土地市場回暖 北京擬推出87宗地塊

近期土地市場展現出積極的復甦跡象，尤其是一二線城市優質地塊供應增加，土地成交情況回升。北京就在3月28日舉行了“2024年北京商品住宅用地推介會”，一口氣對外推介了87宗地，合計540公頃。

儘管市場仍未完全企穩，政策環境的優化，如房貸利率下調和優質地塊放量，爲房企投資和市場情緒帶來了積極影響。北京、上海、杭州等地的土拍現場尤爲熱烈，土地市場的分化現象或將加劇。

北京推介87宗地比去年多14宗

近日，一些城市的土地拍賣市場開始顯露出活力，尤其是一線和二線城市的優質地塊供應量增加，令人眼前一亮。

3月28日上午，北京市規劃和自然資源委員會舉辦的“協同發展·共譜京彩華章——2024年北京商品住宅用地推介會”在昌平未來科學城召開，會議共邀請了90餘家房地產企業及研究機構參加，北京市政府副秘書長徐賤雲及自然資源部開發利用司、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局相關負責同志出席會議，朝陽、海淀、豐臺等15個區政府（管委會）及北京市發展改革委、市住房城鄉建設委、市衛生健康委、市教委、市城鄉結合部建設辦、市財政局等部門參加了推介會。

推介會上，北京推介了87宗地，合計540公頃，天津市推介了81宗380公頃用地，河北省廊坊市主城區和北三縣推介了22宗110公頃用地。

與去年推介會相比，今年北京推介項目數量更多，增加了14宗80公頃，增幅近兩成。按照以往經驗，推介會上的地塊都將於2024年或2025年初被推入市場。

從具體分佈上看，87宗地塊中，主要城區佔了其中的70宗住宅用地，分別爲海淀區4宗、朝陽區10宗、豐臺區13宗、石景山區5宗、昌平區7宗、大興區8宗、順義區5宗、房山區8宗、通州區6宗、經開區4宗。絕大多數的新增住宅土地供應，位於軌道交通站點附近或產業園周邊配套相對成熟的區域。

其中，豐臺區以13宗住宅用地的體量，再次成爲2024年最大的供地來源。但最受關注的仍將是海淀區的宅地，包括四季青、功德寺等多宗地塊，預計正式推出後，將引起房企的激烈競爭。

百強房企拿地金額超2000億元

北京加大供地的舉動還只是一個縮影。全國範圍來看，土地市場表現出回暖的跡象。根據中國指數研究院的統計，2024年1-3月，全國百強房企拿地總額達到了2217億元，同比增長14.9%。

其中，北京、深圳等一線城市拍地，由於土地出讓金額較高，擡高了拿地總額。從拿地企業來看，具備資金優勢的央企、國企仍然保持拿地熱情。據中指院數據，在一季度權益拿地金額榜單中，中建壹品、華潤置地、綠城中國、濱江集團、中國鐵建排在前五名，權益拿地金額分別爲174億元、136億元、121億元、97億元、92億元。

從新增貨值來看，華潤置地、中建壹品和中國鐵建位列前三。2024年1-3月，華潤置地以444億元新增貨值佔據榜單第一，優勢保持。中建壹品以412億元新增貨值佔據榜單第二，中國鐵建新增貨值規模爲243億元，躍至第三。

土拍規則放鬆致高溢價地塊出現

造成土地市場回暖的原因是多方面的，但政策層面的放鬆和優化是最直接的催化劑。今年一季度，多個城市修改或放鬆了土拍規則和條件。以上海、深圳爲例，均取消或優化了“70/90”政策，鼓勵建設改善大戶型產品。杭州的蕭山、餘杭區更是公告地塊取消房價限制。福州則優化公用配電房、陽臺贈送面積等計容規則等。

在政策優化和優質地塊入市的雙重影響下，多宗宅地高溢價成交：1月26日，杭州成交6宗地中5宗溢價，其中北幹西單元地塊溢價率達31%；3月14日-15日，上海出讓5宗地，全部溢價成交，其中4宗觸頂搖號。

北京今年的土拍中，豐臺大瓦窯、海淀翠湖、大興西紅門、順義空港、昌平生命科學園地塊也都出現了激烈的競價場面，最後進入搖號階段。而合肥濱科城、包河區地塊也競爭激烈，溢價率分別達54%、32%。

對此，中國指數研究院分析師表示，從供給端來看，在“加大高品質住房供給”的要求下，預計各地政府將加大核心優質地塊供給，爲更多高品質住房提供優質土地保障，同時優化郊區住宅項目容積率1.0限制、優化項目價格限制等，這些政策優化將更有利於企業打造高品質產品。同時，土地市場的回暖，有助於供需兩端的進一步優化調整，助力房地產銷售好轉、房價止跌企穩，對於今年穩定房地產市場的預期將至關重要。

文/本報記者李桁

2024年北京市各區擬供應住宅用地（部分）

海淀區

1.四季青地區城中村改造項目(西冉、田村)

2.四季青地區城中村改造項目(西山片區)

3.功德寺柵改項目資金平衡地塊

4.半壁店地區城中村改造項目

朝陽區

1.孫河鄉前葦溝組團棚改項目001、006地塊

2.酒仙橋棚改項目1019-0005、0006、0007地塊(三街坊、四街坊)

3.酒仙橋棚改項目1019-0014地塊(四街坊)

4.十八里店朝陽港一期4、5、7、8號地

5.黑橋村、南泉村棚戶區改造項目2號地

6.管莊棚改項目02地塊

7.永安裡舊城區改建項目

8.平房棚改二期01、02地塊

9.平房棚改二期03地塊

10.小紅門鄉剩餘土地一級開發項目XHM-10R2二類居住用地、XHM-12A334托幼用地

豐臺區

1.東河沿村棚改B區0003、0005地塊

2.槐房村和新宮村舊日村改造項目NY-030地塊

3.科技園區1516-60地塊

4.萬泉寺棚改0024地塊

5.東鐵營棚改0511-031(原15#)、0511-039(原16#)地塊

6.長辛店棚戶區改造項自

7.西南郊冷庫及周邊改造項目

8.張郭莊村棚戶區改造項目6028、6029地塊

9.大瓦窯先期上市地塊(DWY-01)

10.花鄉中部組團項目先期上市04地塊

11.嶽各莊先期上市地塊DC-L01

12.豐臺葆臺村剩餘用地土地儲備項目

13.分鐘寺新村土地一級開發A地塊項目

石景山區

1.衙門口棚戶區改造項目1616-628、640地塊

2.首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-763、830、831地塊

3.黃莊村棚戶區改造項目SS00-1622-002、SS00-2501-002地塊

4.西黃村棚戶區改造項目1616-640、648、649、650地塊

5.廣寧村棚戶區改造項目1603-2002、2014、2016地塊

昌平區

1.馬池口一期住宅項目

2.小沙河棚改住宅、高教園四期(二)商業地塊

3.東二旗(二)期住宅、未來城東區多功能地塊

4.朱辛莊二期住宅、信息園二期(二)體育地塊

5.六環路士城住宅項目

6.新城東區十一期住宅、新城東區四期商業地塊

7.創新基地南區一期住宅地塊

通州區

1.梨園強力家居項目地塊

2.0605街區6005等地塊

3.0305街區6019等地塊

4.02街區6007等地塊

5.宋莊區補2號地北側地塊

6.臺湖二期D居住地快

大興區

1.大興新城西片區一期B組團土地一級開發項目DX00-0406-0003、0007、0011地塊

2.大興新城核心區C組團十地一級開發項目DX00-0101-052二類居住用地

3.大興區榆望鎮居住區組團土地一級開發項目0207-6002、6004、6015地塊

4.黃村七街土地一級開發項目二類居住用地、托幼用地DX00-0201-6005、0906地塊

5.核心區H組團項目0103-009、011地塊

6.2016年世界月季洲際大會周邊配套(國家新媒體產業基地A-G組團)土地一級開發項目AA-48-1地塊

7.大興區採育鎮區六號地-1地塊土地一級開發項目01-0099地塊

8.北京大興國際機場臨空經濟區11-08組團DX12-0206-0004地塊

順義區

1.順義區仁和鎮臨河村棚戶區改造土地開發A片區項目

2.順義區東風商場片區改造項目

3.順義區西泗上村資金平衡地塊

4.順義區後沙峪鎮溫榆河生態走廊周邊用地土地一級開發項目

5.順義區高麗營鎮夏縣營村棚戶區改造土地開發項目01-008、016、0261-1、020地塊

房山區

1.西路街道北三村項目

2.良鄉大學城拓展東區項目

3.拱辰街道一至五街5號地

4.城關棚改項目南關剩餘地塊

5.閻村鎮棚改項目上市地塊

6.高教園區北部生活區2號地

7.北廣陽城棚改項目二片區上市地塊

8.長陽鎮黃管屯棚改項目

1.亦莊新城YZ00-0064-(A13-4)地塊

2.亦莊新城DX05-0102-0067地塊

3.亦莊新城YZ00-0202-x24地塊

4.九公頃南側住宅地塊

數據來源：北京市規資委披露信息，僅供參考