同樓棟倆業主將陽臺改廚衛後相互揭發、雙雙被舉報，成都一街道辦介入調查

近日，四川成都錦江區天紫界小區住上下樓的兩戶業主相互揭發對方將陽臺改爲廚房或衛生間一事引廣泛熱議，有小區業主擔心房屋原有結構和功能發生改變，或將帶來嚴重的安全隱患，已向當地政府部門舉報。對此，錦江區牛市口街道辦事處8月22日公開回應稱，前期執法人員已對涉及責任主體開展摸排、取證，啓動調查工作，同步做好責任主體溝通協調及勸導工作，積極引導責任主體進行整改。

圖爲涉事小區 受訪者供圖

針對此事， 8月29日，牛市口街道綜合執法隊一工作人員稱，此事目前還在走程序。

錦江區住建交局房屋安全科工作人員表示，區住建交局相關部門以及專業機構通過現場查看，覈實到其中47樓的一戶拆除的是填充牆，並非承重結構，不影響房屋主體結構安全。48樓的涉事房主不配合，無法打開房門進去查看。該權威人士還強調，監管部門絕不會包庇任何的違法違規行爲。

住上下樓的兩戶分別將陽臺改爲廚房和衛生間

天紫界小區坐落於成都市錦江區一環路東五段46號，地理位置優越，交通便捷。其總建築面積爲148690平方米，由兩棟高樓組成，總戶數達1700多戶，地上部分有55層，地下則有4層。2012年交房時，天紫界是該片區的最高樓宇，成爲地標性建築。

據該小區業主張鵬（化名）講述，位於一棟二單元的緊挨着住上下樓的兩戶，對其陽臺進行了改建：47樓的業主在僅有兩三平米的陽臺上安裝了竈臺和櫥櫃，將陽臺改造成了一個廚房；而48樓的業主則在陽臺側面增設了一個壁掛式馬桶，將陽臺改建成了衛生間。由於陽臺屬於私人空間，外界無法窺視其內部情況。“上下樓因裝修問題發生矛盾，相互檢舉揭發後，大家才得知他們改陽臺之事。”

圖爲涉事樓棟樓下 受訪者供圖

張鵬說，47樓涉事業主系小區業委會委員，宣稱做了防水就不屬於違規，但小區的《管理規約》中規定，不能改變陽臺的設計用途。張鵬認爲，一方面，將陽臺改造成廚房會導致超負荷，給整棟樓帶來潛在的安全隱患，陽臺一旦發生垮塌後果不堪設想。另一方面，作爲業委會委員更應該以身作則，遵守規定，而不是帶頭進行違規改建。

該小區《管理規約》中第十四條明確規定，業主、使用人在使用物業中，除應當遵守法律、法規政策的規定外，不得從事下列危及建築物安全或者損壞他人合法權益的行爲：擅自改變房屋建築及其設施設備的結構、外貌(外牆、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）設計用途、功能和佈局等；對房屋的內外重牆、樑、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

執法人員已開展摸排、取證，啓動調查工作

小區業主李舫（化名）憂心忡忡地表示：“這棟房子我們已經住了十多年了，如果其他住戶均肆意在陽臺上改建廚房或衛生間等，那這棟樓還能住嗎？”他進一步指出，陽臺被改造成廚房或衛生間後，不僅會改變房屋原有的結構和功能，還會帶來嚴重的安全隱患。因此，業主們已向當地政府部門舉報，並要求介入調查和採取相應措施加以整治。

2023年9月，成都市錦江區牛市口街道安全生產委員會辦公室對涉事的兩戶業主下發《限期整改通知書》。該通知書中稱，依據成都市住房和城鄉建設局等5部門關於印發《成都市既有建築裝修改造管理辦法》的通知第二章一般規定第4條，既有建築裝修改造，禁止下列行爲：第16條，將沒有防水要求的房間或者陽臺改爲衛生間、廚房間等。請你按照相關規定恢復陽臺原貌。

今年5月23日，涉事的48樓業主收到錦江區綜合行政執法局下發的《責令限期整改通知書》。前述限期整改通知書中載明，“將沒有防水要求的房間或者陽臺擅自改爲衛生間，違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條第(二)項的規定，現責令於2024年5月30日17:00前對以上問題進行改正。逾期不改正的，本機關將依法予以查處。”

牛市口街道辦事處 受訪者供圖

然而，7月12日，錦江區綜合行政執法局又撤銷了此前作出並送達的《責令限期整改通知書》，原因是“該案調查事實不清、證據不足”。

針對此事，牛市口街道辦事處8月22日曾在網絡平臺公開回應稱，經覈實，涉事的兩戶存在將陽臺改爲廚房及衛生間的情況。前期執法人員已對涉及責任主體開展摸排、取證，啓動調查工作，同步做好責任主體溝通協調及勸導工作，積極引導責任主體進行整改。目前相關工作正依法依規按流程開展中。

下一步，街道要求執法中隊將對市民反映問題依法開展查處；加強《成都市既有建築裝修改造管理辦法》宣傳力度，引導居民依法依規開展裝修活動；通報相關社區、科室加大小區業主糾紛調解工作力度，發揮社區糾紛矛盾調解機制，及時化解居民矛盾。

就此事，8月29日， 澎湃新聞聯繫了當地相關部門。牛市口街道綜合執法隊一工作人員稱，當地政府部門一知情人士告訴澎湃新聞，此事目前還在走程序，並非幾個月能完成。

“無論換成誰都會有異議，涉事業主也知道可能是違法行爲，但他想擁有這些東西，所以纔會去弄。”該工作人員說，他們一般是接到投訴或者是巡查發現纔會去處理，至於該小區是否還有其他住戶改建陽臺的情況，暫時還沒掌握。

錦江區住建交局房屋安全科工作人員表示，區城管局此前到檔案局調取了相關圖紙，欲對涉事建築部分是否做過防水進行認定，但因不具備專業圖紙技術審查能力，只能委託原設計單位或具有相同專業資質的單位才能認定。“設計上有無防水，竣工驗收時設計單位會簽字。如果沒有做過防水，是不允許將陽臺改爲生活區的。”

該工作人員透露，區住建交局相關部門以及專業機構通過現場查看，覈實到47樓涉事房屋拆除的是填充牆，並非承重結構，不影響房屋主體結構安全。而因48樓涉事業主不配合，所以無法打開房門進去查看。該權威部門人士還強調，監管部門絕不會包庇任何的違法違規行爲。