推案冷 建築融資年增率下滑 與火熱買氣形成對比

房市呈買氣熱、推案冷兩樣情。 （聯合報系資料庫）

中央銀行昨（29）日公佈國銀房貸與建築融資餘額，今年1月房貸餘額年增率7.98%，連八月上漲並創下近一年半新高，顯示房市買氣熱呼呼；但建商推案信心指標—建築融資餘額年增率下滑至3.8%，連九跌併爲六年三個月新低，國內房市續呈「買氣熱、推案冷」兩樣情。

央行統計指出，1月建築融資餘額增至3兆2,397億元、續創新高，單月增加140億元，年增率3.8%，爲六年三個月新低。

國銀房貸與建築貸款餘額走勢

對於建築融資餘額增加，央行官員表示，從內政部開工件數等數據來看，1月數字並沒有明顯回升。建築貸款除建商用於興建工程的款項之外，也包含建商支付員工薪水、促銷餘屋費用等週轉金，民間習慣在農曆年前清償相關費用，因此建築貸款餘額增加，有可能是農曆年前建商周轉金需求增加影響。

至於建築貸款年增率持續溜滑梯，央行官員分析，除政府持續打炒房，讓建商推案態度轉趨觀望外，適逢農曆年前，建商通常不急着開工，也是建築融資年增率趨緩的關鍵。

儘管近期新青安房貸爆出申貸熱潮，推升房市買氣，但央行官員說，新青安房貸爲期三年，即使建商現在開始興建建案，也不見得趕得上這波熱潮。

央行統計顯示，1月房貸餘額增至10兆1,140億元，續創歷史新高，月增763億元，年增率7.98%，創近一年半新高；央行官員解釋，新青安政策催出自住戶購屋熱，加上農曆年前爲傳統購屋旺季，部分地區涌現整批新屋的交屋潮，都是推升房貸餘額的主因。

央行資料顯示，今年1月新青安房貸餘額爲7,930億元，月增416億元；新青安房貸占房貸餘額的比重達7.84%，爲近三年半新高。

央行官員分析，新青安政策去年8月上路後，確實提振房市剛性需求。此外，1月爲農曆年前、爲傳統購屋與交屋旺季，也是另一關鍵。