突發，又一千億房企董事長跑路了

近日，市場消息稱，祥生地產二代、董事長陳弘倪被曝攜款潛逃美國。

資料顯示，陳弘倪爲祥生地產創始人陳國祥之子，他出生於1983年，於2010年取得美國福特海斯州立大學的通識教育（商業管理）學士學位。

畢業後兩年，陳弘倪進入祥生實業集團，擔任集團以及附屬公司的酒店管理公司總經理，主要負責酒店的整體運營。

自2014年起，陳弘倪開始接手集團城市分公司董事長職務，負責諸暨市內集團各項目公司的運營及管理。

2017年12月起，陳弘倪逐漸進入集團核心的地產業務，自2017年12月至2019年1月，他擔任祥生地產的執行總裁，協助總裁趙紅衛進行整體業務管理。

2019年，祥生集團內部進行了一場較大的人事調整，從集團到地方公司有多位老將離開，而陳弘倪也從這時擔起大任，全面主持地產集團工作。

2023年4月，陳國祥離世，陳弘倪獲委任爲代理主席。

千億地產黑馬

祥生也是一家過去幾年突然飆升的黑馬房企，此前爲國內房企千億俱樂部成員。

官網資料顯示，祥生成立於上世紀80年代初，總部位於浙江杭州。歷經30餘載發展，祥生成爲一家集地產開發、特色小鎮、建築安裝、物業服務、酒店旅遊等事業板塊於一體的多元化、現代化產業集團。業務遍佈上海、浙江、江蘇、安徽、江西、湖北、湖南、福建、貴州、遼寧和山東等20餘省50餘城。

公開資料顯示，祥生地產創辦人陳國祥出生於1951年7月出生，大學本科學歷。1976年至1981年，在諸暨酒廠任技術員；1981年至1989年，在諸暨服裝針織廠任廠長；1989年至1995年，在諸暨市祥生實業公司任總經理；1995年成立祥生地產，任董事長、總經理。

2018年，祥生成爲地產界的一匹黑馬，銷售破千億，躋身全國房地產公司TOP30。

發跡於浙江諸暨的祥生控股，在躋身“千億房企”之後，陳國祥就一口氣完成了代際交棒、遷都上海、赴港IPO上市等一連串操作。

2019年，陳國祥開始淡出臺前，在祥生控股集團上市前夕，陳國祥便不再出席祥生控股的董事會會議。2019年，其子陳弘倪正式從父親手中接過了千億級別的公司，出任港股上市公司祥生控股集團（02599.HK）行政總裁，主持地產集團的全面工作，向祥生實業集團董事會彙報。2020年11月18日，祥生控股集團在香港聯合交易所正式掛牌上市。

此前已違約

快速擴張最明顯的後遺症就是高企的負債，尤其2017年，祥生淨負債率一度高達1380%。儘管祥生這幾年一直在降負債，但其負債水平仍處高位，2018—2020年，其淨負債率分別爲740%、360%、136%。而如果考慮上信託和其他非標融資以及合作開發的債務，祥生的真實債務水平更是堪憂。

2022年6月7日，祥生控股宣佈當日到期應付的2022年優先票據違約，涉及本金額2億美元的本金及利息未償還。

截至2022年6月底，祥生控股累計未償還於1月、3月及6月到期優先票據本金2.19億美元，及利息2250萬美元。祥生控股在2022年半年報中坦承，在行業流動性問題高企，整體承壓的大背景下，集團不可避免地遭受短期流動性風險。截至6月底，借款總額約290.09億元，較去年底減少15.6%。