透視日月光張家地產大計 鼎固首度回臺獵地 第一站曝光

圖/財訊提供

佈局中國一線城市的鼎固—KY，近來持續轉型，除逐年提高商用不動產收租佔比，

也分散風險回臺購地，選在臺中推案，下一步又是如何？

根據《財訊》報導，由日月光集團大股東張家投資創立、主營中國房地產的開發商鼎固—KY，四月攜手日月光集團起家事業——上市公司宏璟建設，於臺中市14期市政重劃區北屯區洲際棒球場附近，共同買下約5千坪的土地，兩家公司各持分一半，將興建剛需房。由於鼎固過去的事業重心在中國，這次首度回臺獵地，並宣告會持續在臺投資，事業版圖將橫跨兩岸房地產，未來動向受業界矚目。

鼎固總經理張能耀接受《財訊》採訪時表示，臺灣經濟穩定向上，房市發展穩定，推升剛性需求買房；臺中今年第1季遷入人口數6都第1，總人口破282萬人，成全臺第2大城，「臺中捷運通車、人口年年正成長，遍佈電子類、光學類等知名產業，有建設、環境、就業機會，推案肯定沒問題。」調查人口、交通是張能耀購地的基本功課。

看好臺中剛性需求穩健

《財訊》報導指出，1981年出生的張能耀，父親爲日月光集團二董張洪本。他從小便跟隨祖母宏璟建設創辦人張姚宏影、伯父張虔生及父親，祖孫三代一起四處看地，自美國杜克大學理科及工程學士畢業後，即到大陸跟長輩們打天下。張能耀從鼎固創業初期就佔有相當重要的營運領導位置。

外傳鼎固回臺將與宏璟合併，張能耀否認。在臺灣會繼續獵地，可是雙北土地都貴了，會往中南部尋覓，「原本也想去臺積電新設廠的臺南，但土地一下子漲太多！」

《財訊》報導指出，鼎固去年營收134億元，房地產開發銷售佔83%、投資性不動產租賃13%、不動產管理2%及其他2%。

張能耀說：「我爸總說，未來的城市靠地鐵建設，站點圖要搞清楚，買蛋黃區不怕失敗。」

鼎固最知名代表作是上海黃浦日月光商場，有上海地鐵九號線直接從日月光廣場穿越、站臺打浦橋站出口直通商場地下2樓，十年前開業一天人流只有兩到3萬人，現在單日高峰可達10萬人，辦公樓出租率95%、商場出租率約90%。隔條馬路就是目前正在興建的2期，面積是一期的一半，預計3年後完工，「商圈羣聚賺錢可期！」

主打3、4房，中產階級剛需住宅銷售的回升更超出張能耀預期，今年春節後才推出的上海嘉定案「匯景華庭」，第3期3百戶，「本來以爲要賣9個月，結果4至6個月就要賣完。」

《財訊》分析，法人指出，鼎固的最大優勢在於有許多儲備土地，取得時間早、成本低，極具開發價值，也有龐大的增值空間。再者，鼎固庫存皆爲中國1、2線城市，多位於軌道交通的黃金地段，持續分期開發，住宅建案毛利率平均可達35%。