臺積電再添8千名寶山研發大軍！「宏道新竹帝寶」領先打造世界級認證健康智慧城市　磁吸科技新貴購屋

臺積電於竹科寶山所興建的4座二奈米廠，已全面啓動。近期更傳出將召集逾千人研發部隊，在竹科寶山晶圓20廠領先全球量產2奈米。(圖/甲山林集團提供)

產值逾兆的新竹科學園區擁17.5萬就業人口，一羣臺灣最富有的科技新貴正撐起「新天龍國」房價。據統計，新竹20年來房價成長3.24倍，每晚1年買房總價要增100萬、晚3年買房要多準備121萬自備款。且護國神山臺積電發展腳步不停歇，今年第二季，寶山研發中心將再涌入8千名研發大軍，未來將持續磁吸大批高收入科技新貴進駐新竹、增添購屋動能，促使房市持續供不應求。

有鑑於此，甲山林集團於茄苳交流道與竹科交流道旁，開創前所未有的空間規格與絕版環境，全臺第一座18萬坪5G智慧城市「宏道新竹帝寶」，由單一建商獨家打造，將重現美式別墅社區的高端環境，目前開價4字頭、僅竹北一半的超值價格，吸引衆多竹科菁英提前卡位佈局，成爲消化竹科新貴龐大購屋需求的最佳標的。

「宏道新竹帝寶」規劃美式別墅社區，以4字頭、僅竹北一半的超值價格，吸引衆多竹科菁英提前卡位佈局。（圖/甲山林集團提供）

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年3大科學園區與園區所在都會區實價登錄房價漲幅數據發現，受惠臺積電效應，新竹科學園區、南部科學園區近5年房價漲幅均超過6成。顯見園區題材效應可被複制，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，磁吸效應明顯，也推升房市交易價格。

其中新竹科學園區爲臺灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落，不僅中科、南科追趕不上，產值傲視全臺，竹科新貴更撐起「新天龍國」房價。陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，佔新竹縣市人口將近17%，竹科新貴所得高且收入穩定，加上全球研發中心8千名科技人才、2025年預計量產的四座超大型2奈米廠，竹科就業人數將突破23萬大關，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，5年房價漲幅達63.1%，新竹縣晚4年買房的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整

新竹房市這麼火熱，那麼現在哪裡是最受歡迎的置產熱區呢？觀察近來竹北與新竹市房市發展已趨飽和，加上通勤時間過於壅塞，距離新竹科學園區上班車程僅需10分鐘的寶山，不僅通勤距離更近，且不易塞車，現正接棒竹北成爲竹科新貴趨之若鶩的新一代房市熱區。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，寶山之所以如此受歡迎，關鍵在於「護國神山」臺積電進駐。臺積電正在寶山興建研發中心，號稱將會是「臺灣的貝爾實驗室」研發中心預計於2023年第2季正式啓用，進一步進駐研發人員，未來共可容納8千名研發大軍，並且其他科技廠也陸續進駐，預料將帶來龐大的人口流動，從而刺激住宅需求。

環北路道路改善工程開工，由內政部營建署副署長吳宏碩與北區工程處長曾正宗、新竹縣長楊文科、寶山鄉長邱坤桶等人進行動土儀式。（圖/新竹縣政府提供）

董家菱指出，寶山交通便利，距離竹科僅10分鐘車程，前往高速公路也相當方便。考慮到寶山即將成爲新興移居熱區，新竹縣政府已決議投資5.4億元，進行環北路道路改善工程，將現有2線道拓寬爲4線道，寬度達15米。去年11月已舉行該工程的開工典禮，預計於2024年底前完工。這項改善將大幅提升行車安全，同時也有助於解決竹科地區的交通擁堵問題。由於臺積電2奈米制程廠即將進駐，預料將帶來大量就業機會和新移民潮，再加上產業支持和居住需求的推動，寶山未來房市一片看好。

看準寶山即將起飛，甲山林集團搶進駐寶山打造18萬坪智慧城市「宏道新竹帝寶」，開發規模相近1/2個信義計劃區，注入創新思維領先全臺。甲山林集團董事長、愛山林建設董事長祝文宇表示，過去一般民衆在臺灣看到的別墅，多數都是興建4~5層樓、單層面積不足的連棟型透天，也缺乏庭院景觀與休閒規劃，因此他決定引進美式前後有草坪庭院、雙層大面積的單戶獨棟別墅夢幻住居，並與美國UL Solution的健康建築標章緊密合作，打造全臺第一座計劃導入世界級認證的健康智慧城市。

「宏道新竹帝寶」目前推出83~150坪二層美式獨棟別墅、38~75坪新加坡式花園住宅，提供自備5%、工程0付款方案。（圖/甲山林集團提供）

觀察「宏道新竹帝寶」地理位置優勢，竹北如同新竹信義計劃區；寶山則等同於臺北市大安區，「宏道新竹帝寶」即爲區域內的「仁愛帝寶」，規劃14.7萬坪綠地廣場形塑城市綠肺，約是大安森林公園2倍大，採40%低建蔽率、低密度開發，全面規劃十大業態、8座公園，可建築面積僅約8萬坪，先創造環境再進而創新一座城市，將美國豪宅環境帶進來，並導入科技運用成爲智慧城市。完工後，品質不但可以做到全臺第一，甚至還能超越海外高端住宅的規劃。

「宏道新竹帝寶」目前推出83~150坪2層美式獨棟別墅、38~75坪新加坡式花園住宅，提供《自備5%、工程0付款》方案，訴求追求高品質生活竹科人用超值的價格就能擁有更好的住宅環境，以4字頭、僅竹北1/2的超值價格，吸引衆多竹科菁英提前卡位佈局。

宏道新竹帝寶

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