網傳鄭州一開發商近日房價整體上漲12%！網友：套路與寶馬一個樣

近日有網友爆料稱，鄭州一開發商近日房價整體上漲12%！說好的止跌企穩呢？怎麼就突然漲價了！也許這就是真實的市場吧！樓市裡沒有中間地帶，要麼跌，要麼漲！很多人討厭高房價，大概討厭的是它一旦漲起來就是無厘頭的漲，跌起來也是不分青紅皁白的跌！

這名網友表示，如今樓市止跌企穩已是事實，房地產築底也在發生，房價反彈也就自然而然了！房子，且買且珍惜吧！

根據這個鄭州的樓盤宣傳海報顯示，近日整體價格上漲12%。這是一個叫榮冠的樓盤。

這個項目顯示，這是鄭州美盛。據報道，這兩年，民營房企的日子不好過，美盛卻依然活得很滋潤，一邊拿地，一邊南下擴疆。

2019年之前，美盛還在大鄭州本土房企20強開外。2022年至今，他就進入了頭部隊伍之列，甚至超越了正商、永威、亞星等本土房企。2024年1-7月，美盛在大鄭州本土房企商品房全口徑金額18.04億元，項目數7個，排名第一。由此可見，其實力不俗。

而這家地產上並非是鄭州樓市漲價的第一家。在9月底，鄭州一家開發商房子漲價2%，加入漲價隊列，這是河南卓凱置業有限公司，對常綠·金水宸苑項目房源售價上調2%，約300元/平方米。

我們來看看當時的通知。

常綠集團河南卓凱置業有限公司常綠總字(2024)第032號：在售房源價格上調的通知

接集團營銷管理中心通知:

針對開發商漲價一事，網友們紛紛議論，都顯得難以置信。

有網友認爲，想利用人們買漲不買跌的心理，不買再漲12%，直到有人買爲止。

有網友分析，你們都買了，他就開始漲了，如果大家都不買，他漲價了也沒人買，最後還是會降的。

有網友舉例，這個套路與寶馬漲價一個樣，消息者不傻忽悠不動了，寶馬也漲了，不是又完犢子了麼。

有網友指出，漲價不漲價咱不知道，咱也不胡說，反正我們四線城市這邊房價基本跌不動了是真的，連跌了幾年到今年二手房房價基本就這樣了，新房價格有點貴，都是改善型的，上市新樓盤也少，許多開發商徹底廢了。

我們來看一則報道。這是近期的一組數據披露，鄭州9月份成交7931套，已經開始反彈。

如上圖所示，可以清楚地看到，鄭州樓市在9月份的時候，出現了月底翹尾的行情。新房成交量達到了7931套，和8月份相比增加了7042套，環比上漲達到了10.32%。

但是，另一組數據顯示，就鄭州而言，9月新房、二手房價格環比、同比均繼續下跌，且降幅擴大。新房同比近兩年最大跌幅，二手房價格同比連續下跌32個月。

從統計局數據來看，9月份，鄭州新房價格環比下跌0.7%，跌幅持續擴大；同比去年9月下降7%，也是近兩年來同比跌幅最大的月份。

二手房方面，9月鄭州二手房價環比下跌1%，也是今年以來二手房環比下跌幅度最大的一次；去年同相比，9月下跌8.9%。

由此可以看出，鄭州9月樓市雖然火爆，但是都是以價換量的結果。

而10月鄭州的樓市在數據成交方面，同樣也是喜人。據媒體報道，記者從市住房保障部門瞭解到，今年10月1日至16日，鄭州全市商品房累計網籤套數3793套，網籤面積達41.87萬平方米，同比分別增長20.41%、11.92%；其中商品住宅累計網籤套數3449套，網籤面積37.53萬平方米，同比分別增長19.14%、8.31%。

而造成這一回暖結果的出現，顯然與近期房地產市場的一攬子利好政策密不可分。

9月底以來，樓市新政大禮包多箭齊發，中央定調房地產止跌回穩，重塑購房者信心。河南省及時優化房地產政策，利好新政廣泛鋪開，持續加碼出臺了二十條促進房地產市場的新措施，包括全面取消限購、加大購房補貼等內容。鄭州積極響應並加大購房補貼力度，率先統一15%的房貸首付款比例。

十一假期後，多部門繼續表態支持地產發展。10月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行陸續發佈公告，將對存量個人房貸利率進行批量調整，且不需要客戶提出申請。

10月17日，多部門聯合打出重磅“組合拳”，進一步落實中央促進房地產市場止跌回穩的目標要求。10月21日，最新市場基準利率LPR的公佈引發廣大關注：1年期LPR爲3.1%，5年期以上LPR爲3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點，爲本年內調降幅度最大的一次。

有業內人士分析，種種跡象表明，鄭州房地產市場“回穩”出現了拐點，居民置業信心開始恢復，預計未來系列新政將繼續顯效。

所以，此次房地產敢於漲價，當然是數據支撐給的信心，絕不是盲目跟風。對於剛需消費者而言，此時或是購房的最佳時機。

對此，你怎麼看呢？