.2萬元，漲幅達6％；另外，左營、橋頭房價同樣漲聲響起，漲幅也有1.4～1.8％。

在建商推出預售案方面，價格更是聞「積」起舞。據實價登錄資訊顯示，楠梓區預售市場指標案「聯上捷運之星」，今年初10樓每坪成交價約14.9萬元，到了9月，最新成交單價已站上16.5萬元，短短一年不到，已上漲一成。

此外，「銳揚天鵝堡」13樓頂樓戶交易，今年初單價18.4萬元，9月同棟同樓層最新交易已達24萬元，若兩戶銷售條件相當，光看帳面就已上漲三成。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，臺積電是臺灣產業發展指標，護國神山不但扮演產業推手，其落腳之處，往往也成爲房市向上發展的風向球，依照往年產業園區、科技園區帶動區內房價的經驗，預期臺積電2024年員工正式進駐生產之際，房價不排除再迎來一～二成的增幅。

房仲業者透露，先前還對臺積電到高雄抱持觀望態度的民衆，現在也沒有時間再玩「猶豫遊戲」了，尤其9日晚間臺積電確定投資高雄設廠的消息一出，更爲高雄房仲業掀起震盪，就有房仲業者原本當晚就要成交的案件，屋主看好後市，立刻改變主意，宣佈封盤停售，讓業者瞬間秒飛百萬業績。

臺灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，臺積電設廠高雄議題發酵的這幾個月，不論住宅、土地、或廠房等物件，全面較以往更加活絡，甚至更出現屋主漲價、封盤停售，有些案例，開價就是成交價，幾乎沒有議價空間。不但是楠梓區如此，整個高雄市場也都有上述現象。

馮紹清表示，高雄本身就擁有深厚的產業發展條件，如今臺積電確定進駐，將爲高雄房市更添柴火，助攻房市價量發展。